현재 많은 은행의 영업대출 금리가 최저 3.4%~3.8%로 인하됐으며, 일부 은행에서는 일부 우량 기업 고객에게 약 3.0%의 우대 금리도 제공할 수 있다. %. 모기지 이자율과 운영 대출 이자율 간의 차이로 인해 많은 중개인이 "비즈니스 기회"를 보게 되었습니다.
“핫 대출 대체, 500만 대출이면 10년 만에 수백만 달러 이자를 절약할 수 있다” “최저 금리는 3.4%, 속도도 빠르고 금액도 높다” 최근에는 많은 모기지 고객이 금융중개업자로부터 판매 전화를 받고, 높은 금리의 주택담보대출을 낮은 금리의 상업대출로 전환하여 많은 이자를 절약하도록 설득하고 있습니다. 진짜야?
현상
중개업 대출사업 추진
사업대출은 이름 그대로 사업활동의 필요를 충족시키기 위해 발행되는 대출이다. 중소기업에 대한 국가 지원이 증가하고 대출시장가격(LPR)이 점진적으로 하락함에 따라 많은 은행의 영업대출 금리가 최저 3.4%~3.8%로 인하된 것으로 파악된다. 일부 우량 기업고객에게는 약 3%의 우대금리를 제공하고 있습니다.
대부분의 개인 모기지가 LPR에 연결되어 있고 LPR에 포인트를 추가하여 가격이 책정되는 반면, 기존 모기지 고객에 대한 보너스 범위는 모기지 계약에 고정되어 있습니다. 따라서 지난 2년 동안 주택담보대출을 받은 많은 고객의 경우 주택담보대출 금리는 여전히 5.5% 또는 심지어 6%입니다. 둘 사이의 가격 차이로 인해 많은 중개인이 "비즈니스 기회"를 보고 "원스톱" 서비스를 제공한다고 주장하게 되었습니다.
운영대출은 기업을 위한 대출상품이기 때문에 대출기관은 반드시 본인 명의의 회사가 있어야 합니다.
또한 '왕 매니저'는 대출을 받은 후에는 고객 자신의 계좌로 직접 이체할 수 없으며 반드시 '제3자', 즉 연결되어야 하는 공급자가 있어야 한다고 강조했습니다. 원자재 구매 등 사업 활동을 수행합니다. "제3자가 대출을 받은 후 귀하의 계좌로 돈을 이체할 것입니다."
이러한 "사려 깊은" 서비스는 확실히 무료가 아닙니다. "왕 매니저"는 충전 기준이 65438 + 대출 금액의 0%-2%이며 이는 각 사례의 실제 난이도에 따라 달라질 것이라고 말했습니다. 제3자가 연루된 경우에는 별도로 0.5%의 수수료가 부과될 수 있습니다. 브릿지 펀드의 일일 이자율은 일반적으로 1,000분의 1입니다.
위험
기업은 정기적으로 대출을 갱신해야 합니다.
실제로 주택담보대출 대신 운용론을 이용하는 고객이 많은 정책적, 법적 리스크에 직면하게 되는 사례를 많이 볼 수 있습니다. 대부분의 상담원은 고객에게 모든 위험에 대해 알리지 않습니다.
2020년 선전 시민인 슈씨는 중개소 관리 하에 자신의 이름으로 중고 주택담보대출을 이용해 200만 위안의 계약금을 신청했다. 지난해 8월 초, 갑자기 은행으로부터 불법 대출금을 모두 30일 이내에 갚지 않으면 이자와 벌금이 부과될 뿐만 아니라 부정직자 명단에도 포함된다는 통지서를 받았다. 슈 씨의 집은 당분간 팔리지 않을 것이고, 그에게는 여유 자금도 별로 없을 것입니다. 필사적으로 그는 대출금을 갚기 위해 고금리 브리지 자금을 빌릴 수밖에 없었습니다. 하루에 거의 2,000위안에 달하는 이자와 중고 주택을 파는 데 어려움을 겪는 상황에서 슈 씨는 자신의 인생이 1년과 같았다고 말했습니다. 결국 중고집을 헐값에 팔아야 했습니다.
또한 대부분의 은행에서는 기업 대출 고객에게 1~3년에 한 번, 최대 5년에 한 번씩 신청하도록 요구합니다. 이자율이 낮을수록 갱신 간격이 짧아집니다. 대출이 갱신될 때마다 은행은 절차에 따라 회사의 대출 자격 및 운영 조건을 검토합니다. 은행은 대출 갱신이 성공할 것이라고 보장하지 않으며, 이자율이 이전과 동일하게 유지될 것이라고 보장하지 않습니다.
대출 기관은 더 큰 압력을 받고 있습니다. 많은 은행에서는 대출을 갱신할 때 원금 상환을 요구하고, 대출 갱신이 성공한 후 새로운 대출을 발행합니다. 이는 고객이 긴급 상황에 자금을 연결하기 위해 중개자를 찾을 가능성이 높다는 것을 의미합니다.
