예측 중 하나는 다음과 같습니다.
전반적으로 중국 주택 가격은 '조정 기간'을 가지겠지만 큰 하락은 없을 것이며 여전히 소폭 상승은 있을 것입니다. 가능한.
두 번째 예측:
현지 관점에서 보면 주로 선전, 광저우, 주하이 등 주강 삼각주 지역의 주택 가격이 일부 지역에서 하락했지만 앞으로도 하락세는 없을 것으로 보입니다. 대규모 하락, 대규모 가격 인하. 지금은 단지 작은 "충격"일 뿐이며 장기적인 추세는 확실히 가격이 "안정적"일 것입니다.
세 번째 예측:
'양쯔강 삼각주' 지역에서는 상하이의 주택 가격이 여전히 높겠지만 항저우, 닝보 등 주변 도시의 주택 가격은 그리고 소주는 격차를 좁힐 것이다.
네 번째 예측:
'발해림'의 관점에서 볼 때 텐진은 확실히 주택 가격이 가장 활발한 도시이며 '안정적'이라는 단어가 가장 적절합니다. 베이징 주택 가격에 대한 단어입니다. 물론 산둥성 해안 도시 중 칭다오의 주택 가격이 가장 높다. 옌타이, 웨이하이 등 도시의 주택 가격은 개성 카드를 사용하지 않으면 기본적으로 같은 수준을 유지하게 된다. 대련의 도시 건설이 점점 개선됨에 따라 주택 가격은 기본적으로 제자리에 있습니다. 또한 지방 정부는 특정 억제 조치를 도입했으며 주택 가격은 약간의 우여곡절을 겪을 수 있습니다.
다섯 번째 예측:
'동북'에서 심양은 도시 인프라가 개선됨에 따라 여전히 가장 활발하고 활발한 도시가 될 것입니다. 가격은 여전히 약간 상승할 것입니다. 그러나 장춘의 주택 가격은 '늦은 발전' 과정을 갖고 있다. 특히 최근 몇 년 동안 창춘은 전국 100대 개발 기업을 유치해 개발 산업에 진출해 품질 측면에서 가격 인상을 가속화했다. 따라서 주택 가격이 하얼빈을 따라잡거나 심지어 능가하는 것도 어렵지 않습니다. 하얼빈의 전체 주택 가격은 이미 "보통"이지만 2008년 2차 순환 도로 내 중앙 도시 지역의 평균 가격은 평방 미터당 6,000~700위안 사이가 될 것으로 추산되며 일부는 그 정도 높을 수도 있습니다. 10,000 위안.
여섯 번째 예언:
해안 지역에 비해 '북서부' 일부 도시의 주택 가격은 항상 상대적으로 낮았습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 서부 지역의 개발과 함께. 지역, 일부 도시의 주택 가격이 비슷해지기 시작했습니다. 가격은 새장에서 나온 호랑이처럼 상승했으며 지속적인 "높은 제한"이 있었습니다. 일부 소규모 도시는 중형 도시보다 더 빠르게 성장하고 있으며, 중형 도시는 대도시보다 빠르게 성장하고 있습니다.
2008년은 초기에는 급격한 상승세를 보이고 후기에는 수요가 상대적으로 제한되어 주택가격은 급격한 등락세를 보이면서 더 이상 '한계상승' 현상이 나타나지 않을 것으로 보인다. 발생하다.
란저우에서 조금 더 좋은 집은 4000달러 정도 합니다. 인촨시는 한때 우루무치의 북서부 5개 성 수도 중 주택 가격 상승률에서 1위를 차지했습니다. 우루무치의 평균 가격은 평방미터당 약 3,300위안입니다. 중국의 유명한 역사문화 도시인 시안은 현재 '당나라의 새로운 수도'라는 꿈을 실현하고 싶어하지만 주택 가격은 '보장'되어야 합니다.
