귀양주택공제기금 위탁대출 관리방안

제1장 일반 원칙

제1조는 귀양시 주택 공적 기금 위탁 대출 관리를 표준화 및 강화하고 다음과 같은 직원의 구매를 지원하는 것입니다. 재정 위험을 방지하기 위해 주택 공적 자금을 지급했습니다. "주택 공적 기금 관리 규정"(국무원 명령 제350호), "대출 일반 규칙"(명령 제350호)에 따라. 2 [1996] 중국 인민 은행) 및 "귀양시 주택 공적 자금 관리 조치"와 결합하여 우리시의 실제 상황에 기초하여 이러한 조치를 제정했습니다.

제2조 귀양주택공제기금 위탁대출(이하 "주택공제기금대출"이라 한다)은 행정구역 내에서 자신의 주택을 구입하는 근로자에게 적용되는 주택공제기금 대출이자율을 말한다. ​​​이 도시는 대출 규정에 따라 주택 공제금을 지불합니다.

제3조 주택공제금 대출은 주택공제금 지급의무와 권리의 평등원칙을 따른다.

제4조 귀양시 주택공제기금관리센터(이하 '공비기금센터'라 함)는 시 내 주택공제기금 대출 승인 및 관리 업무를 담당한다.

공적자금센터는 주택공적자금대출과 관련된 특정대출업무 및 금융서비스를 시중은행 및 그 계열지점(이하 '수탁은행'이라 한다)에 위탁하여 처리하고 있다.

제5조 노후자금센터는 수탁은행과 서면위탁계약을 체결하여야 한다. 공적자금센터는 위탁약관에 따라 위탁대출자금의 사용상황을 검사·감독하여야 한다.

제2장 대출 대상 및 대출 조건

제6조 대출 대상은 규정에 따라 주택 공제금을 지불하는 직원을 의미합니다. 여기에는 이 시에서 주택 선지급 자금을 지불하는 직원과 시의 외부 대출 규정에 따라 주택 선지급 자금을 지불하는 직원이 포함됩니다.

제7조 주택 공적 자금 대출을 신청하는 직원은 동시에 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 규정된 기간 동안 지속적으로 주택 공적 자금을 지불하고 예금합니다.

(2) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.

(3) 대출금의 원금과 이자를 상환할 능력이 있어야 합니다.

(4) 좋은 신용 기록을 가지고 있습니다.

(5) 법적 요구 사항 및 보증 조건을 충족하는 조달 계약, 계약 또는 기타 승인 문서가 있습니다.

(6) 주택 구입에 대한 계약금이 요구되는 대로 지불되었습니다.

(7) Provident Fund Center가 지정한 기타 조건.

제8조 주택 공제 기금 대출을 신청할 때 직원은 국가 규정에 따라 공제 기금 센터에 다음 자료를 제공해야 합니다.

(1) 신분증: 유효한 서류 포함 주민등록증, 호구부 등 신분증.

(2) 결혼 여부 증명서: 결혼 증명서, 이혼 증명서 등 포함.

(3) 계약금 증명: 새 주택을 구입하는 경우, 중고 주택을 구입하는 경우 판매 단위에서 발행한 송장 또는 영수증을 제공해야 합니다. 판매자 또는 자격을 갖춘 제3자가 발행한 영수증 또는 지불 증서.

(4) 대출 목적 증명: 대출금이 자가 주택 구입에 사용되는 경우 부동산 관리 부서에 제출한 주택 구입 계약서(합의서) 또는 기타 증빙 서류를 제출해야 합니다.

(5) 대출보증정보 : 대출금이 담보인 경우에는 담보권목록, 소유권증명서, 대출처분권자가 발행한 담보권동의서 제공되어야 합니다.

(6) 개인 신용 정보: 중국인민은행 개인 신용 보고 시스템의 조회 승인서 및 개인 신용 보고서.

(7) 대출 추심 계좌 정보.

(8) 기타 문서 또는 정보.

제9조 주택공적금을 사용하는 직원의 신용기록은 주택공적금 대출 승인의 중요한 근거로 사용되며, 주택공적금 사용에 있어 부정직한 직원은 제한되거나 거부될 수 있습니다. 주택공제자금대출을 신청합니다.

제3장 대출금액, 기간 및 이자율

제10조 주택공제자금 대출한도는 월급기본금, 상환능력, 예금잔액, 대출기간 등에 따라 정한다. 직원과 배우자 모두의 요인이 결정됩니다. 계산식은 다음과 같습니다.

직원대출금액 = 직원(부부) 월급기본×12×상환능력계수(30%)×대출기간+직원(부부)예금잔액×5배. 계산식 중 "직원(부부) 예금잔액"이 30,000위안 미만인 경우 30,000위안으로 계산합니다.

최대 대출 금액은 구이양 주택 공적 기금 관리 위원회의 규정에 따라 시행되며 남은 주택 지불금을 초과할 수 없습니다.

제11조 주택 공적 자금 대출 기간은 다음 조건에 따라 결정됩니다.

