중소기업 대출중개업체를 신뢰할 수 있나요?
신뢰할 수 있는 내용은 아닌 것 같으니 주의하시길 바랍니다.
현재 중소기업 대출의 어려움이 어려운 문제로 대두되고 있으며, 중소기업 대출을 돕기 위한 전략도 많은 곳에서 도입하고 있다. 이러한 일반적인 전제 하에 중소기업은 정식 은행 대출을 신청하고 소위 온라인 대출은커녕 오프라인 대출 기관도 피하는 것이 좋습니다. 중소기업 자체는 자금이 상대적으로 적고 부실 대출의 고통을 견딜 수 없습니다.
1. 대출 중개업체에는 많은 트릭이 있습니다.
이 사실은 실제로 매우 간단합니다. 단지 은행 대출 절차만이 절대적으로 형식적일 뿐입니다. 대부분의 대출 중개업체는 일정 금액의 처리 수수료를 벌어야 할 뿐만 아니라 많은 직원을 지원해야 합니다. 제품이 매우 형식적이라 할지라도 대출 기관은 그것과 어느 정도 차이를 만들 것입니다. 많은 기업법인들이 관련 대출 절차를 이해하지 못하고 대출 계약을 연구하는 것은 물론이고 대출 중개자에게도 이를 활용할 수 있는 기회를 제공합니다.
2. 많은 대출 중개업체는 민간 대출에 불과합니다.
일부 대출 중개업체는 중소기업이 대출에 더욱 신중할 것이라는 점을 알고 있으며, 대출 상품을 비교적 형식적으로 포장할 것이라는 점도 알고 있습니다. 은행상품. 이들 대출상품의 명칭에는 은행명이 포함되어 있지만, 본질적으로 이들 상품은 여전히 민간대출입니다. 이 방법은 대출중개업체가 사용하는 수법 중 하나이며, 일부 중소기업은 높은 대출 금리에 부담을 느끼기도 합니다.
3. 정식 사업 대출을 신청하려면 은행에 가야 합니다.
일반 기업이 은행에 대출을 신청하는 것이 상대적으로 어렵다고 해서 모든 기업이 해당 대출 상품을 모두 신청할 수 있는 것은 아니다. 만약 당신이 기업법인이라면 여러 은행을 이용해 보시길 권합니다. 4개 주요 은행을 이용할 수 없는 경우 일반 은행이나 지역 은행 중 하나를 선택하여 대출을 신청할 수 있습니다. 위의 방법들 중 어느 것도 통하지 않는다면 기업법인도 본인 명의로 신청할 수 있으나, 오프라인 대출기관이나 대출중개업체에는 가지 않는 것이 가장 좋습니다.
대출 중개업체는 믿을 만한 곳인가요?
대출 업계 실무자로서 개인적인 경험을 말씀드리겠습니다.
대출 중개 업계에서 대출 중개업체는 부동산 중개인과 유사하게 그들은 모두 업계의 우선순위 정보를 숙지하고 있으며 정보 순환 및 자원 할당을 통해 수익을 창출합니다.
간단히 말하면 부동산 중개소, 대출중개소 둘 다 매매인데 부동산 중개소는 주택을 파는 반면, 대출중개소는 돈, 은행돈을 판다. 부동산 중개업자는 여러분이 짧은 시간 내에 원하는 집을 구입하는 데 정말로 도움을 줄 수 있기 때문에 여러분은 시간과 에너지를 절약할 수 있고 중개 수수료의 일부도 기꺼이 지불할 수 있습니다.
그러나 대출 중개업체에 대해서는 많은 사람들이 은행과 자주 거래한다고 생각하기 때문에 무의식적으로 대출 중개업체를 거부하는데, 대출을 받을 수 있도록 도와줄 사람을 고용해야 하는 이유는 무엇입니까? 꼼수도 많고, 진실을 밝히려 하지 않고, 고객과의 원활한 소통도 이루어지지 않아 고객의 신용상태는 점점 나빠지고 있으며, 그 결과 아직까지 대출을 받지 못하는 분들이 늘어나고 있습니다. 이 업계를 인식하지 못하는 사람들은 대출 중개인을 생각하면 거짓말쟁이이고 심지어 지루하기까지 합니다.
