요즘 사람들은 대출을 받아 집을 사는 것이 일반적이지만, 가족이 급하게 돈이 필요한 상황에 직면하는 것은 불가피합니다.
이런 경우 은행에서 부동산 담보대출을 신청할 수 있는데, 대출금이 상환되지 않을 경우 담보주택을 대출로 이용할 수 있나요?
1. 집을 담보로 대출을 받을 수 있나요?
부동산으로 담보된 주택은 이미 임차인의 소유이고, 대출금을 상환하면서 재산권을 취득하였으므로 담보주택을 대출로 이용할 수 있습니다.
원칙적으로 2차 대출에는 문제가 없으나 모든 은행이 주택에 대한 2차 모기지 서비스를 제공하는 것은 아닙니다. 2차 대출을 신청할 때는 다음 네 가지 조건에 주의해야 합니다. 개발할 수 있는 시장 잠재력이 큰 상업용 주택이어야 합니다.
2. 2차 대출주택은 지리적 위치가 우수하고 교통이 편리하며 감상 공간이 넓은 기존 주택이어야 합니다.
3. 2차 대출에 사용되는 주택은 개인 또는 개인회사 소유의 주택이어야 하며, 중국은행 대출을 통해 구입한 중고 주택이어야 합니다.
4. 지난 1년간 대출금 상환이 정상적이고 연체사유가 없으며 신용상태가 양호해야 합니다.
2. 주택 2차 담보 처리 방법 1. 은행에서 직접 처리할 경우에는 원래 대출을 받은 은행에서 처리해야 하며, 주택 2차 담보 관련 절차는 타 은행에서 처리할 수 없습니다.
그러나 현재 일부 은행에서는 임차인이 일정 기간 내에 대출금을 전액 상환한 후에야 2차 모기지 관련 절차를 처리할 수 있도록 규정하고 있습니다.
2. 신청할 보증업체를 찾아보세요.
보증회사는 먼저 미납된 주택담보대출을 정산한 후 주택담보대출 등록을 취소하고 은행에서 부동산 증명서를 압수한 후 최종적으로 부동산 담보대출을 신청하기 위해 부동산 증명서를 사용합니다.
그러나 이 방법은 2차 대출에 해당하지 않고, 대출금을 미리 갚은 뒤 대출을 신청하는 방식이다.
이 방법에는 일정한 위험이 있으므로 정식 보증 회사를 찾아 처리해야 합니다. 그렇지 않으면 양측 모두 손실을 입기 쉽습니다.
요약: 2차 주택담보대출 금액은 주로 주택의 잔존가치에 따라 결정되지만, 모든 주택이 2차 담보대출을 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
대출 기관의 신용 기록이 양호하면 신용 대출을 신청할 수 있습니다.