1. 2020년 최신 기업 방침 발표 제1장 총칙 제1조 국민생활 보장에 있어서 주택공제기금제도의 역할을 충분히 발휘하고 기여하는 직원 수를 효과적으로 줄이기 위해 " 국무원 주택 공적 자금 관리 규정” 및 “중국 인민 은행 개인 주택 자금” 대출 관리 조치”(“주택 공적 자금 사용 효율성 향상에 관한 중국 인민 은행 통지”) " [1998] 1 (Jin Jian [201] 규정)), 실제 상황과 결합하여 이 방법의 두 번째 조항은 주택 제공자 조건을 충족하는 개인 주택 상업 대출 (이하 상업 모기지) 차용인에 대해 제정됩니다. 자금대출은 상환기간 동안 상업용 주택대출 잔액을 주택공공자금 대출로 전환하는 데 적용됩니다. . 예금과 대출의 결합을 원칙으로 합니다.
평소 주택공적자금에 출연하는 근로자는 주택공적자금센터(이하 “공적자금센터”라 한다)에 공공대출을 신청할 수 있다.
개인주택공제자금 포트폴리오 대출을 신청한 임직원 대상입니다.
제4조 기업 대 공공 대출은 주택 저당 보증을 제공해야 하며 원래 주택 이외의 2차 주택을 저당 설정할 수 없습니다.
제5조 기업 대 기업 대출이 승인된 후 대출 신청자는 두 번째 주택 딜러의 기업 대 기업 대출을 완료하여 원래 상업용 주택 대출을 상환해야 합니다.
제6조 공적자금센터는 공공대출에 대한 대출계약 관련 조건을 협상하고 차용인의 대출 인수, 대출 예비 검토, 계약 체결 및 대출 후 관리를 담당합니다.
제2장 대출 대상 및 조건 제7조 규정에 따라 정상적으로 주택공제금을 공적기금센터에 납부하고 민사행위 능력이 충분하며 상업용 주택대출을 상환하지 않은 샹양시 행정구역 내 모든 직원 상업-공공 대출 신청 자격이 있습니다.
상업 기업 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 기타 합법적인 거주 상태; (3) 원래 상업 저당권은 "국유 토지 사용권 증명서"와 "주택 소유권 증명서"를 취득했습니다. (4) "후베이성 부가가치세 특별 계산서" 또는 "판매 대출 계약서"를 제출했습니다. " 및 부동산 구입을 위한 모기지 계약 (5) 안정적인 대출 원금 및 이자 상환 능력이 있고 주택 공적 자금 대출 상환 능력에 영향을 미치는 기타 부채가 없음 (6) 원래 상업 모기지 대출이 1년(포함), 신용도가 양호하고 대출 연체 잔액이 없으며 대출 은행이 대출 신청자를 승인합니다.
(7) 신청인의 결혼 증명서 (8) 프로비던트 펀드 센터와 수탁 은행이 요구하는 기타 자료.
제3장 대출금액, 기간 및 이자율 제8조 대출금액 (1) 주택공적자금 대출 한도는 각 공적자금대출 한도에 따라 다음의 한도기준을 충족하여야 한다. 1. 이 금액을 초과할 수 없다. 2. 최대 대출 한도는 주택 수와 주택 가격을 기준으로 합니다. 총액에 따라 결정되는 최대 대출 비율은 원래 상업 모기지 대출 잔액보다 높을 수 없습니다. 3. 본인 및 배우자의 주택공제금 납부시기 및 잔액을 기준으로 결정되는 대출금액은 본인 및 배우자의 주택공제금 지급액을 기준으로 결정되는 대출금액보다 높을 수 없습니다. 대출금액은 상환액에 따라 결정됩니다. 4. 향양주택공제기금관리위원회가 정한 공제기금 대출 한도를 초과할 수 없다.
주택공제자금 대출금액은 상기 4가지 한도를 합한 최저금액으로 합니다.
(2) 시중대출의 예·대출 합산액 산정방법은 예금·대출 합산액 ≤ 예금잔액?
(10 입금 기간).
지불 잔액은 차용인(배우자 포함)의 개인 주택 공제금 계좌의 총 잔액을 말하며, 지불 기간은 차용인(배우자 포함)의 6개월 이상 1개월 미만의 일반 주택 공제금 지불 연수를 합한 금액입니다. 1년은 1년 계산으로 계산됩니다.
주택 공제 기금에 대한 비정상적인 기부금은 승인된 예금 및 대출 통합 한도에 포함되지 않습니다.
제9조 대출 기간 일반적으로 기업 대 공공 대출의 기간은 3~25년이며, 최장 기간은 대출 신청자의 연령(1세, 이하 동일)에 30세를 더한 금액입니다. 대출기간은 일반적으로 법정 퇴직연령을 초과하지 않습니다. (법정 퇴직연령은 최대 5년까지 연장 가능)
제10조. 첫 주택 구입자에 대한 공공 대출 이자율은 중국 인민은행의 2차 기업 대출 이자율에서 규정한 개인 주택 대출 이자율을 기준으로 합니다. 주택은 기준금리의 1.1배보다 낮을 수 없습니다.
제4장 대출 절차 제11조 상업 대출을 신청하기 전에 차용인은 원래 대출 은행과 사전에 협상을 하고 원래 대출 은행으로부터 조기 상환에 동의하는 확인서(고객 이름, 인증서 번호, 금액, 건물 명세)를 받아야 합니다. 주소, 내부 수취인 이름, 계좌번호, 은행 등) 2. 2021년 샹양 첫주택자금대출 정책은?
1. 기본정책의 해석 1. 향양주택공제기금 개인주택대출의 범위는 어떻게 됩니까?
답변: 샹양 주택 공적 자금 개인 주택 대출의 범위: "직접 주택" 주택 공적 자금 대출(결합 대출 포함), "중고 주택" 주택 공적 자금 대출(결합 대출 포함).