법적 주체: 주택을 보유하고 해당 주택대출이 상환되지 않은 가구에 대해 생활여건 개선 및 일반 주택 구입을 위한 상업용 개인 주택대출 신청을 위해 최소 계약금 비율을 100%에서 1%로 인하합니다. 60% 미만에서 40% 미만입니다.
하지만 기준은 지역마다 다릅니다.
신규 주택 상업 대출의 계약금 비율은 30%이며, 첫 주택의 경우 선지급 자금 대출의 계약금 비율은 30%입니다.
면적 90_ 이하의 주택공적금 대출에 대한 계약금 비율은 20% 이상, 면적 90_ 이상의 주택공적금 대출에 대한 계약금 비율은 100_ 이상일 수 있습니다. 30%.
법적 목적 미성년 자녀의 경우 아래 동일), 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 대출 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며, 대출금 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 이자율은 기준 이자율의 1.1배 이상이어야 합니다. 대출 구매 세 번째 이후 주택의 경우 계약금 비율과 대출 이자율을 크게 높여야 하며 위험 관리 원칙에 따라 상업 은행이 독립적으로 결정해야 합니다.
다양한 지역에서는 실제 상황에 따라 3개 주택에 대한 모기지 대출을 중단할 수 있습니다.
주택도시농촌개발부, 중국 인민은행, 중국 은행감독관리위원회는 2010년 6월 4일 "상업용 개인 주택 대출에서 두 번째 주택 식별 기준 표준화에 관한 고시"를 발표하여 식별을 명확히 했습니다. 세컨드하우스 기준.
상업용 개인 주택 대출의 주거 단위 수는 가족 구성원(차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 실제로 소유한 전체 단위 수를 기준으로 결정됩니다.
둘째, 차용인의 요청 또는 승인에 따라 직할시, 별도 국가계획시, 성급 및 기타 조회 조건이 있는 시의 부동산 담당 부서에서 주택을 통해 차용인의 가족 주택 등록 기록을 조회합니다. 등록 정보 시스템 및 서면 문의 결과를 발행합니다.
현지 사정으로 인해 가족주택등록 조회 결과를 일시적으로 제공할 수 없는 경우, 차입자는 실제 가족주택 수에 대한 신용보증서를 대출기관에 제출해야 합니다.
대출기관이 신용보증 내용이 허위로 판명된 경우에는 마이너스 기록으로 기록됩니다.
3. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 대출 기관은 차용인을 위해 두 번째(포함)의 차별화된 주택 신용 정책을 시행합니다. (1) 차용인이 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하고 그의 가족이 주택을 구입하려는 장소에서 주택을 이미 구입한 경우 등록 정보 시스템(분양 계약 등록 및 등록 시스템 포함, 이하 동일)에 위의 전체 주택이 등록(포함)됩니다. 차용인이 대출을 통해 주택 한 채(또는 그 이상)를 구입하고 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다. (3) 대출 기관은 대출 형태로 실사를 통해 차용인의 가족이 이미 한 채(또는 그 이상)의 주택을 소유하고 있다고 확신합니다. 기록조회, 대면검사, 면접(필요시 가정방문) 등
4. 1년 이상 지방세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서를 제공할 수 있는 비거주자에 대해 대출기관은 본 고시 제3조에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행합니다.
1년 이상 지방세 증명서나 사회보험 납부 증명서를 제공할 수 없는 비거주자를 위해 대출기관은 상품 주택 가격이 너무 높은 지역에 대해 두 번째(이상) 주택 신용 차별화 정책을 시행합니다. , 상승 속도가 너무 빠르고 공급이 부족할 경우, 상업 은행은 위험 상황과 관련 지방 정부 정책 및 규정에 따라 주택 대출 발행을 중단할 수 있습니다.