소규모 주택은 모두의 시야에서 사라진 것 같습니다.
베이징 부동산 시장의 엄청난 상승에 직면한 현재 소규모 부동산 가격 상황은 어떻습니까?
재산권이 적은 중고주택도 상업용 주택에 비해 살 수 있나요?
소규모 부동산 주택 구입의 위험과 함정은 무엇입니까?
베이징의 소규모 주택 단지는 주로 어디에 위치합니까?
해체가 가능합니까?
재산권이 적은 주택을 구입할 때 가장 큰 문제는 재산권이 적은 주택은 재산권을 얻을 수 없다는 점입니다.
주로 재산권이 작은 주택의 특수성 때문입니다.
또한, 재산권이 적은 주택의 경우 철거 위험도 피할 수 없습니다.
소규모 부동산 주택은 주로 다음과 같은 세 가지 특징을 가지고 있습니다. 1. 소규모 재산권 주택은 국가 할당 토지, 사용권이 있는 단위로 판매되는 토지 또는 집단 소유 토지에 개발 및 건설된 부동산입니다.
2. 소규모 재산권 주택은 완전한 재산권을 보유하지 않거나 특정 처벌을 받습니다.
3. 재산권이 적은 주택은 시장에서 자유롭게 유통될 수 없습니다.
(2) 재산권이 적은 주택을 구입하면 재산권을 얻기가 어렵습니다.
단위가 사용할 권리가 있는 국가에서는 법률에 따라 주택을 할당하거나 판매합니다.
주택 구매자는 법률에 따라 부동산 증명서를 신청할 수 있지만 토지 사용 증명서를 독립적으로 신청할 수는 없습니다.
이러한 주택은 일반적으로 토지 사용자에게 판매가 허용되지 않습니다.
권리 단위 직원 이외의 사람은 국가 할당 토지에 건설된 저렴한 주택은 자격을 갖춘 구매자만 구입할 수 있으며, 공동 소유 토지에 건설된 주택은 구입 후 일정 기간 동안 벌금이 부과되지 않습니다. 집합회원 주택의 재산권은 법률에 따라 취득하며, 집은 집합회원이 아닌 사람에게 매각할 수 없습니다.
정리하자면, '농촌재산권 주택'이라고도 불리는 소위 '소규모 재산권 주택'은 법으로 인정 및 보호받을 수 없고, 적법한 재산권 절차를 밟을 수 없으며, 매입 후 법적으로 소유권을 양도할 수 없으며, 공식적인 재산 증서를 취득합니다.
국가는 재산권이 적은 주택에 대해 보호를 제공하지 않습니다. 즉, 재산권이 적은 주택은 언제든지 철거될 수 있습니다.
부동산 증명서를 신청할 수 없는 '저렴한 주택' 외에도 정부 규정 범위를 벗어난 불법 건축물은 국가 계획에 저촉될 경우 철거될 수 있다.
그리고 소유자는 철거 및 재정착에 대한 보상을 받을 수 없습니다.
중고 주택 거래가 발생하면 구매자는 돈과 집을 잃을 수 있습니다.
『농촌집적지 등록 및 인증에 관한 여러 의견』에는 재산권이 소액인 주택에 대한 증명서의 등록 및 발급을 허용하지 않으며, 은행담보대출의 전제조건은 부동산 증명서를 제출해야 한다는 점을 명확히 명시하고 있다.
우리 모두 알고 있듯이 소액 재산권을 가진 주택은 국가에서 인정하지 않으며 등록되지 않습니다.
따라서 재산권이 작은 주택은 재산권이 큰 주택으로 전환하고 재산권 증명서가 없으면 은행에 담보를 제공할 수 없습니다.
그러나 이것이 소액 재산권을 가진 주택이 모기지 대출을 신청할 수 없다는 의미는 아닙니다.
소규모 주택 구매자는 민간 보증 회사에 담보대출이나 개인 대출을 신청할 수 있습니다.
재산권이 소액인 주택담보대출은 단기 대출 회전율을 위해 대출자가 일반 대출회사를 찾아 소액 재산권이 있는 주택을 담보로 하고 만기 시 원금을 반환하는 것을 말합니다.
다들 아시다시피 재산권이 적은 주택은 상장 및 매매가 불가능하기 때문에 은행 대출을 신청할 수 없습니다. 보증회사에서 대출을 보증하는 위험이 상대적으로 높기 때문에 재산권이 있는 주택보다 이자율이 더 높습니다. 큰 재산권.
위 내용을 읽으신 후, 소형주택 대출지식과 대출방법을 이해하셨나요?
소규모 주택은 확실히 상업용 주택에 비해 가격이 저렴하지만 법으로 보호되지 않기 때문에 재산권이 불완전하고 위험도 상대적으로 크기 때문에 구매자들은 신중하게 고려해야 한다는 점을 명심해야 한다.
(위 답변은 2016-08-08에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 집 구경 빨간 봉투 받기를 클릭하시면 현금 100위안을 바로 받으실 수 있습니다.
RAV4 주택금융 가격