일곱 번째 예측:
'남서부'의 핫스팟은 역시 '청두-충칭판'이다. 2008년에도 이 두 도시의 주택 가격은 잠재적으로 상승할 여지가 있습니다. 중국의 경제적 핫스팟이 해안에서 내륙으로, 그리고 다시 서쪽으로 이동함에 따라 청두와 충칭은 중국 서부 지역의 투자 핫스팟이 될 것이며, 서부 지역과 동부 지역의 주택 가격 격차의 절대값은 줄어들 것입니다.
성 성도의 주택 가격을 보면 충칭의 주택 가격은 청두, 쿤밍, 구이저우 등 서부 성 성도의 주택 가격보다 여전히 낮을 것으로 보이며, 청두와의 격차도 여전할 것으로 보인다. 존재하다. 주요 도시 지역의 평균 주택 가격은 약 3,200위안/평방미터이고, 주택 가격이 더 높은 북부 '신지구'의 평균 주택 가격은 약 5,500위안/평방미터에 달할 수 있습니다. 청두도 '레저 도시'를 건설하고 있고 매우 살기 좋은 도시이기 때문에 평방미터당 5,000~8,000위안 가격의 부동산이 곳곳에서 나타날 것입니다.
여덟 번째 예측:
'중부 지역'은 최근 중국 판에서 가장 뜨거운 부분이라고 할 수 있다. 우한 전체 중심 도시 지역을 보면 서북호, 자오링호, 호사호 등의 주택 가격은 여전히 어느 정도 상승할 가능성이 있다. 발전의 관점에서 볼 때 평균 가격은 10,000 위안에 가깝습니다.
'우한시권'이 건설되면 주변 8개 도시의 주택가격이 수혜를 입을 것이다. 브랜드 개발업체의 진입으로 주택 가격이 가장 많이 상승할 것으로 예상되는 지역은 샤오간(Xiaogan) 시이며, 가격은 평방미터당 약 4,500위안에 달할 것입니다.
물론 '창사-주저우-탄 시티 그룹' 건설로 샹탄과 주저우의 주택 가격도 이익을 얻을 것이며 창사와 동등한 수준이 되어야 한다. 동시에 "창사, 주저우 및 호수 도시 집합"이 쉽고 "주강 삼각주"와 더 가까워지고 통합되었기 때문에 후난 사람들이 깨어나면 성도 창사의 주택 가격도 " 노호". 2008년은 Xiangtan 부동산이 크게 발전한 해였습니다. 부동산 시장은 지속적으로 번영하고 부동산 가격은 꾸준히 상승하며 부동산 개발 개념은 더욱 혁신되고 고품질 부동산 프로젝트가 지속적으로 등장하며 생활 환경이 지속적으로 최적화될 것입니다.
첫째, 부동산 개발투자 증가율이 견조한 성장세를 이어가고 있다.
주택 가격 규제, 주택 구조 조정, 토지 규제 강화, 신용 규제 등 국가, 성, 시 정책은 2008년 샹탄 부동산 산업에 어느 정도 영향을 미쳤으나 그 영향은 크지 않았다. . 반대로 창사, 주저우, 샹탄의 통합, 외국 개발 회사의 투자 및 점점 더 인기를 끌고 있는 부동산 소비자 시장의 영향으로 샹탄의 부동산 개발 투자는 2008년에도 강력한 성장 모멘텀을 유지할 것이며 성장률은 예상됩니다. 30% 이상을 유지해야 합니다. 2008년 실제 부동산 개발 투자액은 약 20억 위안이었는데, 그 중 초고층 및 소형 초고층 부동산 개발 투자 증가율은 약 40%로 예상된다.
2. 상업용 주택의 공급 및 판매가 호황을 누리고 있으며 품질이 크게 향상되었으며 가격이 빠르게 상승했습니다.
