이 중 선지자금대출은 기준금리 중 중앙은행이 정하는 기준금리가 적용됩니다. 중앙은행이 발표한 바에 따르면, 5년 이상 노후자금대출은 연 3.25%(2차 주택대출 금리는 기준금리의 1.1배)로 금리가 차등 적용된다.
상업대출은 같은 기간 LPR(대출시장호가)을 기준으로 가격을 산정한다. LPR 호가는 5년 이상 4.65%다. 추가되는 베이시스 포인트 수는 주로 인수 은행의 규정에 따라 다릅니다.
현지 정책 및 시장 상황에 따라 각 지역 및 은행에서 명시하는 베이시스 포인트가 다를 수 있습니다.
그러나 중앙은행은 1차 상업 대출의 최저 이자율이 같은 기간의 2차 상업 대출의 최저 이자율보다 낮아서는 안 된다는 점을 분명히 밝혔습니다. 같은 기간의 LPR에 60bp를 더한 값보다 낮아서는 안 됩니다. 다양한 지역과 은행은 이를 토대로 약간의 조정을 할 수 있습니다. 예를 들어, 베이징에서는 첫 번째 주택에 대한 상업 대출 이자율이 LPR + 55 베이시스 포인트보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 주택에 대한 상업 대출의 최소 이자율이 LPR + 105 베이시스 포인트보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있습니다.
결합대출로 집을 살 때 주의할 점
1. 돈을 빌리는 방법은 다양합니다. 조합 대출은 조합 대출, 즉 "상업 대출 + 조합 자금 대출"의 대출 모델을 통해 신청할 수 있습니다. 따라서 이 대출을 신청하려면 차용인은 주택을 구입하려는 장소에서 적립금을 전액 기한 내에 납부해야 하며, 적립금 계좌는 여전히 정상적인 지급 상태에 있어야 합니다. 선비자금대출을 최대한 활용하라: 주택구입자는 조합대출을 신청할 때 선지자금대출을 최대한 활용하고, 대출기간을 최대한 연장하고, 상업대출 기간을 대폭 단축해 월상환금과 대출금을 줄여야 한다. 대출 비용을 절약하세요.
2. 상업대출은 상환기간 내 상환해야 함 : 주택구입을 위해 조합대출을 신청한 친구, 상환기간 이전에 대출금을 상환하고 싶은 경우 상업대출을 우선 , 조합대출은 상업대출이 노후자금대출에 비해 이자율이 높기 때문에 차입자가 상업대출을 먼저 갚으면 담보대출 이자를 많이 절약할 수 있습니다. 조합대출 중 적립금부분의 대출한도는 한번 결정되면 변경할 수 없으므로 대출신청자와 배우자가 적립금관리센터에 방문하여 대출한도를 확인하고 최종 대출한도를 결정해야 함 각자의 상황에 따라.
3. 포트폴리오 대출의 대출 한도는 적립금 대출 한도와 상업 대출 한도라는 두 가지 측면에서 결정됩니다. 둘 중 낮은 금액이 포트폴리오 대출의 대출 가능 금액입니다. 자신에게 맞는 상환방법을 선택하세요: 모든 차용인은 은행과 대출계약을 체결할 때 먼저 이러한 상환방법을 이해하고 자신에게 적합한 상환방법을 결정해야 합니다. 일반적으로 전체 대출 기간 동안에는 허용되지 않습니다.