1. 집을 살 때 이자를 어떻게 계산하나요?
1. 대출 금액을 상환 기간 수에 따라 n개의 기간으로 나누어 현재 이자를 상환할 때까지 각 기간의 미지급 금액에 대출 이자율을 곱합니다. 대출기간은 매년 계산하여 원금과 이자를 합산하여 상환합니다. 이자 계산은 복잡합니다. 각 기간의 이자는 동일하지 않지만 각 기간의 원금과 이자의 합은 동일합니다.
2. 1기 이자는 원금에 대출 이자율을 곱한 금액입니다. 1기 원금 상환액은 1기 이자율을 뺀 금액입니다. 이자는 대출 원금을 사용하여 계산됩니다. 첫 번째 기간에 상환된 원금에서 대출금 총액을 차감하여 두 번째 기간의 원금을 구한 다음 대출 이자율을 곱하여 두 번째 기간에 지불할 이자를 구합니다. , 각 후속 기간에 대해 등등.
3. 고려해야 할 것은 모기지 금리 인하이다. 현재 은행들은 첫 주택 구입자에 대해 기준금리를 30% 인하했지만, 2주택 구입자에 대한 주택담보대출 결정 기준은 다르다. 상업용 주택을 여러 채 구입하는 경우 이전 주택담보대출을 모두 갚기만 하면 일부 은행에서도 해당 주택을 첫 번째 주택으로 인정합니다. 대출 시 여러 은행의 금리정책을 비교하여 기준금리보다 30% 낮은 금리하한 혜택을 누릴 수 있도록 노력하고 있습니다.
둘째, 가계대출 이자율은 얼마인가요?
1. 주택담보대출 이자율은 은행에서 부동산을 담보로 대출을 받을 때 은행이 정한 이자율에 따라 이자를 지급하는 것을 말합니다. 우리나라의 모기지 이자율은 중국인민은행이 통일적으로 규정하고 각 상업은행은 일정 범위 내에서 변동될 수 있습니다. 1년 미만(1년 포함) 대출 금리는 4.35%, 1~5년(5년 포함) 대출 금리는 4.75%, 5년 이상 대출 금리는 4.90%이다. 2018년에는 은행들도 이 기준금리를 시행할 예정이다.
2. 대출 기간이 5년 이상인 상업 대출의 기본 금리는 4.90%입니다. 구매 제한 및 대출 제한 정책으로 인해 각 지역의 은행은 첫 주택 대출 금리를 다양한 수준으로 조정합니다. 은행정보항 자료에 따르면 전국 평균 첫 구매자 금리는 5.38%이며, 금리는 일반적으로 5~20% 정도 오른다. 2주택 대출 이자율은 일반적으로 10~30% 정도 인상됩니다. 같은 기간 예비자금대출 기준금리는 3.25%였고, 주택담보대출 금리는 대체로 10% 인상됐다.
3. 두 번째 주택은 차용인의 가족(차입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 기준으로 한 모기지 대출로 정의됩니다. 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출이나 상업 대출을 사용한 가족이 다시 모기지를 신청하면 두 번째 주택으로 처리됩니다.
대출 금리에는 기준이 있지만 변동폭도 있어 은행별로 취급하는 주택담보대출 금리가 다를 수 있다. 주택 구매자는 집을 구입하기 전에 여러 은행에 문의하여 명확하게 이해하는 것이 가장 좋습니다.
무슨 뜻이에요?