모기지 조기상환 산정방식은 조기상환금액과 조기상환 추가이자이며, 조기상환 이자를 계산하는 공식은 추가이자 = 최종 잔금 원금이다. 상환 * 월 이자율 / 30 * 대출금을 상환하는 실제 일수입니다.
조기상환에는 선불잔액과 선불잔액이 포함되어 있기 때문에 이자 계산방식이 조금씩 다릅니다.
선불이란 월별 원리금 상환액을 초과하여 차용인이 지불하는 금액입니다. 모기지를 완전히 상환하지 못하는 선불을 부분 선불이라고 합니다. 계약상 약정을 통해 합의된 기간(Lock-in 기간) 내에 조기 상환이 금지됩니다. 락인(Lock-in) 기간은 2년에서 10년까지이다. 잠금 기간이 지나면 선불 보호는 선불 페널티 포인트나 수익률 유지 수수료와 같은 다른 형태를 취하는 경우가 많습니다.
선불에는 3가지 상황이 있는데, 전액 선불 상환, 대출 기간이 그대로 유지되는 부분 선불 상환, 대출 기간을 단축하면서 미리 부분 상환하는 것입니다. 대출은행은 개인대출의 두 번째 상환월부터 차용인의 조기상환 신청만 접수할 수 있습니다. 조기상환을 하면 이자비용을 절약할 수 있지만 조기상환이 적합하지 않은 주택 구입자 유형은 4가지가 있습니다.
조기상환 절차 :
전액상환 : 대출은행이 관련 자료를 검토하여 정확한지 확인한 후 대출은행이 사전에 전액상환 절차를 진행합니다. .
일부 상환 및 대출 기간은 변경되지 않음: 대출 은행은 차용인에게 관련 계약을 작성하도록 지시합니다. 원래 대출보증 방식이 주택담보대출보험이고 주택담보대출 등록이 완료되지 않은 경우에는 보험증권 원본과 신분증, 해당 계약서를 지참하여 도심지정 보험회사에 가서 보험료 경감 절차를 진행해야 합니다. 최종 서명된 계약서는 적시에 교차 센터에 대출 은행으로 보내져야 합니다.
모기지보험을 원래 대출보증 방식으로 선택하고 주택담보대출 등록이 완료된 차주와 비모기지보험을 선택한 차주에 대해서는 조기부분상환을 신청하고 대출기간 단축 : 대출은행 차용인이 관련 계약서를 작성하고 서명하도록 안내합니다. 완성된 계약서는 대출 은행에서 적시에 해당 지점으로 보내야 합니다.
원래 대출 보증 방식이 모기지 보험을 선택하고 보험이 아직 보험 기간 내에 있고 모기지 등록이 완료되지 않은 경우 : 차용인이 미리 부분 상환을 신청하여 대출 기간을 단축 할 수 있으며, 보증센터에 직접 방문하여 신청하실 수 있습니다.
은행 규정에 따르면 대출금을 조기 상환하려는 고객은 일주일에서 한 달 전에 서면 신청서를 제출하고 상환 날짜에 동의해야 합니다. 그 후, 약정된 날짜에 맞춰 신분증과 은행에서 체결한 대출계약서를 은행에 지참하고 대출상환신청서 및 조기상환약정서를 작성하고, 은행의 요구사항에 따라 대출상환에 필요한 금액을 은행에 입금하시면 됩니다. 대출 원금과 이자를 원천징수하는 계좌입니다. 은행에서 자동으로 공제됩니다.