전형적인 사례
Daxiong은 부동산에 대해 낙관적이었습니다. 6월 17일 그는 판매자 Pang Hu 및 Jingxiang과 함께 주택 판매 의향서에 서명했습니다. 집에 대한 총 지불금은 450만 위안이 될 것입니다.
집 구입에 대한 진심을 보여주기 위해 Daxiong은 Pang Hu와 Jingxiang에게 150,000위안의 보증금을 지불했으며, 판매자가 서명에 실패할 경우 양측은 6월 30일에 '집 양도 계약'에 서명해야 합니다. '주택 양도 계약'은 합의된 대로 보증금을 이중으로 반환해야 합니다. 만약 구매자가 합의된 '주택 양도 계약'에 서명하지 않으면 보증금 반환을 요청할 권리가 없습니다.
대웅은 의향서에 서명한 날 보증금 15만 위안을 지불했다. 다음 날, 노비타가 자신이 사려고 했던 집에 왔을 때, 갑자기 집에 결함이 있다는 것을 발견했습니다. 바로 물이 새는 것이었습니다. 그래서 그는 Fat Tiger와 Shizuka에게 문자 메시지를 보냈습니다. "누수 문제를 먼저 해결해야만 정식 주택 이전 계약을 체결할 의향이 있습니다."
6월 말에는 날씨가 좋지 않아 공사가 정상적으로 진행되지 못하여 7월 중순까지 집 수리가 완료되지 않았습니다. 이미 예정된 시간을 넘어 주택매매 계약도 성사되지 못했습니다. 이후 노비타는 팻 타이거와 시즈카에게 보증금 15만 위안을 돌려달라고 요구했지만 팻 타이거와 두 사람은 거래 실패의 책임이 없다고 믿고 돌려주지 않았다. 협상은 성과가 없었고 Daxiong은 두 사람을 법정에 데려갔습니다.
재판 결과
법정에서 Fat Tiger와 Shizuka는 집에 심각한 누수 문제가 없다고 주장했고, Daxiong이 의향서 이행을 명백히 거부한 것은 계약 위반이며 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다.
법원은 집에 물이 새는 문제로 인해 양측이 합의된 기간 내에 정식 주택 양도 계약을 체결하지 못했다고 판결했습니다. 두 당사자가 주택 매매 의향서에 서명하기 전에 Daxiong은 주택에 누수 문제가 있다는 사실을 알지 못했습니다.
장마로 인해 주택 매매 의향서 최종 서명일까지 주택 수리가 완료되지 않아 이에 대한 책임을 원고에게 돌릴 수 없습니다. 따라서 Daxiong의 보증금 15만 위안에 대한 단일 환불 요청은 법적으로 유효합니다. 그런 다음 Panghu와 Jingxiang은 보증금 150,000 위안을 반환하라는 명령을 받았습니다.
판결 근거
양측이 이번 계약을 체결하지 못한 주요 원인은 주택의 품질 문제였다.
재판 과정에서 원고 닥옹은 사건과 관련된 집에 품질 문제가 있다는 사실을 피고가 고의로 은폐했다는 점을 입증할 증거를 제시하지 못했고, 동시에 피고인 팻 타이거와 시즈카도 마찬가지였다. 원고가 그 집의 결함을 알고 있었음을 입증하지 못했습니다.
예약 계약에서 지적한 주택에는 합의된 계약 기간 내에 해결될 수 없는 품질 문제가 있으므로 매매 계약을 체결하지 못한 것은 원고에게 귀속될 수 없습니다. 따라서 원고 Daxiong은 다음과 같이 요구합니다. 피고인 Fat Tiger와 Shizuka는 단일 금액을 반환해야 합니다. 보증금 요청은 지지되어야 하며 판결을 받은 후 어느 쪽도 항소하지 않았습니다.
어떤 경우에 보증금을 돌려받을 수 있나요?
예치금에는 "예치금 위약금"이 적용됩니다. 예치금을 지불하는 당사자가 의무를 이행하지 않는 경우, 예치금을 받는 당사자가 의무를 이행하지 않는 경우 상대방에게 예치금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 의무를 이행하려면 보증금의 두 배를 상대방에게 반환해야 합니다.
예를 들어 구매자가 처음에 좋은 집을 보고 보증금을 지불했다가 더 적합한 다른 집을 보고 후회하고 싶어 한다면 이 상황은 그냥 사고 싶지 않다는 뜻일 뿐입니다. 개인적인 사유로 인해 보증금은 환불되지 않습니다. 이는 일방이 정당한 사유 없이 의무를 이행하지 않음을 의미합니다.
그렇다면 어떤 경우에 보증금을 돌려받을 수 있나요?
최고인민법원의 "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 제4조는 다음과 같이 규정합니다.
"상업용 주택 분쟁은 다음으로 인해 발생합니다. 매매계약이 체결되지 않는 경우, 판매자는 보증금을 반환해야 합니다. "이 조항에는 크게 두 가지 사항이 포함됩니다.
★ 어느 쪽도 계약을 위반하지 않았습니다. , 그러나 그들은 관련 조항에 대해서만 동의하지 않았습니다.
보증금 반환 여부는 정식 상업용 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 이유에 따라 다릅니다. 양측이 계약을 체결하지 못한 이유는 계약의 주요 내용에 대한 합의에 이르지 못했을 수도 있고, 서로의 이해관계에 따라 다른 조건에 합의하지 못했기 때문일 수도 있습니다. 계약 체결이 당사자에게 귀속될 수 없는 사유로 인한 것이며 임명 계약에 포함되지 않는 경우, 계약금을 반환해야 합니다.
★ 불가항력 및 당사자의 의사 이외의 요인
불가항력 외에도 당사자의 의사 이외의 요인도 법원이 고려하는 요소가 되었습니다. 그런 경우를 들었을 때.
국가 정책이나 금융 정책, 은행 내부 정책의 변경으로 인해 주택담보대출을 처리할 수 없는 경우, 당사자의 과실이 없다면 당사자는 서로 책임을 지지 않으며 보증금을 반환해야 합니다.
즉, 집을 사는 것은 큰 일입니다. 보증금을 지불할지 여부를 결정하기 전에 신중하게 생각해야합니다. 위의 상황에서는 판매자에게 보증금을 돌려달라고 요청할 수 있습니다.
매매 시 위험이 따릅니다. 예를 들어, 집의 결함으로 인해 구매자와 판매자가 보증금을 놓고 분쟁을 겪었을 경우 정식 중개인을 대리인으로 삼을 경우. 걱정을 많이 덜고 불필요한 위험을 피할 수 있습니다.