집 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
집주인이 집을 팔 때 믿을 수 있는 부동산 중개인을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 동시에 주택중개업자를 선택할 때 위탁방식과 상장기간을 명확히 할 필요가 있다. 주택 가격을 낮추고 가격 차액을 벌기 위해 일부 부동산 중개인은 주택 소유자에게 일부 계약금을 지급합니다. 따라서 판매 과정에서 중개인에게 계약금을 청구하지 마십시오. 집을 팔 때 소유자가 집을 전권 위임하지 않는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 일부 중개 회사는 판매자의 동의 없이 완전히 자신의 의사에 따라 집을 사고 팔며 판매자의 구두 의견 중 일부를 위반하는 경우가 많습니다. 그러므로 집을 팔 때 완전히 위임하지 않는 것이 가장 좋습니다. 집을 구입하는 과정에서 가장 힘든 일은 집을 보여주는 일이다. 부동산 중개인에게 열쇠를 맡기지 않으면 부동산 중개인은 귀하가 누군가에게 부동산을 보여줄 때마다 더 많은 시간과 에너지를 소비하게 됩니다. 열쇠를 대리인에게 맡길 경우, 집을 관람하는 인원이 많아 집이 파손되거나 도난당할 위험이 있습니다. 그러니 키를 돌릴 때 조심하세요. 집을 볼 때 주의할 점은 대리인과 협의하는 것이 가장 좋습니다. 주택 매매 계약을 체결할 때 계약서에 공백을 많이 두지 않는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 사람들이 세부 사항을 활용하기 쉬울 것입니다. 많은 부동산 중개업자들은 높은 수수료를 받기 위해 매도인의 집을 다방면으로 비난하여 집값을 하락시키게 됩니다. 따라서 소유자는 지역사회의 주택시장을 이해하고 층수, 방향, 면적 등을 고려하여 합리적인 견적을 제시해야 합니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제406조는 저당 기간 동안 저당권자가 저당 재산을 양도할 수 있다고 규정하고 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.