일부 은행 관계자는 지난 2년 동안 발생한 전염병의 영향으로 인해 실물 경제를 지원하기 위해 정상적으로 운영되는 중소기업은 기본적으로 자본 없이 대출을 갱신할 수 있다고 말했습니다. 많은 사람들은 운영대출이 매우 느슨하다고 생각합니다. 향후 정책이 바뀌면 우대적이고 편리한 조건도 사라지고, 대출금리도 높아질 수 있다. 모두다
베이징타임스 주허 법률사무소 파트너인 쉬계이린 변호사는 "예를 들어 운영대출은 내 계좌로 직접 들어가지 않는다"고 말했다. 부정직한 제3자가 있거나, 제3자에게 무슨 일이 생기면 돈을 못 받을 수도 있고, 돈을 못 받을 수도 있습니다. 또한, 중개기관이 제공하는 가교자금에 문제가 생기면 대출기관은 돈을 잃을 뿐만 아니라 채무분쟁에 빠지게 된다.
Xu Guilin은 사업 대출을 포장하기 위한 중개인을 찾는 것의 가장 심각한 결과는 돈이나 개인 신용의 손실이 아니라 "감옥에 가는 것"임을 모든 사람에게 상기시킵니다. 대출신청 과정에서 대출자와 대출중개인이 사기를 저지르고 은행에 부실채권을 발생시키는 경우, 은행은 경찰에 신고해 형사책임을 물을 수 있다.
관련 질문과 답변: 연 65438+100,000위안의 이자율은 얼마입니까? 대출금액, 기간, 이자율, 상환방식 등을 종합적으로 고려하여 계산해야 합니다. 제공하신 정보에 따르면 대출금액은 65,438+100,000위안, 연이자율은 4.5025%, 대출기간은 1년입니다. 상환방식이 원리금 균등분할인 경우 총 이자는 2,455.60위안이 된다. 위 정보는 참고용이며 실제 업무에 따라 달라질 수 있습니다. 은행 융자 이자율은 은행이 정하며 중앙은행 기본 이자율에 따라 변동됩니다. 월 이자율 = 연간 이자율 / 12, 일일 이자율 = 연간 이자율. / 360. 금융 이자율을 알면 이자를 계산할 수 있습니다.
이자를 계산하는 공식은 다음과 같습니다. 이자 = 원금 * 연 이자율 * 연도 = 원금 * 월 이자율 * 월 = 원금 * 일 * 월 이자율 / 30. 은행금융상품의 이자계산식은 이자=원금*수익률*상품기간이며, 수익률에는 7일 연환산, 일일 이자율, 월 이자율, 연간 이자율이 포함됩니다. 투자자는 다양한 금융상품의 세부정보를 바탕으로 금리를 환산하고 이자를 추정할 수 있습니다. 민성은행 산토리 74일을 예로 들어보겠습니다. 예금이자율은 3%이다. 1,000위안을 구매하면 만기 시 받을 수 있는 이자는 10,000 * (3%/360) * 74 = 61.7위안입니다. 또한, 금융상품이 연 기대이자율을 제공하는 경우 계산된 이자는 단지 예상수익률일 뿐이며, 상품만기시 실제 수익률을 기준으로 하여야 합니다. 금융상품 이자계산방법 : 원금에 연이자율, 예금기간을 곱한 후 365일로 나누어 금융이자를 구합니다. 예를 들어 원금이 10,000위안이고 예금 기간이 100일이며 연 소득이 5.0%라면 이자는 10,000 * 5.0% * 100/365 = 136.999입니다. 모든 주요 은행의 금융상품에 대한 이자 계산 방법은 동일합니다. 금융상품의 이자계산은 크게 투자금액, 기대수익률, 투자기간, 연간 일수 등 4가지 부분으로 구성됩니다. 핵심이자 어려운 점은 투자기간의 판단과 계산이다. 투자금액은 최초 투자금액입니다. 사람들이 금융상품을 사기 위해 은행에 갈 때, 그것을 사기 위해서는 일정 금액의 돈을 지불해야 합니다. 모든 은행 금융상품에는 출발점이 있으므로 최소 출발점은 1,000 입니다. 따라서 투자은행 금융상품은 자금을 제공해야 합니다. 기대수익률은 은행의 금융상품 지시사항에 연간 기대수익률 6% 등 수익률에 관한 몇 가지 사항이 기재되어 있지만, 이는 시장 상황에 따라 다르지만 은행 간 경쟁으로 인해 수익률이 변동될 수 있습니다. 달라질 것입니다. 이때, 본인이 공시한 수익률을 기준으로 선택하실 수 있습니다. 금융상품의 투자일수는 다양하고, 이에 따라 투자일수도 다르기 때문에 투자일수를 강조할 필요가 있습니다. 그러나 단기 상품을 도매로 구매하는 경우 자금이 오랫동안 조달 기간에 머무르게 되어 계약서에 명시된 기대 수익이 감소합니다.