본인의 신용도와 상환능력이 양호하면 주택담보대출에 영향을 미치지 않습니다.
세부 이유: 1. 담보대출로 주택을 구입하기 위해 은행 대출을 이용해 개발업체로부터 주택을 구입합니다. 2. 상환 능력이 양호하고 신용 보고서에 문제가 없다면 영향이 없습니다. 3. 은행 대출은 먼저 담보대출이 가능한지 확인합니다.
요약: 은행 신용 및 부채에 문제가 없고 6개월 이상 은행 명세서, 신용 보고서, 소득 증명을 제공하면 은행에 직접 대출을 신청할 수 있습니다.
주택 융자 절차: (1) 부동산 선택 주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이 측면에 초점을 맞춰야 합니다.
주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .
(2) 주택담보대출을 신청합니다. 선택한 부동산이 은행담보대출을 받을 수 있는지 확인한 후, 주택구입자는 은행이나 은행 지정 법률사무소로부터 해당 은행의 주택담보대출 지원 규정을 숙지하고 관련 법률을 준비해야 합니다. 서류를 작성하고 모기지 대출 신청서를 작성하세요.
(3) 주택구입계약 체결 후, 은행은 주택구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률서류를 접수하여 주택구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 검토·확인한 후 대출동의서 또는 주택담보대출을 발행합니다. 주택 구입자에게 보내는 대출 약속서.
주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
주택담보대출의 구체적인 과정입니다.
(4) 주택담보대출 계약 체결 주택구입자는 주택 구입계약을 체결하고 납부증서를 받은 후 은행이 정한 관련 법률서류에 의거 개발업체 및 은행과 주택담보대출 계약을 체결하고 이에 동의합니다. 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무.
(5) 모기지 등록 및 보험.
주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서를 방문하여 주택 담보 대출 계약 및 주택 구매 계약에 대한 담보 등록 및 서류 제출 절차를 처리합니다.
주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다.
정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다.
보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다.
대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.
(6) 특별상환계좌 개설 주택담보대출 계약 체결 후, 계약서에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 해당 기관에 지급을 위임하는 위임장을 서명합니다. 모기지 대출 계약과 관련된 대출 원금, 이자 및 연체금.
은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다.
관련 절차를 완료한 후, 대출금은 구매자의 구매 대금으로 은행에 개설된 개발자의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.