2008년 우리시 상업용 주택 평균 매매가격은 제곱미터당 약 2000위안에 이를 것으로 예상된다. 허둥성 상업용 주택 평균 매매가격은 2300위안/㎡, 허시성에서는 1900위안/㎡로 예상된다. Xiangtan의 행정 중심지가 동쪽으로 이동함에 따라 Xiangtan은 Changsha-Zhuzhou-Tanzhou 통합 정책에 부응하고 신도시 지역의 넓은 개발 공간, 상대적으로 작은 철거 용량 및 낮은 난이도와 같은 많은 요소의 영향을 받아 Hedong 지역이 계속됩니다. 우리 도시의 부동산 개발을 위한 핫스팟이 되도록 하겠습니다. 허시 지역의 높은 주택 밀도, 높은 철거 비용 및 작은 토지 공급 공간으로 인해 2008년에는 고품질 부동산 프로젝트가 상대적으로 적었습니다. 허둥 지역의 개발 핫스팟은 상대적으로 행정 중심지에 집중되어 있는 반면, 허시 지역의 개발 지점은 상대적으로 분산되어 도시와 교외의 교차점에 방사형으로 분포되어 있습니다. 허시(Hexi)의 North Second Ring Road와 Fuzhou Road를 따라 개발이 외부로 이동하여 점차 허시(Hexi)의 개발 핫스팟이 될 것으로 예상됩니다.
2008년 샹탄 지역의 부동산 개발은 고층과 소형 고층이 주를 이루며 다층 주택과 복층 엘리베이터룸, 빌라 등이 다양한 방식으로 공존했다. 도시 거주자의 주택 소비. 고층건물과 저층건물에 대한 주민의 소비개념이 더욱 형성되고 수용된다. Duoling International, Nippon Harahiro 및 Baishi Guliancheng이 대표하는 허시 지역의 고품질 부동산 프로젝트가 2008년 Xiangtan 부동산 시장을 선도할 것입니다.
2008년에는 샹탄 지역의 상업용 주택 공급과 판매가 더욱 간소화되었습니다. 대형(180㎡)과 초대형(200㎡ 이상) 주거용 건물의 비중이 감소해 상업용 주택 개발의 약 10%(2007년 15%)를 차지할 전망이다. ㎡~144㎡ 규모의 주거용 건물이 약 60% 정도 증가할 것으로 예상된다. 따라서 2008년 Xiangtan의 부동산 개발에서는 중소 규모 주택, 특히 약 90평방미터 규모의 상업용 주택 유닛이 다양한 정부 부서 및 개발 기업의 관심과 관심을 끌 것입니다. 주된 이유는 경제 여건의 제한으로 인해 샹탄 지역의 상업용 주택 가격이 급격히 상승했기 때문입니다. 도시 거주자의 주택 구입 그룹은 주택 구입에 있어 보다 합리적이며 약 90제곱미터 규모의 주택을 구입하는 경향이 있습니다. 60㎡ 미만의 소형 아파트와 180㎡ 이상의 대형 아파트는 공급 및 마케팅에 적합하지 않으며 시장 규모가 제한되어 개발자의 관심과 통제가 필요합니다.
셋째, 세제개편 이후 추운 겨울이 지나면 중고주택 거래가 점차 활발해질 전망이다.
넷째, 토지 관리가 더욱 엄격해지고 토지의 증분 공급도 더욱 엄격하게 통제되어 토지 비용이 크게 증가하여 기존 토지에 대한 경쟁이 심화될 것입니다.
큰 정책 변화 없이 토지 공급의 '문'이 강화됨에 따라 2008년 우리 도심의 거래 가격은 약 10,000위안/무가 될 것으로 예상됩니다. 반면, 증가하는 토지 자원의 타이트한 공급으로 인해 부동산 업계는 기존 토지 자원의 통합에 더 많은 관심을 갖게 될 것이며 기존 토지에 대한 경쟁도 심화될 것입니다. 부동산 개발업체 입장에서는 토지비 상승이 불가피한 현실이 될 것이다.
