중앙기업이 주택 가격을 밀어붙였는지, 퇴출해야 하는지에 대한 논란은 차치하고, 중앙기업과 상장 부동산 기업의 재무자료를 면밀히 살펴보면 중앙기업인지 민간기업인지 알 수 있다. 기업, 토지 경쟁에서 부동산 기업의 강점은 자체 브랜드와 재정적 강점뿐만 아니라 은행과의 근접성에 크게 좌우됩니다. 실제로 일부 우량 부동산 회사가 받는 개발대출은 이미 은행 예금의 '원가'가 됐다.
토지은행 붐이 계속되고 있다.
'음식을 손에 쥐고 마음에 겁을 먹지 말라'는 옛말이 깊이 뿌리박혀 있었기 때문에 부동산 시장의 가벼운 거래량도 부동산 회사의 토지에 대한 열정을 방해하지 않았습니다. 예비.
'증권일보' 기자의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 A주 상장회사와 신규 OTC 회사에서만 토지취득이나 토지사용권 관련 공시가 거의 70건에 달했다. 국내 부동산업체들이 주식시장에 공시한 내용에 따르면 관련 정보는 100여개 정도다.
공시를 낸 상장사로 보면 중앙기업과 민간기업이 모두 참여했다. 부동산 회사의 토지 보유량은 당연히 주요 사업의 발전을 위해 필요합니다. 그러나 일부 부동산 회사는 토지를 '점유'한 후 자체 개발을 계획하지 않고 파트너를 유치할 계획이라는 발표 내용에서도 알 수 있습니다. 예를 들어, 2월 8일, 남부에 본사를 둔 한 상장회사는 자회사가 특정 토지의 국유 건설 토지를 2억 위안 이상에 사용할 수 있는 권리를 획득했다고 밝혔습니다. 계획된 토지는 도소매용지와 상업 및 금융용지이다. 현재 회사는 위에서 언급한 토지의 65,438+000%를 소유하고 있습니다. 회사가 향후 프로젝트에 파트너를 도입할 수 있으며 이는 프로젝트에서 회사의 지분 비율에 영향을 미칠 수 있다는 점을 고려하여 이 비율은 투자자의 참고용일 뿐입니다. 더욱 흥미로운 점은 상장사들이 지난 3개월간 토지 취득 공시를 13건이나 내놨는데, 그 중 대부분이 '프로젝트에 파트너 도입 가능성'이라는 문구를 포함하고 있다는 점이다.
부동산을 본업으로 하지 않는 신생 OTC업체들도 토지사용권 취득에 대해 비슷한 설명을 하고 있다. 회사의 생산 및 운영 환경을 개선하고, 사업 현장의 안정성을 향상시키며, 회사의 개발 요구 사항을 더 잘 충족시킵니다." 이들 기업의 토지도 대부분 산업단지나 이와 유사한 곳이다.
은행대출은 묵묵히 지원합니다.
토지 한 개당 수억 위안, 심지어 수십억 위안의 비용이 드는 경우가 많아 여러 곳의 토지를 비축해야 하는 부동산 회사들은 오로지 자신들의 토지에만 의존해서는 토지 입찰을 지원할 수 없다는 것을 보여주었습니다. 자신의 현금 흐름. 금융적인 관점에서 볼 때, 고층 건물을 지원하는 것은 실제로 비용이 다른 자금 조달 채널입니다. 그 중 은행 신용은 의심할 여지 없이 상대적으로 저렴하고 예측 가능한 방법입니다. 대부분의 우량 상장 부동산 회사가 얻을 수 있는 은행 신용 총액은 실제 사용 금액보다 훨씬 높습니다. 부동산 회사도 재무제표에 은행과의 좋은 관계를 솔직하게 기술하고, 이를 투자자에게 재무구조가 건전하다는 점을 알리는 데 활용한다.
COFCO Real Estate는 회사가 은행 대출을 주요 자금원으로 사용한다고 밝혔습니다. 부동산 산업은 많은 돈을 소비합니다. 현재 회사는 은행과 좋은 협력 관계를 유지하고 있으며 전략적 협력과 자금 도입(또는 합자회사)을 통해 일부 새로운 프로젝트를 개발하고 있습니다. 앞으로도 회사는 사업 발전을 위한 안정적인 자금원을 제공하기 위해 신중한 재무 정책을 지속적으로 시행할 것입니다. 2065438+는 2006년 상반기에 306억 2천만 위안의 은행 신용을 얻었는데, 그 중 169억 8100만 위안이 사용되었고(은행 보증 등 포함) 136438+0백만 위안이 미사용되었습니다. 보고 기간 동안 모든 은행 대출은 제때에 상환되었습니다. 또한 회사는 65,438+0년 이내에 만기되는 장기 대출이 26건이며, 이 중 24건은 중기적으로 은행과 관련되어 있습니다. 이 24건의 대출의 최종 가치(지난해 중반)는 26억 위안을 초과했습니다. . 상위 5개 장기 차입업체에는 4개 은행이 포함되어 있으며, 해당 기간 말 기준으로 총 46억 위안을 보유하고 있습니다.
