1, 은행 대출 지표가 조여졌습니다.
규정에 따르면 은행이 매달 주택 대출에 쓸 수 있는 자금의 비율은 제한되어 있다. 대출자가 대출을 신청하고 성공적으로 양도한 후 대출을 받지 못한다면, 이번 달 은행의 대출 한도가 부족하기 때문일 가능성이 높다. 차용인은 참을성 있게 기다릴 수 있으며, 보통 다음 달까지 은행은 다시 대출을 할 것이다.
2. 위약 행위가 있다
중고 주택 거래 과정에서 양도는 일반적으로 마지막 단계이다. 매매 쌍방이 이미 이체를 완료했지만 은행이 대출을 거부하기로 선택한 경우, 매매 과정에서 매매 양측이 부적절한 조작을 하여 위약으로 이어질 가능성이 높다.
이런 상황에서 대출자는 은행에 구체적인 이유를 물어볼 수 있다. 은행은 일반적으로 문제 해결 후 대출자가 다시 대출을 신청할 수 있다는 것을 기꺼이 알려준다.
또한, 차용인에게 상기시켜야 할 것은 중고주택 매매 과정에 관련된 절차와 절차가 많기 때문에, 모두들 반드시 주의하고 최대한 신중해야 한다는 것이다. 대출 신청이 성공하면 은행은 보통 1 개월 정도 걸려야 대출을 완성할 수 있다. 사실 특별히 급하지 않다면 은행 대출이 끝난 후 계좌 이체 수속을 하는 게 좋을 것 같아요.
많은 인터넷 대출 대형 데이터 시스템이 인터넷 대출 기록 조회를 제공할 수 있으며, 찾을 수 있다: 북건 빠른 조사. 인터넷 대출 신청 기록, 신청 플랫폼 유형, 연체 여부, 연체 금액, 신용 카드, 인터넷 신용 예상 금액 등 중요한 데이터 정보를 조회할 수 있습니다.
확장 데이터:
대출 전에 은행으로 이체할까요?
대출을 신청하여 중고집이나 중고차를 사면, 보통 이전이 완료될 때까지 돈을 빌려주지 않는다. 프로세스는 대략 다음과 같습니다.
매매 쌍방은 매매 계약을 체결하고 계약금을 지불한다.
구매자와 판매자가 은행에서 대출을 신청하다.
은행은 감사를 실시하고, 평가 기관은 주택/차량에 대한 가치 평가를 실시합니다.
은행 심사가 통과된 후, 은행에서 대출계약을 체결하고, 매매 쌍방이 주택관리국/차관소에 가서 양도 수속을 하고, 담보등록을 한다.
은행은 주택관리국/차관이 제공한 소유권 변경 증명서와 담보권 증명서를 받은 후 대출자금을 지급한다.
먼저 양도하고 대출하는 이유는 뒤에서 담보등록을 해야 하기 때문이다. 집/차에 담보가 없다면 은행은 당연히 돈을 빌려주지 않을 것이다. 그리고 집은 원래 집주인의 이름으로 담보를 할 수 없다. 바이어가 돈을 빌려 갚았다면, 결국 판매자가 후회하면 좋지 않을 것이다. 일단 저당잡히면 대출금은 갚기 전까지는 대출할 수 없다는 것을 알아야 한다.
물론 판매자도 계좌 이체 후 은행이 돈을 빌려주지 않을까 걱정할 필요가 없다. 승인만 하면 자연히 비준이 되는데, 단지 시간문제일 뿐이다.
집이 양도된 후 은행이 대출을 통과하지 않으면 어떻게 합니까?
중국 은행의 개인 주택 대출 승인이 통과되지 않으면 대출 업무를 처리하는 영업망에 연락하여 문의하는 것이 좋습니다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
집이 이미 양도되었는데, 대출이 아직 대출되지 않았다면 어떻게 해야 합니까?
우선 이런 상황에 부딪히면 서두르지 말고 은행에 왜 돈을 빌려주지 않는지 물어보자. 은행 승인 대출에는 하나의 절차가 있다. 일반적으로 매매 쌍방이 모두 이적 단계에 이르렀다면 구매자의 개인 신용이 은행의 인가를 받았고, 은행은 그에게 대출을 하기로 동의한 것이다. 입주가 완료되면 은행은 주택 구입자와 대출계약과 담보계약을 체결할 것이다.
