현재 주택 구입 비용 전액을 지불할 여유가 있는 사람은 많지 않습니다. 특히 첫 주택 구입 시에는 더욱 그렇습니다. 대부분의 경우 대출이 필요합니다. 예비 기금을 지불한 일부 친구는 이자를 절약하고 모기지 상환 압력을 줄이기 위해 예비 기금 대출을 신청하기를 희망합니다. 그런데, 후순자금대출의 내용이 불분명합니다. 그렇다면 푸순시 1주택에 대한 후불자금대출 금액은 얼마일까요? 얼마 동안 빌릴 수 있나요?
현재 주택 구입 비용 전액을 지불할 여유가 있는 사람은 많지 않습니다. 특히 첫 주택 구입 시에는 더욱 그렇습니다. 대부분의 경우 대출이 필요합니다. 예비 기금을 지불한 일부 친구는 이자를 절약하고 모기지 상환 압력을 줄이기 위해 예비 기금 대출을 신청하기를 희망합니다. 그런데, 후순자금대출의 내용이 불분명합니다. 그렇다면 푸순시 1주택에 대한 후불자금대출 금액은 얼마일까요? 얼마 동안 빌릴 수 있나요?
푸순시 첫 주택에 대한 예비자금 대출 한도는 얼마인가요?
1. 푸순 퍼스트 홈의 예비자금 대출 한도는 개인이 예비자금 대출을 이용할 때 신청할 수 있는 고액 대출 한도를 의미합니다. 지방 도시 영주권을 가지고 있고, 주택공제금 제도를 2년 이상 구축하고, 규정에 따라 주택공제금을 납부한 근로자만이 주택 구입 또는 건축에 필요한 자금이 부족할 때 공제자금 대출을 받을 수 있습니다. 자신의 주택을 개조하거나 점검합니다.
2. 푸순시 첫 주택에 대한 주택 공적 자금 대출 금액 계산은 상환 능력, 주택 가격 비율 및 주택 공적 자금 계정 잔액을 기준으로 결정됩니다. 가치는 차용인의 최대 대출 가능 금액입니다. 계산 방법은 다음과 같습니다:
(1) 상환 능력에 따라 계산된 푸순 첫 주택 주택 공제 기금 대출 금액: [(대출자의 월급 총액, 차주의 단위 주택 공제 기금 월 예금 금액) × 상환 능력 계수 - 차입자의 기존 대출금의 월별 총 상환액] × 대출 기간(개월)입니다.
(2) 배우자 사용 금액을 기준으로 계산된 푸순 첫 주택 공제 기금 대출 금액: [(두 배우자의 월급 총액, 두 배우자 직장의 월 주택 공제 기금 예금 금액) × 상환능력계수 - 배우자 모두 기존 대출금의 월별 상환총액] × 대출기간(개월). 이 중 상환능력계수는 40%로, 월급총액 = 월별 적립금 입금액 π(단위 기여율과 개인 기여율)이다.
(3) 푸순 최초의 주택 주택 공적 기금의 주택 가격을 기준으로 계산된 대출 금액: 계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
푸순 첫 주택에 대한 예비자금 대출은 얼마나 오래 지속될 수 있나요?
1. 푸순 상업용 주택, 가격 제한 상품 주택 및 대상 판매(재정착) 저렴한 주택 구입의 경우, 푸순 개인 주택 구입에 대한 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 푸순(Fushun) 공공 주택 재산권 구입 기간은 20년을 초과할 수 없으며, 기간은 10년을 초과할 수 없습니다.
2. 차용인의 연령과 대출 기간의 합은 법정 퇴직 연령 이후 5년을 초과할 수 없습니다. 법정 퇴직 연령은 일반적으로 여성의 경우 55세, 남성의 경우 60세로 계산됩니다. 국가에서 별도로 규정하지 않는 한 퇴직 연령은 해당 규정에 따르지만 키는 65세를 초과할 수 없습니다.
3. 푸순 지역 최초 주택을 위한 예비 기금 대출 기관의 장기 대출 기간은 위의 두 가지 방법으로 계산한 하한액을 초과할 수 없습니다.
위 내용은 제가 친구들에게 정리한 푸순 첫 주택 예비자금 대출 금액입니다. 얼마 동안 빌릴 수 있나요? ? 나는 이 문제에 대한 일부 정보를 읽은 후에 귀하가 예비 기금 대출의 기간과 금액에 대해 더 깊이 이해하게 될 것이라고 믿습니다. 적립금 대출 정책은 변경될 수 있으므로, 언제든지 해당 지역 적립금 관리센터 홈페이지를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.