이 업계의 이름을 고치려는 것이 아닙니다. 실제로이 업계에는 튀김 반죽이 너무 많습니다. 모두가 가질 수 있도록 저의 진심을 적어보고 싶습니다. 이를 맹목적으로 부정하기보다는 객관적으로 이해하는 것입니다. 부동산 중개소와 대출중개소를 비교해 보겠습니다. 일반적으로 그렇게 많은 부동산 자산에 대해 배울 시간이 없습니다. 돈을 입금하기 위해 은행에 자주 가면 무의식적으로 직접 접촉하고 있다는 느낌을 받게 됩니다. 은행과 연결되며 제3자가 필요하지 않습니다. 하지만 한 곳에 많은 은행이 있고, 각 은행마다 많은 대출 상품이 있으며, 각 대출 상품마다 고객에 대한 요구 사항이 다르다는 사실을 모릅니다. 마치 남북으로 통풍이 좋은 부동산을 사고 싶다면 좋은 것입니다. 건축환경, 편리한 교통, 전망 좋은 집, 하지만 시내 부동산에 대해 잘 모르신다면 어떻게 해야 할까요?
대출중개업체는 믿을만한 곳인가요?
1. 은행 심사가 엄격하기 때문에 일부 내용이 틀릴 경우 대출을 받을 수 없으므로 중개업체에 보증만 요청할 수 있습니다. 또한, 중개업체는 각 은행의 대출 업무를 잘 알고 있어 보다 적합한 대출 업무를 제공해드릴 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 각 은행에 일일이 문의하셔야 합니다. 마지막으로 일부 대출 업무 절차가 복잡해 은행에서 이를 처리하지 않고 중개업체에 직접 제공하는 경우도 있다.
2. 대출중개업체는 기본적으로 다양한 현지 대출채널을 숙지하고 각 대출기관의 상품과 요구사항을 숙지하여 차용자의 실제 상황에 따라 적합한 채널을 찾아드립니다. 그러면 대출이 승인될 가능성이 많이 높아질 수 있습니다.
3. 대출 종류, 대출 금리, 대출 요건 등에 대해 거의 모르는 대출 고객이 많습니다. 특정 플랫폼에 대한 사용자 설문조사에 따르면 사용자의 약 65%가 대출을 받기 전에 현재 기준 대출 이자율이 무엇인지 모르고 있으며, 약 48%의 사용자가 자신의 신용 기록에 대해 전혀 모르고 있는 것으로 나타났습니다. 사용자.
대출 시장을 이해하지 못하면 어느 대출 기관에나 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 내용이 일치하지 않으면 거절되거나 대출 금액이 매우 낮아집니다. . 반대로, 대출 중개업체는 대출 시장에 대해 보다 전문적인 이해를 갖고 있기 때문에 차용자에게 가치 있는 제안을 제공하고 차용자에게 적합한 대출 상품을 찾을 수 있습니다.
4. 원한다고 바로 대출을 신청할 수는 없다. 특히 은행 대출의 경우 대출 목적, 신청서 작성, 준비 등 대출자의 심사가 비교적 엄격하다. 자료요건, 대출기관의 심사기준 및 신청조건을 이해하지 못하고, 성실하게 신청서를 작성하여 제출한 경우에는 합격이 불가능할 수 있습니다. 대출에는 특정 기술이 필요합니다. 대출의 목적을 예로 들면 일반적으로 은행은 대출의 목적에 대해 상대적으로 엄격한 제한을 두고 있습니다.
5. 대출 절차를 잘 모르고 혼자 신청하면 자료가 요건에 맞지 않아 여러 번 제출해야 하는 등 온갖 고민을 하게 됩니다. 왔다 갔다 하는 데에는 많은 시간과 에너지가 소요되지만, 대출 중개업자가 있다면 상황은 크게 개선될 수 있습니다.