(1) 새로 구입한 주택을 담보로 발행하는 주택 공적 자금 대출의 경우 주택담보대출의 경우 대출 기간은 일반적으로 위탁 대출 기간을 초과할 수 없습니다. 지불일로부터 법정 퇴직 연령까지의 연수는 30년을 초과할 수 없습니다.

(2) 구입한 중고 주택을 담보로 발행된 주택 공적 기금 대출의 경우 주택의 연식과 대출 기간의 합은 토지 사용 기간을 초과할 수 없습니다.

(3) 주택 공적자금 대출 기간은 최대 5년, 연장 기간은 30년을 초과하지 않고 적절하게 연장할 수 있습니다.

제12조 주택공제금 대출 이자율은 국가 관련 규정에 따라 시행된다. 대출기간 중 금리가 조정되면 내년부터 새로운 금리기준(65438+1)이 시행된다.

제13조 근로자가 신청한 주택공제자금대출 금액이 주택구입에 부족한 경우에는 위탁은행에 상업용 주택대출을 신청할 수도 있다.

제4장 대출 절차

제14조 직원의 주택 공적 자금 대출 신청은 다음 절차에 따라 진행됩니다.

(1) 신청. 임직원은 '주택후생자금대출신청서' 및 관련사항을 수탁은행에 제출하여야 합니다.

(2) 수락. 수탁은행은 직원의 신청을 접수한 후 직원의 관련 상황을 대출 전 검토해야 한다. 승인 후 승인된 주택 선지자금 대출 신청 자료는 적시에 승인을 위해 선지자금 센터에 제출됩니다.

(3) 승인. 노후자금센터는 신청 접수일로부터 영업일 기준 6일 이내에 검토 및 승인을 완료하고 대출 승인 여부를 결정해야 합니다. 신청이 승인된 경우 노후자금센터는 직원에게 이를 통보해야 하며, 승인되지 않은 경우 노비자금센터는 직원에게 이유를 설명하고 직원이 제공한 관련 자료를 반환해야 합니다.

(4) 계약서에 서명합니다. 노후자금센터가 승인한 대출에 대하여 노후자금센터는 대출자와 차용자에게 서면 대출계약을 체결하도록 위탁해야 합니다.

(5) 담보 대출. 모기지 보증 절차를 완료한 후, 프로비던트 펀드 센터(Provident Fund Center)는 차용인에게 대출을 발행합니다.

제5장 대출 보증

제15조 직원이 주택 공적자금 대출을 신청할 때 구입한 주택을 담보로 대출 보증을 제공해야 합니다.

제6장 대출 상환

제16조 노후자금센터는 차용인의 주택 노후자금 대출에 대한 원리금 상환 계산을 담당합니다.

제17조 차용인은 대출계약에서 약정한 상환금액과 상환방법에 따라 주택공적자금 대출의 원리금을 상환해야 한다.

전항의 규정을 위반한 경우, 노후자금센터는 관련 규정에 따라 과태료를 부과할 수 있습니다.

제18조 차입자가 주택공적자금대출을 미리 상환하는 경우에는 공적자금센터의 동의를 얻어 관련 규정에 따라 조기상환절차를 거쳐야 한다.

제7장 대출 감독

제19조 차용인은 주택공제자금 대출이 계약을 위반하여 다른 용도로 사용되는 경우, 이를 보장해야 합니다. 노후자금센터는 은행이 주택 노후자금 대출을 조기에 회수할 수 있도록 일방적으로 위탁을 요청할 권리가 있습니다.

제20조 차용인이 주택공적자금 대출 조건을 충족하지 않고 기만적인 수단을 사용하여 규정을 위반하여 주택공적자금 대출을 받은 경우 공적자금센터는 조사 및 검증을 거쳐 대출을 종료해야 한다. 법에 따라 계약을 체결하고, 발급된 주택공제자금 대출금을 회수하며, 책임자에게 법적 책임을 묻는다.

제21조 주택 공적 기금 대출 손실이 공적 기금 센터, 보증 기관 또는 수탁 은행의 무책임 또는 직무 태만으로 인해 발생한 경우 국내법에 따라 책임자의 법적 책임을 조사해야 합니다. 규정 및 관련 지방자치단체 규정.

제8장 보충 규정

제22조 탄력적 고용 인력은 본 시 관련 규정에 따라 주택 공적 자금 대출을 신청해야 합니다.

제23조 귀양 주택 공적 기금 관리 센터 철도 지점 관할 보증금 납부 직원은 이 방법을 참조하여 주택 공적 자금 대출을 신청해야 합니다.

제24조 노후기금센터는 이러한 조치에 기초하여 구체적인 시행규칙을 제정할 수 있다.

제25조 이 방법은 2019년 5월 1일부터 시행되며, <귀양 주택 선지 기금 위탁 대출 실시 규칙>(장 선지 기금 관리 위원회 [2004] 제001호)은 2019년 5월 1일부터 폐지된다. 동시.

정책 출처: '귀양 주택 공적 기금 위탁 대출 관리 조치' 발행에 관한 고시 제87호[2019]