푸순에서 상업 대출로 집을 구입하는 절차는 어떻게 되나요?
집 구입을 위한 푸순 상업 대출: 먼저 개발업체와 계약을 체결하고 CCB에서 10%의 계약금을 요구하는지 확인한 다음 상업용 주택 매매 계약서, 계약금 청구서, 신분증을 제공합니다. 배우자 쌍방의 호구부, 혼인증명서(미혼, 미혼증명서) 승인되면 일반적으로 3일 이내에 승인되며, 은행에 가서 대출 계약을 체결한 다음 대출 계약서를 주택 당국에 가져가 관련 모기지 절차를 거친 후 기타 항목을 입력합니다. 1. 대출에 필요한 정보 : 1. 차용인의 유효한 신분증, 호적부, 도장. 미혼인 경우 결혼 증명서(미혼임을 표시하는)가 필요합니다. 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증, 호적부, 혼인증명서를 제출해야 합니다. (남편과 아내의 호적은 동일하지 않습니다.) 이혼한 경우에는 결혼 증명서(이혼한 사람이 재혼하지 않았음을 나타내는)와 이혼 증명서가 필요합니다. 2. 차용인의 소득 증명서(단위 또는 노동부의 직인이 찍혀 있고 완전하고 진실되게 작성되어야 함). 3. 판매자의 유효한 신분증, 호구부, 인감, 주택소유증명서. 토지사용권 증명서 (2) 대출 절차 A: 담보 대출 1, 커넥터 2, 감정 수수료 = 감정 가격의 0.5% 2 감정 영업일 3. 대출승인(보증회사 심사) 인증부서는 대출심사 절차를 위해 지정된 은행을 방문하도록 고객에게 통보합니다. 4. 이체 은행은 검토를 통과한 후 구매자와 판매자에게 주택 당국에 가서 이체 절차를 진행하도록 통보합니다. 5. 증명서를 받은 전입자는 지정된 날짜에 주택관리국에 가서 증명서를 받아야 합니다. 6. 대출 기관은 은행에 영장을 건네주고 영업일 기준 3일 이내에 대출금이 해제됩니다. 대출을 받고 대출 절차를 완료한 후 보증 부서는 모든 서류를 서명 센터에 전달하고 고객과 함께 마감 절차를 처리합니다. 1. 중국초상은행 주택담보대출 대출신청에 필요한 사항 : 매도인 : 집주인 신분증, 호구부, 서명, 주택소유권 증명서, 토지사용권 증명서 매수인 : 신분증, 호구부 (부부가 없을 경우 혼인증명서 필요) 동일호구등록), 이혼증명서, 인감, 개인소득증명서(중국초상은행 및 보증회사 버전), 외국인 임시거주허가증.
2. 대출 관련 조건 : 1. 구입한 주택이 충족해야 할 조건 : '주택소유증명서'를 취득하고, 재산권이 명확하고, 저당권이 없고, 양도제한이 없는 주거용 주택으로 사용되는 사유재산 주택입니다. 2. 대출기간 결정 : 대출기간 : 주택연령 < 30년 (주택연령 = 대출신청연도 - 주택완공년 1년) 대출기간 : 차입자 연령 < 60세 (남성) < 55세 (여성) (공무원 및 교사) 5년 연장 증명을 제공할 수 있습니다. 3. 대출 금액이 정확합니다. 대출 금액이 모기지 가치의 70% 미만입니다. 50제곱미터 미만 주택의 경우 최대 대출비율은 50%(담보대출 금액 기준)이다. 면적 50~60제곱미터 주택의 최대 대출비율은 60%(담보대출금액 기준)이다. 연면적 60㎡ 이상 주택의 경우 최대 대출비율은 70%(담보대출 금액 기준)이다. 50% (주택의 담보가치는 매매가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 함) 3. 대출관련 절차 : 1. 영수증 2. 감정수수료 = 감정가의 0.5%, 감정영업일 2일 3. 구입 4. 보증업체 현장조사 보증수수료 = 대출원금 및 이자 총액 200(보증사수수료) ) 5. 은행 인터뷰 수수료 = 대출 금액 65438+. 변호사 비용) 보증 부서는 고객에게 지정된 은행을 방문하여 승인 절차를 진행하도록 안내합니다. 