그렇습니다. 조기 상환은 실제로 원래 대출 계획보다 훨씬 적은 이자를 지불할 수 있기 때문에 이는 돈을 절약하는 좋은 방법이지만 조기 상환하면 이때 좋은 투자 채널을 만나면 유동성이 크게 줄어들 것입니다. 또는 긴급하게 자금이 필요한 기타 상황에서는 자금이 부족할 수 있습니다.
예를 들어, 대출을 받은 후 몇 년 안에 서둘러 모든 대출금을 상환하려는 직원을 자주 접하게 됩니다.
그 결과, 집을 구입한 후에도 집을 장식하려면 여전히 많은 돈이 필요하고, 소비자 대출을 신청하려면 은행에 가야 합니다.
동일한 대출 금액을 전제로 이러한 유형의 대출의 이자 비용은 예비 자금 대출의 이자 비용보다 훨씬 큽니다.
따라서 주택공적금을 사전에 상환해야 하는지 여부는 다양한 요소를 충분히 고려하여 본인의 능력 내에서 행동해야 한다.
주택공적자금 조기상환에 대한 조기이자나 과다이자 문제가 없습니다.
주택자금대출의 이자계산원칙에 따르면, 월사원대출상환이자 = 당월 잔여대출원금 * 월대출이자율, 월상환원금 = 월상환금액 - 월상환이자, 즉 근로자의 월상환이자 해당월의 남은 대출원금을 기준으로 계산됩니다.
예를 들어 주택공제자금대출이 15,000위안이라면 대출기간은 15년이고 대출이자율은 연 4.59%이며 매월 1.1.54위안을 상환해야 합니다.
올해 2월까지 귀하의 예비 기금 대출금이 여전히 10,000위안이라고 가정해 보십시오.
그런 다음 5438+2개월 6월에 대출 이자를 100000*(4.59%/12) = 382.5위안, 대출 원금 1154.4-382.5 = 771.9위안을 상환해야 합니다.
갚아야 할 이자는 그 달에 갚아야 할 이자라고 볼 수 있으며, 이자 조기상환이나 초과지급 문제는 없습니다.
마찬가지로 5438년 6월+올해 2월 특정일에 대출금을 미리 상환한다면, 실제 상환일에 따라 5438년 6월+2월의 미지급 이자만 갚고, 남은 대출원금은 2018년에 상환하면 된다. 전액을 납부하는 경우, 주택공적자금을 미리 상환한 후 남은 기간의 대출에 대해서는 이자가 부과되지 않습니다.
조기상환 조건 : 1. 상환기간이 1년 이상일 것 2. 신청인이 현재 연체상태가 아닐 것 3. 이전 선불금이 승인되지 아니하여 신규 신청이 불가능한 경우 상환 계좌 잔액이 부족하여 공제에 실패했으며 다시 신청해야 합니다.