농가 토지 대출도 가능한가요?
대출도 가능하지만 장소와 지역 정책이 다르기 때문에 구별해야 합니다. 현 단계에서 우리 나라에서 농가를 담보로 대출을 받을 수 있는지 여부는 지자체와 은행의 대출 정책에 달려 있다. 왜냐하면 우리나라 현행 《중화인민공화국 토지법》은 "농가지, 사유지, 사유산은 농민의 집합소유"라고 규정하고 있기 때문이다. "중화인민공화국 보증법"은 "경작지, 농가, 개인 토지, 개인 언덕 등 집합체 소유의 토지 사용권은 저당권을 설정할 수 없다"고 규정하고 있습니다. 그러나 2010년 중국인민은행은 중국 은행감독관리위원회, 중국 증권감독관리위원회, 중국 보험감독관리위원회의 "농촌 금융 상품 및 서비스 혁신을 종합적으로 촉진하기 위한 지침 의견"에서는 농촌 토지 계약 관리권 및 농가 사용권 모기지 대출 개발을 모색할 것을 요구하고 있습니다. .
도시화, 농업산업화 정도가 높은 지역에서는 지방당위원회가 추진하는 농촌토지도급관리권 이전과 농촌택지제도 개혁을 금융계가 적극 지지하고 협력해야 한다. 원칙적으로 토지집합소유의 성격을 변경하거나 토지용도를 변경하거나 농민의 토지계약권을 훼손하지 않고 해당 저당권을 탐색하고 이행해야 합니다. "농업, 농촌 및 농민" 대출에 대한 신용 강화의 효과적인 방법과 수단을 강화하기 위한 대출 시범 프로그램. 따라서 특정 지역의 농가에 대해 모기지 대출이 가능합니다.
모기지 대출 조건:
1. 민사 행위에 대한 충분한 능력이 있고 나쁜 기록이 없습니다.
2. 저당권은 관련 정부 부처의 조치가 첨부된 소유권 증명서이어야 하며 소유권 분쟁 없이 주택과 농가를 사용할 수 있는 권리가 있어야 하며 토지 취득 범위에 포함될 수 없습니다. .
3. 차용인은 주택담보대출을 위한 주택 외에 장기적이고 안정적인 거주지가 있어야 하며, 관련 증명서도 함께 제출해야 합니다.
4. 농가와 농가 사용권의 저당권 및 처분에는 해당 농가가 위치한 집단경제단체의 서면 동의가 필요합니다.
5. ***이 농부의 주택 담보 대출을 받는 경우 최소한 다른 *** 사람의 서면 동의가 필요합니다.
대출을 받을 때 사기가 많이 발생하므로 신뢰할 수 있는 대출기관을 찾는 것이 매우 중요합니다. 일반적으로 일반 대출기관에서는 대출금이 성공적으로 지급되기 전에는 수수료를 부과하지 않으므로 신청하시면 됩니다. 온라인 대출의 경우, 상대방이 취급수수료 및 기타 비용을 먼저 지불하라고 하면 사기에 해당하는 경우가 많습니다.
농가 증명서로 대출을 받을 수 있나요?
농가 증명서로는 대출을 받을 수 없으며 모기지도 허용되지 않습니다. 농가의 소유권은 정부와 마을집단이 소유하며, 농민은 농가를 사용할 권리만 있고 소유권은 없습니다. 따라서 농가는 토지증서와 부동산담보대출로만 이용할 수 없습니다. 담보 대출로 사용할 수 있습니다. 대출 금액은 일반적으로 농촌 상업 은행에서 처리하는 토지 통합 및 부동산 증명서 가치(기준은 지역에 따라 다름)입니다. 중화인민공화국과 민법 제399조 다음 재산은 저당권을 설정할 수 없다. (1) 토지소유권 (2) 주택, 사유지, 사유산 등 공동소유 토지의 사용권 법률은 다음과 같이 규정합니다. 모기지 제외 (3) 학교, 유치원, 의료 기관 및 기타 비영리 법인의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설 (4) 소유권이 있고 (5) 법에 따라 봉쇄, 유치, 감독되는 재산. (6) 법률, 행정법규에 따라 저당권을 설정할 수 없는 기타 재산.
농촌 농가 대출도 가능한가요?
농촌 농가 대출도 가능한가요? 재산법 제183조 제2항에 따르면 "농가의 토지사용권에 대한 저당권 설정은 금지된다." 이 규정의 주된 이유는 다음과 같다. 주택 건설을 통해 첫째, 농지 보호라는 목표를 달성할 수 있으며, 둘째, 농민의 기본 생활 조건을 보호할 수 있습니다. 농가사용권은 농민의 기본적인 생활과 생활조건을 보장하기 위해 농민에게 무료 또는 매우 저렴한 가격으로 주택을 건설할 수 있도록 부여하는 토지사용권입니다.
그러므로 농가의 토지사용권은 일정한 사회보장적 성격을 갖고 있다. 농가의 토지사용권을 저당 잡도록 허용하면 사용자가 빚을 갚을 수 없게 되면 토지사용권이 상실되어 농민이 발생하게 된다. 노숙자가 되어 사회적 불안정의 심각한 결과를 초래합니다.