대출 승인을 위해서는 대출 승인을 위해 영업일 기준 7일 동안 대출자와 관련 당사자가 직접 참석해야 합니다. 6. 이체 은행은 검토를 통과한 후 구매자와 판매자에게 주택 당국에 가서 이체 절차를 진행하도록 통보합니다. 7. 증거 이송 담당자는 지정된 날짜에 영장을 수령하기 위해 주택 당국으로 이동합니다. 8. 주택 대출 담당관은 대출 해제를 위해 영업일 기준 3일 동안 영장을 은행에 인계합니다. 9. 대출이 정산되고 대출 절차가 완료되면 보증 부서에서 모든 서류를 서명 센터에 전달합니다. 계약담당자는 고객과 함께 종결절차를 거쳐야 합니다. 4. 비고: 1. 차용인은 비농업 호적을 가지고 있어야 하며, 합법적이고 안정적인 경제적 소득이 있어야 하며, 신용도가 양호하고, 범죄 기록이 없어야 하며, 대출금의 원리금을 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 2. 차용인이 자신의 이름으로 3차 대출을 받은 경우 이자율은 국가기준금리를 기준으로 합니다. 3. 차용인이 미혼인 경우에는 상환상대방 또는 보증인이 필요합니다. 4. 차용인이 결혼한 경우에는 배우자가 * * * 상환 파트너가 되어야 합니다. 5. 차용인이 외국인이거나 신용도가 부족한 경우에는 보증인이 필요합니다. CCB 개인 주택 공제금(포트폴리오) 대출 절차: 구매자와 판매자가 요구하는 자료: 신분증, 호적부, 지문, 부동산 증명서, 부동산 소유자의 토지 사용 증명서. 구매자 : 차용인의 신분증, 호구부, 인감, 선지급자금카드, 문의서, 차용인이 결혼한 경우 배우자의 신분증, 호적부, 지문을 제출해야 합니다. (부부는 동일 세대의 혼인증명서를 제공하지 않습니다.) 등록), 2인이 있는 부부 대출의 경우, 차용인의 배우자는 위의 정보 외에 적립금 상환 능력을 초과하는 경우 차용인의 "직원 고정 경제 소득 증명서"( CCB 버전)도 제공되어야 합니다. 대출과정 : 추심→→평가보고서 발급(지급당일)→→대출전 준비→은행추심(매주 월요일, 목요일)→은행 및 적립금센터 승인(약 1주일)→은행면접(매주) 화요일,목요일) 5) → 배송 및 양도 → → 기타물품 수거(구 주택당국에 따라 다름) → → 기타물품 반납.
푸순시 주택 공적 기금 개인 주택 대출 관리 방법
제1장 일반 규정 제1조는 주택 공적 기금 대출 관리를 강화하고 두 차용인의 합법적인 권익을 보호하는 것입니다. 본 대책은 「주택자금관리조례」 등의 법령에 의거, 본시의 실태에 근거하여 책정됩니다. 제2조 본 방법에서 말하는 개인주택공제자금 대출이란 주택공제기금을 자금원으로 하여 자가주택 구입을 위한 특별대출을 말하며 주택공제기금을 납부한 근로자에게 제공하는 대출을 말한다. 규정에 따라. 제3조 푸순주택공제기금관리센터(이하 공제기금관리센터라 함)는 본시의 주택공제기금 대출 관리기관이다.
주택사적자금대출업무는 사적자금관리센터로부터 위탁을 받은 은행(이하 대리은행)이 처리한다. 주택공적자금 대출위험은 적립자금관리센터가 부담합니다. 제2장 대출 조건 및 절차 제4조 주택 공적 기금 대출을 신청하는 차용자는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 1년 이상 계속해서 주택 공적 기금 전액을 지불해야 합니다.
(2) 이 도시에서 일하는 현직 직원,
(3) 안정적인 경제적 수입과 대출 원리금 상환 능력,
(4 ) 자가 주택 구입 능력 보유 관련 절차 및 자체 조달 자금 규정 비율,
(5) 행정 구역 내 도시형 자가 주택을 구매하는 주택 소유자
(6) 주택 선지급 자금 대출 보증 신청에 동의합니다.