법적 근거:
중화 인민 공화국 민법 제 464 조는 민사 주체 간의 민사 법률 관계 수립, 변경 및 종료를 위한 합의이다. 결혼, 입양, 후견인 등의 신분 관계에 관한 협정은 그러한 신분 관계에 관한 법률 규정의 적용을 받아야 한다. 규정이 없으면 그 성격에 따라 이 부분의 규정을 적용할 수 있다.
이전 후 선순위 기금 대출을 승인하지 않습니다.
이체 후 선순위 기금 대출을 승인하지 마십시오.
담보를 할 수 없는 데에는 여러 가지 이유가 있기 때문에 실제로는 상황에 따라 다르게 처리되며 계약 심리에서는 일반적으로 계약의 약속을 우선적으로 고려한다. 따라서 계약에서 대출이 누가 위약 책임을 맡을 것인지를 약속하는 것이 가장 중요한 근거이다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
1. 개발자 이유: 개발자가 판매 자격이 없는 주택을 판매합니다. 즉, 개발자가 사전 판매 허가를 받지 않았거나 사용 자격이 없는 현실을 판매하지 않은 경우 은행은 이를 심사할 때 대출을 받지 않습니다. 이때 구매자는 개발자에게 계약금과 계약금을 환불하고 개발자에게 해당 이자 손실을 지급하도록 요구할 수 있습니다.
2. 주택 구입자 사유: 주택 구입자가 제공한 정보가 사실이 아니거나 주택 구입자의 신용기록이 좋지 않으면 은행은 대출을 승인하지 않을 것이며, 주택 구입자는 위약 책임을 져야 한다.
3. 판매자가 아닌 이유: 정부 정책이나 은행 규정이 변경되면 구매자가 받아야 할 대출은 실현될 수 없고 구매자는 개발자와 협상해야 합니다. 협상이 실패하면, 계약에는 합의가 없다. 주택 구입자들은 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 있고, 확실히 집을 살 힘이 없어 개발상에게 계약금과 계약금을 상환할 것을 요구할 수 있다.
첫째, 주택 선불 기금 대출 조건은 다음과 같습니다.
1, 현지 행정 구역 내에 상주 호적 또는 유효한 체류 증명서를 가진 종사자
2. 적립금 센터에서 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위를 보증인으로 삼는다.
3. 주택 구매의 계약이나 협의를 가지고 있으며, 계약금 금액은 구매한 주택 가치의 30% 이상이다.
4. 상대적으로 안정된 직업과 경제수입이 있고, 상응하는 대출 상환 능력을 갖추고 있으며, 개인 신용이 양호하다.
5, 선순위 기금 센터에서 규정 한 기타 조건;
6. 신청시 이미 정상적으로 주택 적립금을 1 년 이상 납부했고, 적립금을 인출하지 않고 주택 구입대금을 지불하고, 적립금 대출 잔액이 없다.
둘째, 주택 이전 과정
1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
중고 주택 거래가 양도된 후 구매자가 대출을 받지 못하면 어떻게 합니까?
중고 주택 거래가 양도된 후 바이어는 아직 대출을 받을 수 없기 때문에 거래를 철회해야 한다. 구매자가 계약에서 대출로 계약을 이행하지 못하고 위약에 속한다면 쌍방이 체결한 계약에 따라 위약배상을 주장할 수 있다.
중화인민공화국 계약법 제 111 조에 따르면 품질이 약속에 맞지 않는 경우 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않은 경우 본법 제 61 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 교체, 재작업, 반품, 세일, 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.
제 112 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방은 다른 손실이 있는 경우 손실을 배상해야 한다.
확장 데이터:
중화인민공화국 계약법 제 1 16 조는 위약금과 계약금을 규정하고 있다. 만약 한쪽이 위약한다면, 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용하도록 선택할 수 있다.
제 117 조는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로, 불가항력의 영향에 따라 부분적으로 또는 전부 책임을 면제한다. 법에 별도로 규정된 것은 제외한다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다. 본 법에서 말하는 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다.
제 118 조 당사자 일방이 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 기한 내에 증명서를 제공해야 한다.