모기지 부동산 허가 방법
(1) 차용인이 제공해야 하는 정보는 다음과 같습니다:
1. 가구등록부 혼인증명서와 차용인의 배우자 신분증 및 가구등록부
2. 차용인의 개인소득 증명서(공식 인감)
3. 주택 소유권 증명서, 주택 구매 증명서 원본 계약서
4. 주택 소유자와 * * * 소유자 간의 모기지 계약서 공증 증명서 및 대출 목적 증명.
(2) 대출 신청 절차:
1. 기존 주택 담보 대출 신청: 먼저 차용인은 주택담보대출의 가치를 평가할 평가 기관을 찾아야 합니다. 부동산을 취득하고 감정평가기관에서 발행한 부동산 감정보고서를 받으세요. 둘째, 부부가 모두 참석하여 위 자료를 제출하고 부동산담보대출 계약을 체결해야 합니다. 셋째, 차용인은 은행과 대출계약을 체결한다. 넷째, 은행은 승인 후 대출을 발행합니다. 결국 차용인은 대출금을 분할 상환하거나 일시불로 상환하고, 재산담보대출을 취소하고 재산증명서를 돌려받는다.
2. 무계획 주택담보대출 신청: 대출자는 분양계약서와 주택선불영수증 원본 및 사본, 원본을 가지고 은행에서 주택구입자금대출계약을 체결한다. 그리고 부부의 결혼 증명서 사본. 은행에서 대출을 승인한 후 대출이 이루어지고 부동산 증명서가 은행에 전달됩니다. 상환 후 차용인은 은행에 가서 대출을 취소하고 재산 증명서를 돌려받습니다.
(3) 대출 자금, 기간 및 이자율:
부동산 담보 소비자 대출의 시작점은 5,000위안이며 최대 한도는 감정가의 70%를 초과하지 않습니다. 저당된 재산의. 대출 기간은 일반적으로 5년을 초과하지 않으며 최대 10년까지 가능합니다. 대출 이자율은 중국 인민은행이 규정한 같은 기간의 상업 대출 이자율을 기준으로 하여 매월 원리금 상환에 유리합니다.
부동산담보대출 절차
1. 대출 신청: 대출 목적, 금액, 시기 등을 제시합니다.
2. 대출 정보: 차용자 저당권 설정자와 저당권 설정자는 배우자의 신분증, 호적부, 소득 증명서, 해당 개인 소비 계약서, 주택 소유 증명서, 신원 확인 등 대출 신청에 필요한 모든 서류와 증명서를 준비해야 합니다. 주택 소유자 및 배우자 증명서, 호적 및 혼인 상태 증명서
3. 주택 조사 및 감정: 관련 기관이 담보 주택에 대한 현장 조사, 감정(조사) 및 평가를 수행합니다.
4. 대출 신청: 모든 대출 신청 자료와 평가 보고서 또는 평가 의견을 은행에 제출하여 승인을 받습니다.
5. 대출 계약서 공증: 차용인과 저당권자가 작성합니다. (대출 계약서) 및 모든 관련 서류, 서명 및 지문을 작성한 후 공증을 받습니다.
6. 모기지 등록 절차: 은행이 재산권 사무소에 가서 주택 소유자와의 모기지 등록 절차를 처리합니다. 증명서 및 공증된 대출 계약서
7. 계좌 개설 및 대출: 차용인 상환 계좌가 개설되고 은행은 해당 계좌에 돈을 빌려줍니다.
법적 근거:
중화인민공화국 개인 대출에 대한 임시 조치
제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중화인민공화국 시민이거나 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인입니다.
(2) 대출 목적 명확하고 합법적입니다.
(3 )신청한 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다.
(4) 차용인이 상환할 의지와 능력이 있습니다.
(5) 차용인의 신용상태가 양호하고, 큰 부실채무가 없습니다. 신용기록,
(6) 대출기관이 요구하는 기타 조건.
제12조 대출 기관은 차용인에게 서면으로 개인 대출을 신청하도록 요구해야 하며, 차용인이 대출 조건을 충족함을 증명할 수 있는 관련 자료를 제공하도록 요구해야 합니다.
파생 질문:
대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
1. 기존 주택담보대출 신청: 먼저 차용인은 부동산 가치를 평가할 감정기관을 찾고, 감정기관에서 발행한 부동산 감정서를 받아야 합니다. 둘째, 부부가 모두 참석하여 위 자료를 제출하고 부동산담보대출 계약을 체결해야 합니다. 셋째, 차용인은 은행과 대출계약을 체결한다. 넷째, 은행은 승인 후 대출을 발행합니다. 결국 차용인은 대출금을 분할 상환하거나 일시불로 상환하고, 재산담보대출을 취소하고 재산증명서를 돌려받는다.
2. 무계획 주택담보대출 신청: 대출자는 분양계약서와 주택선불영수증 원본 및 사본, 원본을 가지고 은행에서 주택구입자금대출계약을 체결한다. 그리고 부부의 결혼 증명서 사본. 은행에서 대출을 승인한 후 대출이 이루어지고 부동산 증명서가 은행에 전달됩니다. 상환 후 차용인은 은행에 가서 대출을 취소하고 재산 증명서를 돌려받습니다.