나는 소유권을 양도할 필요 없이 대출을 받을 수 있다. 부동산 거래 과정을 간단히 알려 드리겠습니다. 가격과 거래 주기를 잘 이야기하고 계약금 협의를 체결하고 인터넷 서명과 계약금 지불 시기를 약속한다. 이 기간 동안 구매자의 대출, 세무심사, 구매가 동시에 진행되며, 대출 계약이 승인되면 거래센터로 가서 양도할 것이다. 새로운 산권증이 발급되면 은행은 담보증명서를 받고 판매자에게 빌려준 다음 부동산을 납품하고 미금을 청산할 것이다.
다음 중 하나를 수행합니다.
중고 주택 구매 프로세스에는 8 단계가 있습니다.
구매자 상담, 계약 체결, 양도 처리, 계약 체결, 세금 납부, 재산권 이전 수속 처리, 은행 대출 취득, 대금 지불, 거래 완료. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 구매자는 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하도록 문의합니다. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다. 모든 원본은 반드시 진품이어야 하는데, 이전에 두 명의 집주인이 집을 임대하여 업주의 집을 팔았다.
2. 계약판매자가 집을 제공하는 법률문서를 체결하면 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 구입 계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 대해 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약에 최소 3 부를 서명했다. 제 3 자 중개 증거를 찾는 것이 더 안전합니다.
3. 매매 쌍방이 공동으로 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 구매자와 판매자가 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 서류를 검사하고, 재산권을 검토하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 양도 절차를 부여하고, 재산권이 없거나, 다른 재산권인의 서면 동의가 없는 일부 재산권은 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다. 만약 재산권이 부부 쌍방에 속한다면, 부부 쌍방이 출석하여 서명해야 한다.
4. 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 계약주택의 관련 부서에서 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션한 후 거래양측이 계약수속을 밟을 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
5. 세금 납부의 구성은 매우 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택, 철거주택, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 이것은 등록홀에 도착했고, 직원들은 명확한 지시를 내렸다.
6. 재산권 양도 및 양도 거래를 처리합니다. 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 자료는 발급 부서에 넘겨지고, 구매자는' 주택 소유권증 통지서 취득' 을 가지고 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
7. 은행 대출: 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 공동으로 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권서를 받으면 은행은 한 번에 대출을 발행할 것이다.
8. 결제를 진행하여 거래를 완료합니다. 구매자가 주택 소유권증을 받고 모든 주택대금을 청산한 후, 판매자는 집을 납품하고 모든 재산비를 청산하며 쌍방 간의 모든 중고주택 매매 계약을 이행했다.