물론 대출중개업체를 찾을 때는 다음 세 가지 사항에 주의해야 합니다.
1. 믿을 수 있는 중개업체를 찾는 데 주의를 기울이고, 여러 곳을 더 방문하고, 문제를 두려워하지 마십시오.
2. 절차가 완료되었는지, 서류가 완비되었는지 확인하세요.
3. 중개수수료가 낮다고 욕심내지 마시고, 작은 것을 이용하면 큰 손실을 입게 됩니다.
'제로 계약금' 뒤에 숨은 사기: Zhongminding은 돈을 빌려주고 있습니다
'제로 계약금' 뒤에 숨은 사기: 차용인은 가짜 주택 구입을 하고 실제 대출을 받을 계획입니다.
은행과 부동산의 긴밀한 관계에 대한 조사
감독이 강화되면서 주택관련 대출 승인이 어려워지자 일부 소액대출업체는 부동산 관련 대출에 주목하고 있다. 부동산 담보대출 사업.
도의 높이는 한 발, 마귀의 높이는 한 발!
집을 사기 위한 가짜 이혼 관행이 터무니없고 여러 곳에서 규제당국에 의해 엄중한 처벌을 받고 있지만, 증권일보 기자에 따르면 더욱 터무니없는 '제로 계약금' 집이 있다. 구매. '제로 다운페이먼트'는 계약금 대출 구축 시장 레버리지와 달리 주택 구입을 위해 실제 대출을 위조하려는 의도다.
“집 구입으로 자금 조달을 도와드릴 수 있습니다”라고 Fujian의 Li 씨는 “50만~80만 위안까지 융자할 수 있습니다”라고 말했습니다.
“중개 회사에서 구입한다고 합니다. 가상으로 집을 짓다 대출을 신청할 때 계약금을 낼 필요가 없었는데 대출을 신청하고 보니 소위 중개업자가 해준 대출이 사실은 소액대출업체에서 돈을 빌리려는 꼼수였다는 것을 깨달았습니다. 높은 이자율에, 집 구입은 현재 구두로 동의한 허구의 구매가 아니라 실제 구매였으며 이는 저만을 위한 것이었습니다. 우리는 비슷한 상황을 많이 알고 있지만 지금은 무엇을 해야할지 모릅니다.” 차용인 샤오루(가명)는 인터넷을 통해 도움을 받기로 결정했다.
'다운페이먼트 제로'는 사실 꼼수
주택구입자금대출과 관련해서는 꼼수는 무궁무진하다.
올해 춘절 이전에는 계약금 대출이 아직 명확하게 규제되지 않았고 일부 P2P 플랫폼의 개입으로 계약금 대출이 한때 인터넷 금융상품으로 간주되기도 했습니다. 그러나 계약금 대출 레버리지 위험이 심각해지면서 감독당국은 부동산 중개업체, 부동산 개발업체, 관련 금융업체 등을 정리하고 바로잡는 조치를 거듭해왔다. 그러나 요즘은 계약금 대출이 거리의 쥐새끼가 되었지만 계약금 대출보다 더욱 신뢰하기 어려운 '제로 계약금'이 여전히 몰래 돌아다니고 있으며 그 방법도 더욱 복잡합니다.
'증권일보' 기자는 최근 한 중개인이 '집 구입으로 자금 조달을 도와준다'는 대대적인 홍보를 했다는 사실을 알아냈다.
저희 기자가 위에서 언급한 복건성 리씨에게 연락을 해보니 "대출은 50만~80만위안까지 가능하다"고 했고, 그가 매수 추천한 부동산 위치는 주로 푸젠성에 집중돼 있다는 사실을 알게 됐다. Minhou Shang을 포함하여 Jie, Fuqing, Changle 및 기타 지역에서는 주택 구매자에 대한 요구 사항은 "25세부터 50세까지, 전국 호구 등록이 허용됩니다. 신용 보고서가 양호하고 신용 카드가 5개 이하이며, 부채는 300,000위안 이하, 결혼한 경우 두 번째 재산 소유자의 부채는 500,000위안을 초과할 수 없습니다."