일반적으로 토지 공급은 더욱 제도화되고, 표준화되고, 투명해지고, 시장 지향적으로 변할 것입니다. 부동산 업계의 "강한 사람은 항상 강할 것입니다"라는 상황이 더욱 반영되고 산업 집중이 이루어질 것입니다. 더욱 늘어날 예정입니다.
5. 정부는 단기적으로 긴축 통화 정책을 계속 시행할 예정이며, 부동산 회사에 대한 자금 압박은 과소평가될 수 없습니다.
2007년 1월부터 1월까지 시의 부동산 개발기업 납입자본금은 1,628.6만 위안으로 전년 대비 2.01% 증가했으며, 그 중 은행대출은 3억 5,840만 위안이었다. 자금조달원에서 은행 대출이 차지하는 비중은 2006년 18%에서 22% 이상으로 증가했습니다.
2008년에는 부동산업체들이 직면한 자금 압박 위험이 커질 것으로 예상된다. 한편, 부동산개발자금 구성의 관점에서 볼 때, 부동산개발투자는 점점 대출에 의존하고 있는 반면, 경제적 관점에서는 투자와 신용의 급속한 성장이 급속한 원인이 되고 있다. 2006년 우리 시의 부동산 성장. 직접적인 원인. 2007년 첫 10개월간 고정자산 투자 및 신용 증가율을 보면, 증가율은 둔화되었지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 정부의 지속적인 통화 긴축 정책은 앞으로도 변함이 없을 것입니다. 단기. 이러한 배경에서 향후 부동산 개발업체, 특히 지역 개발업체가 직면하게 될 자금 압박은 과소평가할 수 없을 것으로 예상된다.
6. 2008년에는 주택 수급 격차가 줄어들고 가격이 핵심 요인이 될 것이다.
현재 규제정책으로 볼 때 주택공급구조 개선과 주택가격 안정은 정부의 거시정책의 주요 목표 중 하나로 남을 것으로 보인다. 2008년 통제. 2008년에는 주택 수급 격차가 더욱 줄어들 것으로 예상되며, 부동산 가격은 수급 관계에 영향을 미치는 핵심 요소가 될 것으로 예상된다. 부동산가격 동향을 살펴보면, 정부의 강력한 행정개입으로 인해 현 단계에서 부동산은 상품속성에서 사회보장속성으로 기울어지기 시작했다. 우리는 둘 사이의 정책 편향이 단기 부동산 가격 기대에 더 큰 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 사회보장 속성에 대한 정책 편향이 점진적이고 온건하다면 2008년 부동산 가격 상승세는 꾸준히 둔화될 것입니다. 사회보장 속성에 대한 정책 편향이 급진적이고 변혁적이라면, 그 정책은 꾸준히 둔화될 것입니다.
(저자는 샹탄시 건설국 부국장 및 사무국장입니다)
유명 경제학자 이셴룽(Yi Xianrong)은 한때 중국 주택 가격이 지속될지 여부를 대표하는 세 사람이 있다고 썼습니다. 성적 관점: 개발자와 부동산 중개인은 주택 가격이 바닥을 쳤고 심지어 계속 상승할 것이라고 믿고 있으며 투기꾼과 은행은 더욱 갈등을 겪고 있지만 주택 가격이 곧 바닥을 치는 것을 선호합니다. 집값의 바닥이 나타난다. Yi Xianrong은 주택 가격 하락의 바닥을 확인하려면 한 달 동안의 거래가 이전 12개월의 평균 수준에 도달할 때까지 거래가 천천히 증가하는 과정이 필요하다고 말했습니다. 부동산 업계에 대한 국가의 거시적 통제 조치는 단기간에 완화될 수 없기 때문에 주택 가격 하락은 느리고 긴 과정이다.
다음은 샹탄시 부동산 개발 및 운영 회사 목록(회사명/주소/전화번호)입니다. 현재 목록에는 Xiangtan Jinqiao Real Estate Development Company/No.33, 121개 회사가 포함되어 있습니다. Jianshe North Road/8221772.