비즈니스 아파트
토지 이용 성격: 일반적으로 종합 토지(상업 및 주거) 또는 상업용 토지입니다.
재산권 유형: 비즈니스 아파트
부동산 보유 기간: 토지 이용 특성에 따라 50년 또는 40년.
특징:
일반적으로 도시 핵심 지역과 상업 중심지에 위치합니다.
평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있습니다.
사무실 기능을 통해 일부 도시에서는 기업 등록이 가능하다.
오피스 빌딩에 비해 가격이 저렴하다.
최소 계약금은 50%, 최대 모기지 기간은 10년이다.
재산권은 순수 사무용 건물이 아닌 업무용 아파트입니다.
70년 된 집과의 차이점은:
1. 토지 속성이 다릅니다
집은 주거용 토지입니다(70년 재산권). , 아파트는 대부분 상업용 토지이며 일반적으로(40년 또는 50년 재산권) 70년 재산권을 갖는 아파트는 거의 없습니다. 최근 뉴스에 따르면 상업용 재산권이 만료된 후에는 토지 양도 비용을 지불해야 하며 아파트가 가장 큰 부담을 지게 됩니다.
2. 다양한 용도와 기능
주거용은 생활용이고, 아파트는 업무용, 사무용, 상업용 및 주거용입니다.
3. 장식이 다릅니다.
거친 집, 단순한 집, 잘 꾸민 집, 고급 집 등 다양한 주거 장식 유형이 있습니다. 일반적으로 아파트는 기본적으로 개발자와 함께 꾸미는 집이 아닙니다.
4. 다양한 대출
주택의 경우 매입 및 대출 제한이 있으나, 아파트의 경우 매입 제한이 없습니다.
거주: 첫 번째 주택은 계약금 30%, 두 번째 주택은 계약금 40%, 구매 한도가 있지만 첫 번째 주택은 우대금리가 있으며 적립금 대출을 사용할 수 있습니다. >
아파트: 계약금 50%, 대출 한도 없음 구매 한도 없음, 계약금 50%. 단, 대출기간은 10년까지만 가능하며, 적립금대출은 이용할 수 없습니다.
5. 정착지와 학위가 다릅니다.
거주: 정착 요건을 충족하고 학위를 취득했으며 학군을 갖추고 있습니다.
아파트: 정착 불가, 학위 없음. 얼마 전 선전시 뤄후구의 부동산 소유주 집단은 교육국과 논쟁을 벌여 일부 권리를 놓고 싸웠습니다. 이제 뤄후구의 일부 아파트도 교육구 주택으로 간주됩니다.
6. 다양한 세금
주거: 주로 증서세, 사업세, 개인 소득세 1%-4%
아파트: 주로 증서세 3% , 사업세, 개인 소득세, 토지 부가가치세 (토지 부가가치세가 매우 무겁습니다!) 일반적으로 아파트는 유사한 주택 중고 시장 거래보다 세금이 100,000 위안, 200,000 위안 더 높습니다. 추가 비용의 대부분은 토지 부가가치세이므로, 세금을 얼마나 내야하는지 알아보려면 세무국에 가서 특별 계산을 해야 합니다!
7. 생활비가 다릅니다
주거시설과 상업시설이 있습니다. 예를 들어 상업용 수도 요금은 5.5위안/톤, 전기 요금은 0.8위안/kWh, 가정용 수도 요금은 2.7위안/톤, 전기 요금은 0.47위안/kWh입니다. 거주지는 민간용이며 대부분의 아파트에는 상업용 물과 전기가 있으며 상대적으로 비쌉니다. 그리고 대부분의 아파트에는 가스관이 없어 요리를 좋아하는 중국인에게는 절대 견딜 수 없는 일입니다.
8. 발코니는 다릅니다
일반 아파트에는 발코니가 없고 돌출형 창문만 있습니다. 그래서 아파트 건물 아래층에 서 있을 때 말리려고 걸려 있는 화려한 옷을 볼 수 없습니다.