위 조건을 충족하는 대출자가 제출해야 하는 자료는 신분증, 호적부, 상세신용기록부, 반기 통장 잔고증명서, 재직증명서 등 뿐이다.
이외 주택 구입자를 직접 분류하는 빌라 광고도 있다. 주택 구입자의 경우 “집값 총액이 200만 위안, 계약금은 5만 위안에 불과하다. 월세와 상관없이. 지불시 5개월간 무료로 제공됩니다." "제공"; 금융 고객을 위해 "보증금 50,000위안이 필요한 한 회사는 자금 조달로 100만 위안을 조달할 수 있으며 높은 수수료도 받을 수 있습니다." 고객을 소개함으로써."
모든 것이 어린이 학습 기계에 대한 고전적인 광고 슬로건처럼 보입니다. "너무 쉬워서 엄마는 더 이상 걱정할 필요가 없나요?"
그러나 "Securities Daily"의 기자에 따르면 , 일이 그렇게 간단하지 않습니다.
“내가 산 집의 총 가격은 56 만원이었습니다. 중개업자는 계약금이 전혀 없다고 말했습니다. 중개 회사는 6 만원 이상, 부동산 개발업자는 10 만원 이상을 지불했습니다. 그리고 은행 담보대출은 39만 위안이었습니다. 이제 중개소에서 빌린 돈에 대해 매달 4센트의 이자를 지불해야 합니다. 집도 갚아야 하고, 집 담보로 7만위안 대출도 갚아야 하는데, 아이디어 수수료도 20% 이상 더 청구됐다”고 말했다. “약정서에 서명하고 보니 7만 위안 대출은 예전 생각처럼 은행이 아니라 소규모 대출업체에서 한 것이었습니다. 이자율이 훨씬 높았는데 이제는 후회하고 싶어 찾아보게 됐어요. 내 손에 증거가 없다는 것이다.”
일명 '아이디어 수수료'는 속담으로, 대부분 국내법과 규정에 어긋나는 불법 수수료를 가리킨다. 자격 수수료의 구체적인 개념은 양 당사자가 합의한 비율입니다. 1%가 "포인트"입니다.
'증권일보' 취재진은 '신용도 없는 사람들이 계약금 없이 집을 사다가 사기를 당하는' 상황이 전국 대부분의 집에서 발생하고 있음을 확인했다. 구매자들은 현금화를 시도하지만, 대신 엄청난 금액의 빚을 지게 됩니다. 일부 중개인은 고객을 유치하기 위해 "대출은 신용 시스템과 연결되지 않으며 실제로 돈을 상환할 필요가 없다"고 주택 구매자에게 약속하기도 했습니다. 그러나 올해 10월 일부 네티즌은 이러한 일을 겪었다고 말했습니다. "회사가 도망갔고, 부동산 증명서와 토지 증명서를 모두 빼앗겼습니다."
담보대출이 '민간'으로 전환
국가통계국이 11월 18일 발표한 자료에 따르면 10월 전국 70개 대도시 중 1선, 2선 도시 부동산 시장 기온이 크게 내려갔고, 많은 도시에서 주택 가격의 월간 상승률이 급격하게 하락했습니다.
부동산 시장 규제가 초기 성과를 거두었음에도 불구하고 여러 곳의 부동산 시장 규제 정책은 여전히 증가하고 있습니다. 항저우, 우한, 선전은 선구적인 조치를 포함하여 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 연속적으로 발표했습니다. 기금, 사회 보장 및 대출 계약금 비율이 제한됩니다.
감독 강화로 인해 주택 관련 대출 승인이 더욱 어려워질 것이라는 우려에 일부 소액대출업체들이 부동산담보대출 사업에 눈을 돌리고 있다.
