1. 첫주택대출 금리 하한을 낮추는 이유 및 중앙은행 성명 : 개인 주택 대출 금리 정책은 장기 부동산 메커니즘과 주택 신용 차별화의 중요한 부분입니다. 정책. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하기 위해 부동산의 장기 메커니즘을 전면적으로 구현하고, 다양한 지자체의 현지 여건에 따른 부동산 정책 개선을 지원하며, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 국무원의 관련 약정에 따라 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회가 공동으로 부동산 하한액 조정에 관한 사항을 명시한 공고를 발표했습니다. 상업용 개인 주택 대출 이자율 정책.
2. 오해: 대출금리 하한이 대출금리 하락을 의미하는 것은 아니다. 이번에 첫 상업용 주택 대출 금리 하한이 낮아져 대출 금리가 최저 수준이라는 점도 주목해야 한다. 대출금리 하한이 20bp 인하된다고 해서 대출금리가 20bp 인하되는 것은 아니다.
실제로 중앙정부는 전국 은행의 대출 금리에 상응하는 제한을 가해 은행별로 대출 금리의 최대, 최저를 제한했다. 자체 자본력에 따른 대출과 자산 및 부채 상태에 따른 차등 가격 책정이 가능합니다. 그러나 이것이 모든 은행의 현재 대출 금리가 20bp 하락한다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 시장 자본 상황, 은행 모기지 할당량 및 각 은행의 강점에 따라 다릅니다.
3. 기하학에 영향을 미치나요? 어떤 은행의 대출 금리가 20bp(0.2%) 하락했다고 가정해 보겠습니다. 654.38+0백만의 상업 대출을 30년, 원리금 균등으로 가정하여 상환액을 추정해 보십시오. 금리를 20bp 인하하면 월 평균 지불금은 약 654.38+0.20위안 정도 줄어들 수 있습니다.
넷째, 요점은 무엇입니까? 주택담보대출 금리를 낮추는 것은 부동산 시장 수요를 자극하려는 의도를 반영한 것이다. 제가 생각하는 의미는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 수요의 한계 개선을 촉진하고 부동산 시장의 경착륙을 방지합니다. 4월 29일, 중국공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 “부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진”할 것을 제안했습니다. 현 단계에서는 부동산 시장의 수요가 상대적으로 약하다. 주택담보대출 금리를 낮추면 주택 구입 비용을 낮추고 부동산 시장의 패닉 매도와 경착륙을 예방할 수 있습니다.
(2) 대출 시스템에서 '이자율 가위'를 없애고 개인 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 대출금리 제도에는 주택대출 금리, 일반대출 금리 등의 지표가 있는데, 그 중 개인 주택대출 금리는 여전히 일반 기업대출에 비해 상당히 높지만 개인이 부담하는 위험은 낮다. "자본 자산 가격 책정 모델"과 일치하는 주택 분야의 더 높은 위험 프리미엄은 "자본 자산 가격 책정 모델"과 일치하지 않습니다. 낮은 한도는 주요 대출 이자율 시스템의 가위 격차를 제거하는 데 도움이 될 것입니다.
(3) 이는 경제 발전을 촉진하고 연간 GDP 성장 목표인 5.5%의 실현을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 중국의 역사적 경제 구조 시스템에서 부동산은 항상 매우 중요한 부분이었습니다. 비록 미래 경제 발전의 중심은 전염병의 배경으로 지능형 제조, 인공지능 등 첨단 산업으로 이동할 것이지만, 소비는 부진합니다. 경제 스태그플레이션, 국내 활력이 부족하고 대외 정세가 격동하며 인플레이션 압력도 존재합니다. 첫주택담보대출 금리 하한을 낮추는 것도 경제성장을 촉진하고 경제적 자신감을 높이는 데 어느 정도 도움이 될 것이다.
독자 여러분, 첫주택대출 금리 하한이 낮아지고 나면 집을 살 생각이 있으신가요?