(7) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 조건. 제5조 차용인은 주택공적자금 대출금을 상환하기 전에 다시 주택공적자금 대출을 신청할 수 없다. 제6조 주택공제자금대출을 신청하는 차주는 노후자금관리센터에 신청하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 주민등록증, 결혼증명서, 배우자의 주민등록증 또는 배우자가 있는 경우, 배우자가 없는 경우 미혼이거나 배우자가 없다는 증명서를 제출하세요.
(2) 상업용 주택 구입 계약서, 매매(분양) 허가증, 주택 층 계획, 완료 승인 기록,
(3) 최초 지불 증명서,
(4) 단위에서 발행한 소득 증명서. 제7조 예비기금관리센터는 대출신청을 접수한 날로부터 10영업일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 서면으로 통지해야 하며, 예비기금관리센터는 이에 서명한다. 차용인과의 개인 주택 대출 계약.
제8조 차용인은 대출을 받은 후 대출 계약에 따라 대출 저당 절차를 처리해야 합니다. 공적자금관리센터는 차용인이 해당 절차를 완료한 후 영업일 기준 10일 이내에 상업용 주택 구입을 위한 대출자금을 판매단위가 개설한 은행계좌로 이체하도록 대리은행에 위탁해야 한다. 제3장 대출 금액, 기간 및 이자율 제9조 대출 금액은 차용인 구입 가격의 70%를 초과할 수 없으며 최대 250,000달러를 초과할 수 없습니다. 제10조 대출 기간과 차용인의 연령의 합은 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없으며 최장 25년을 초과할 수 없습니다. 제11조 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 적립금 대출 이자율을 기준으로 한다. 대출기간이 1년인 경우 약정이자율이 적용됩니다. 법정이자율이 조정되는 경우, 대출기간이 1년을 초과하는 경우 이자는 단계적으로 계산되지 않으며, 법정이자율이 조정되는 경우에는 1년부터 해당 금리등급에 따라 새로운 이율이 적용됩니다. 다음해 1월. 제4장 대출금 상환 제12조 차용인은 대출계약에서 약정한 상환방법과 상환계획에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 한다. 제13조 차용인은 대출 원금과 이자를 매월 상환하기 위해 다음 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
(1) 균등 원금 상환 방법:
대출금을 매월 상환합니다. 원금과 이자 = 대출원금 / 대출기간 개월수(대출원금 - 원금누적상환) × 월 이자율.
(2) 원리금균등상환방법:
대출원금·이자의 월상환 = 대출원금×월이자율×(1이자율)상환월수/[ (1 이자율) 상환개월수 - 1] 제14조 차입자는 대출기간 만료 후 1년이 지나면 대출금의 전부 또는 일부를 상환할 수 있으며, 규정에 따라 관련 절차를 처리할 수 있다. 제15조 차용인은 자신과 배우자의 주택공적기금 계좌 잔액을 인출하여 대출금을 상환할 수 있다. 제16조 차용인은 대리은행에 개인은행결제계좌를 개설하고 매월 상환일 이전에 현재 상환액 이상의 보증금을 예치해야 한다. 환거래은행은 약정에 따라 신속하게 자금을 이체하여야 한다. 제5장 대출 저당 제17조 차용인이 구입한 주택을 저당할 경우 기금관리센터와 서면 저당계약을 체결하고 재산권관리기관에 저당등기수속을 밟아야 한다. 제18조 차용인이 구입한 주택을 저당으로 사용하는 경우 주택 가격 전액을 대출 저당으로 사용해야 합니다.
저당 기간 동안 차용인은 저당 재산을 반복적으로 저당 설정할 수 없으며 저당 재산의 완전성을 수리, 유지 및 보장할 책임이 있습니다. 제19조 저당권 기간은 저당권 등록일로부터 시작하여 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 상환한 때 종료됩니다. 저당계약이 종료된 후, 당사자는 계약에 따라 저당권을 취소하고 재산권 관리기관에 가서 저당권 취소 절차를 처리해야 합니다. 제20조 차용인이 건설 중에 구입한 자가용 주택을 저당물로 사용할 경우, 주택소유증을 취득하기 전에 서명한 주택 구입 계약의 모든 권리와 이익을 저당에 맞게 저당할 수 있으며 재산권 관리 기관에 등록해야 합니다. 모기지 기간 동안 프로비던트 기금 관리 센터는 모기지 재산에 대한 모든 권리와 이익의 첫 번째 수혜자가 됩니다. 건설 중인 자가 점유 주택이 인수 검사를 통과한 후, 차용인은 적시에 부동산 모기지 등록 절차를 거쳐야 합니다.