“난징 부동산의 경우 1차 담보대출을 신청하면 월 이자가 1.1%이고, 2차 담보대출을 신청하면 1년 서비스 수수료(3.5%)가 붙는다. 월 이자는 1.1%, 반년 연체 수수료는 2.5%다.” 난징 출신의 장씨는 부동산 담보대출 사업을 하기 위해 소액 대출 회사를 찾을 여력이 있다고 말했다.
소위 1차 담보는 부동산의 1차 담보를 말하는 반면, 2차 담보는 다른 기관이나 회사를 통한 2차 담보를 말합니다.
장씨의 입찰가격에 따르면 1차 주택담보대출의 연간비용(이자+수수료)은 16.7%, 2차 주택담보대출의 연간비용(이자+수수료)은 18.2%다. %. 위의 가격은 은행 모기지 이자율보다 훨씬 높습니다. 은행의 경우 무담보 및 무담보 신용 대출의 이자율은 일반적으로 연간 15~18%입니다. . 상승이 있습니다.
그러나 소액대출업체는 자금이 부족할 수 있어 '사업 기회'를 보더라도 빌려줄 돈이 없기 때문에 여전히 무력감을 느낄 수 있다. 개인 투자자는 자금 조달 방법이 되었습니다.
“월 금리는 1%, 연 금리는 12%에 달해 은행할인예금, 은행재무관리, 신탁상품, 자산관리 상품 등 모든 상품에 즉시 우대된다. !” 금융중개사 가오씨는 “주택(순수주택) 담보대출 사업은 장기간, 대량으로 투자자를 찾는 것”이라고 강조했다. 주택을 이전하거나 양도할 수 없는 경우 주택 관리 사무소를 통해 공증된 모기지 등록(기타 영장)을 신청할 수 있습니다. 또한 회사에서 대출 전 실사, 다년간의 일선 위험 관리 경험, 대출 후 관리를 통해 무료 수집을 통해 전 과정에서 자금의 안전을 보장합니다."
위에서 언급한 소위 금융서비스에서 볼 수 있듯이 '투자자-소액대출업체-대출자'가 구축한 자본흐름 사슬은 윈-윈(win-win)인 것처럼 보이지만, 연환산 비용은 흔히 15%인 경우가 많습니다. 단지 몇 마디의 경험만으로 위 담보대출의 자본 흐름 위험과 차용인의 상환 능력을 어떻게 중개자가 보장할 수 있습니까? 특히 부동산 2차 담보대출 사업은 실제로 많은 은행들이 위험성을 인지하고 있어 이 사업에 대한 문을 완전히 닫아왔습니다.
대출업체에 속은 경우 대처방법
온라인 대출 플랫폼에 속은 경우 고객은 대출 내역, 채팅 기록, 녹음 등 관련 증거를 보관할 수 있습니다. 등을 확인한 후 관련 부서에 보고하면 일반적으로 고객의 정당한 권익이 보호되며 일상적인 대출에 대해서는 크게 걱정할 필요가 없다고 보고했습니다. 일반적으로 일반대출의 특징은 다음과 같습니다. 1. 대출금리가 투명하지 않습니다. 2. 대출 수수료가 있습니다. 3. 대출보증금이 있습니다. 4. 대출중개수수료를 징수합니다. 5. '참수 소식'이 나올 것이다. 6. 대출 자격이 없습니다. 7. 본사를 찾을 수 없습니다. 8. 대출 소식은 일반적으로 온라인에 게시됩니다. 9. 고객이 연체하도록 의도적으로 함정을 만듭니다. 10. 얼지 않는 보증금을 모으십시오. 고객은 위와 같은 상황에 직면할 때 주의해야 하며, 일상적인 대출에 빠지지 않도록 주의해야 합니다. 대출을 신청할 때 고객의 권익을 최대한 보호하기 위해 고객은 대출을 신청할 정규 대출 기관을 선택해야 합니다. 물론 공식 대출 기관의 검토는 약간 더 엄격합니다.
대출중개루틴 소개와 대출중개루틴에 대한 소개는 여기까지 마치겠습니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.