먼저, 집에 대한 계약금을 지불하고 계약을 체결했습니다.
받지 못한 경우 어떻게 해야 합니까?
요즘 주택은 경매장을 통해 구입하는 경우가 많아 대금 지급 기간이 비교적 길다.
집을 넘기는 데 보통 1년이 걸린다.
개발자는 속성을 하나씩 넘겨주지 않습니다.
정상적인 상황에서는 집을 함께 양도하고 받아들이는 사람들이 집단입니다.
지역사회의 녹화, 환경, 공공시설이 완비되어 있습니다.
또한 집을 인수하기 전에 모기지 비용을 지불해야 합니다.
은행에서 다음 지불금을 지불할 때부터 매달 모기지 지불액을 지불해야 합니다.
영업센터에서 매매계약을 체결한 후 은행대출을 신청합니다.
첫째, 모기지가 거의 상환되고 매달 대출금을 상환하기 시작합니다.
집을 구입할 때 개발업자가 집을 언제 가져오라고 지시하는지, 계약서에 명시되어 있는지 여부에 따라 다릅니다.
집을 구입할 때 Poly Real Estate, Sunac Real Estate, Evergrande Vanke Jinke 등과 같이 잘 알려진 회사, 더 강력한 개발자, 잘 알려진 개발자를 구입하는 것이 좋습니다. 이들은 상대적으로 안전할 것입니다. 미완성 건물이 없어야 하며 집 폐쇄는 여전히 비교적 안전하며 제 시간에 배달될 것입니다!
걱정하지 마세요. 계약금을 지불하고 청약 계약에 서명하고 천천히 기다리면 집이 넘겨집니다!
따뜻한 집을 가지신 것을 축하드립니다!
지금은 집값이 너무 비싸서 감당이 안 되는 게 사실이에요!
둘째, 새 집에 대한 계약금이 지불되었습니다.
은행에서 대출을 해주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
주택매매계약 해지를 요청할 수 있습니다.
구매자가 개인적인 사유로 대출을 신청할 수 없는 경우 계약 위반에 대한 책임은 구매자가 부담합니다.
3. 계약금을 지불했는데, 은행에서 대출 승인을 해주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
1. 대출 구제: 은행 직원에게 문의하여 대출이 지연되는 이유를 알아보세요.
매수인 자신의 신용, 유동성, 부채 등에 문제가 있는 경우 계약금을 늘리고 대출 신청 금액을 줄이고 서류가 모두 준비될 때까지 기다렸다가 은행에 대출을 신청하는 것이 좋습니다.
2. 은행 변경: 은행마다 대출 조건에 대한 규정과 검토가 다르기 때문에 주택 구매자가 첫 번째 은행에 신청했지만 응답을 받지 못한 경우 은행을 바꾸는 것이 좋습니다.
3. 보증 회사 찾기: 관련 비용은 은행 직접 대출보다 높습니다.
보증회사는 차용인이 취급수수료를 지불할 뿐만 아니라 보증수수료, 이자수수료 및 기타 수수료도 지불해야 하기 때문입니다.
법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법" 제34조 상업은행은 국민 경제 및 사회 발전의 수요와 국가 산업 정책의 지도에 따라 대출 업무를 수행합니다.
제35조 상업은행은 차용인의 대출목적, 상환능력, 상환방법을 엄격히 심사하여야 한다.
상업은행 대출은 대출 심사와 등급별 승인을 분리하는 시스템을 구현합니다.
제36조 상업은행의 대출은 차용인이 담보를 제공해야 한다.
시중은행은 보증인의 상환능력, 담보·질권의 소유권과 가치, 담보·질권 실현가능성 등을 엄격히 검토해야 한다.
시중은행의 검토와 평가를 거쳐 차용인의 신용도가 양호하고 대출금 상환 능력이 있다고 확인되면 보증은 필요하지 않습니다.
제37조 상업은행은 대출을 제공할 때 차용인과 서면계약을 체결해야 한다.
계약에는 대출 유형, 대출 목적, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 쌍방이 합의할 필요가 있다고 판단하는 사항을 규정해야 합니다.
4. 주택 구입에 대한 계약금을 지불했는데, 여전히 대출을 받을 수 없다면 어떻게 해야 합니까?
일시적으로 승인이 불가능한지, 아니면 실제로 승인이 실패한 것인지 먼저 확인하세요.
은행을 바꾸고 또 대출을 받을 수 있나요?
할 수 있다면 다시 시도해 볼 수 있습니다.
할 수 없다면 먼저 계약서를 살펴보고 어떻게 처리할지 합의사항이 있으면 합의한 대로 처리하세요.
일반적으로 구매자는 스스로 자금을 조달하고 잔액을 지불할 수 있습니다.
내 개인 신용 점수에 영향을 미칠까요?