Gemdale은 은행 대출, 채권 및 중기채 발행, 신탁 대출 등 다양한 자금 조달 채널을 보유하고 있습니다. 2016년 중반 기준 회사의 이자부채는 총 355억 위안, 가중평균 부채조달비용은 4.81%로, 그 중 은행대출이 49%, 사채가 46%, 기타대출이 46%를 차지했다. 5%. 회사는 다양한 은행 및 금융 기관으로부터 총 6543억 8천만 위안+032억 위안의 신용을 확보했으며 총 2654억 3800만 위안+06억 위안의 은행 신용을 사용했으며 남은 신용 한도는 65438억 위안+0654억 3800만 위안+004억 위안입니다. 보고기간 동안 회사는 대출원금과 이자를 예정대로 상환 또는 지급하였습니다.
지난해 Rongsheng Development의 중간 보고서에 따르면 보고 기간 동안 회사의 신용 상태는 양호한 것으로 나타났습니다. 654억3800만 위안+059억700만 위안, 남은 신용한도는 234억4800만 위안이다. 보고 기간 동안 회사는 654억 3800만 위안+0765438억 위안+4억 위안의 은행 대출금을 상환했습니다.
또한, 대표적인 부동산 회사인 China Evergrande는 2015년 말까지 20개 은행과 주요 계약을 체결하여 총 2,736억 위안의 신용 한도를 확보했으며, 이 회사의 미사용 은행 신용 한도는 200만 달러에 도달했습니다. 1,545억 위안. 지난해 상반기 에버그란데의 금융비용은 지속적으로 감소해 중기 평균 금융비용은 2015년 말 대비 0.8%포인트 감소했다.
지난해 중순까지 회사의 미사용 은행 신용 한도도 126억 위안에 달했다.
이자율은 '원가'에 가깝다
중앙기업이나 우량 부동산 회사에게 은행대출의 장점은 규모를 훨씬 뛰어넘는다. 사실 가장 큰 장점은 가격입니다. 실제로 시중은행들은 우량고객 확보를 위해 개발대출 가격을 원가에 가깝게 책정해 왔다.
중국국제무역(China International Trade)의 2016년 중간보고서에 따르면 지난해 상반기 회사의 장기차입금리는 4.41%~4.90%(2015년 5.535%) 수준이었다. 그러면서 "금융비용 감소는 지난해 상반기 미지급채권 감소와 은행 차입이자율 하락에 따른 이자비용 감소에 따른 것으로 보인다"고 밝혔다. 국유기업인 샤먼국제무역은 담보대출 금리가 4.59%~6.215%, 보증대출 금리는 1.85%~3.71%, 신용대출 금리는 1.2%~6.9%이다. .
또한 '증권일보' 기자도 최고 대출 금리인 LPR이 오랫동안 4.3%를 유지하고 있다는 점을 지적했다. 이는 대출 시장 기준 금리를 바탕으로 계산해 발표한 것이다. 인용 은행이 독립적으로 제시하는 최고의 대출 이자율을 따릅니다. 중앙 및 국유 배경을 지닌 일부 상장 부동산 회사는 분명히 "우수 기업"의 기준을 충족할 수 있으며, 이들의 실행 이자율은 중국국제무역공사 및 샤먼국제무역공사보다 낮습니다.
반면 은행의 예금흡수비용은 대부분 중소은행의 금융상품 수익률이 여전히 4%~4.5% 수준이고, 4.5%를 초과할 수도 있다. 연말 등 중요한 시기에. 즉, 재무관리상품이 예금유치와 같다면 은행의 LPR 대출은 이미 원가에 해당하는 것입니다.
“물론 은행은 돈을 벌고 싶지 않지만 은행과의 협상에서 우량 기업이 유리한 위치를 차지하는 경우가 많다. 한 선임 변호사는 증권일보 기자에게 "결국 과거 기록으로 볼 때 중앙기업과 국영부동산업체의 부실채권 발생 가능성은 실제로 매우 낮고 분쟁이나 소송도 거의 발생하지 않는다"고 말했다.
한 합자은행 남중국지점 사장도 “증권신문의 한 기자는 은행의 낮은 부실채권률(이하 0.2%)는 "'3우수 1특별' 기업고객, 즉 우량상장기업, 우수기업, 우수사업 및 지역특성에 초점을 맞춰 상장제도 관리 및 발전을 추진한다”는 것이다.
기자의 이해에 따르면 상대적으로 높은 압력을 배경으로 대형 부동산 회사는 양질의 대출 고객일 뿐만 아니라 강력한 예금 및 금융 서비스를 제공하기 때문에 실제로 자원이 부족합니다. 관리 고객. 따라서 은행이 신용 승인 권한을 보유하고 있음에도 불구하고 대부분의 경우 은행은 은행이 기업 비즈니스 분야에서 포괄적인 운영 우위를 형성할 수 있도록 호스트 은행 또는 대형 부동산 회사의 전략적 파트너가 되기 위해 적극적으로 노력합니다.
(위 답변은 2017-02-14에 게시되었습니다. 현재 주택 구입 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.)
더 포괄적이고 시기적절하며 정확한 내용을 보려면 클릭하세요. 새로운 집 정보.