그 가운데 가장 주목을 받은 것은 중고주택 공적자금대출에 대한 계약금 비율 인하다. 즉, 주택을 보유하고 해당 주택대출을 갚은 직원이 중고주택을 구입해 다시 주택공제자금 대출을 신청하면 최저 계약금 비율이 30%에서 20%로 인하된다.
이 외에도 지에양은 개인과 2인 이상 1차 적립금 대출 한도를 각각 40만위안, 60만위안으로 늘렸고, 2차 적립금 대출 한도는 30만위안, 2인 이상으로 조정했다. 대출 한도는 각각 450,000위안에서 300,000위안으로 늘어났습니다. 개선된 주택의 1차 및 2차 수요와 인재의 주택 수요를 지원하기 위해 공제자금 대출을 늘립니다.
뉴딜에서는 적립금 대출금액 산정방식도 조정된다. 대출 한도는 연간 5만 위안에서 8만 위안으로 늘어났다. 6개월 연속 납입한 인재는 지양주택공제기금 대출 한도를 신청할 수 있다.
상업 대출과 관련하여 지에양 뉴딜은 주택을 소유하고 미납 모기지 대출을 받고 상업 대출을 신청하는 가족에 대해 첫 주택에 대한 상업 대출의 최소 계약금 비율을 25%로 규정하고 있습니다. 다시 말하지만, 최소 계약금 비율은 30%입니다.
새 정책은 다양한 주택 지역에 따라 차별화된 거래에 대한 증서세를 낮추는 것입니다. 개인이 90㎡ 이하의 단독 주택을 구입하는 경우 증서세는 1% 감면되며, 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서세가 부과됩니다. 두 번째 개선된 주택을 구매하는 개인의 경우 1.5%의 감소된 세율로 90제곱미터 이하의 주택에 대해서는 증서세가 1%의 감소된 세율로 부과되고, 90제곱미터 이상인 경우 증서세가 2% 감면됩니다.
또한 지에양시의 새로운 정책에는 부동산 프로젝트에 대한 자금 감독 서비스 최적화, 토지 공급과 부동산 시장 간의 연계 강화 등의 조치도 언급되어 있습니다. 준공 및 신고 전에 해당 금액을 지불하기 위해 분양자금을 인출해야 하며 유보율은 7%로 하고, 주거용 건물에 대한 특별 유지관리 자금은 5%까지 줄일 수 있음을 명확히 했습니다. 이와 함께 토지입찰 보증금 비중을 낮추고, 주택용 토지 입찰 보증금의 최소 비중도 공시가격의 20%로 인하한다.
Jieyang은 지역 시장 수요 감소에 대비하여 수요와 공급 측면 모두에서 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
제양시 통계국 자료에 따르면 2022년 6월부터 5월까지 지에양시 상업용 주택 매매량과 매매면적은 각각 55억 9,600만 위안과 865억 438만 제곱미터+067만 제곱미터에 달했다. 부동산개발투자는 전년 동기 대비 29.7%, 27.4% 감소했다.
265438+ 20세기 비즈니스 헤럴드(20th Century Business Herald)의 한 기자는 광둥성의 또 다른 현급시 메이저우(Meizhou)도 5월에 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출에 대한 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추었다고 언급했습니다. 2. 마찬가지로 6월부터 후베이성 창수이, 후난성 사오양, 허베이성 탕산 등에서도 최근 주택공적자금대출을 이용해 두 번째 주택을 구입하기 위한 최소 계약금 비율을 20% 이상으로 낮췄다.
상하이 다방 법률 사무소의 딩 진쿤(Ding Jinkun) 변호사는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율을 20%로 낮추려는 일부 도시의 정책 방향은 다음과 같다고 말했습니다. 주택 구입을 장려하고 집을 담보로 사용하면 법적 위험이 크지 않습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 유에진은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 실제로 현재의 적립금 정책 완화는 기본적으로 정부 정책과 부합한다고 지적했다. 기대와 그 조정은 상업 은행의 대출 정책보다 더 느슨하고 적극적입니다. 중고 주택이나 두 번째 주택에 대한 낮은 계약금 요구 사항을 허용하는 것은 지역 공제 기금에 충분한 자금이 있음을 보여줍니다.
올해 초부터 주택공제금 정책이 여러 지역에서 빈번하게 조정됐고, 많은 도시에서 도입한 부동산 시장 지원 정책에는 주택 구입에 대한 계약금 비율을 낮추는 것도 포함됐다. 시진핑, 충칭, 난닝, 창춘 등지에서는 첫 주택 구입을 위한 선지급 자금 대출의 계약금 비율을 20%로 조정했지만, 두 번째 주택의 경우 여러 곳에서 계약금 비율이 여전히 30% 이상이다. 1선 및 2선 도시의 지불 비율은 일반적으로 3선 및 4선 도시보다 높습니다.
"계약금을 낮추는 관행과 마찬가지로 기본적으로 계약금은 20% 미만일 수 없으며 이는 허용됩니다. 물론 객관적으로 레버리지도 먼저 제안했습니다." 시간이 걸리거나 처음으로 대출을 받는 주택 구매자라면 보다 유리한 정책을 사용하도록 노력하십시오.