1. 남성이 결혼 전 대출로 구입한 주택도 동일한 재산으로 간주되나요?
1. 결혼 전 대출을 받은 남성이 구입한 주택이 동일한 재산에 속하는지 여부는 상황에 따라 다릅니다.
(1) 결혼 전에 전액 구입한 주택은 다음과 같습니다. 일방의 개인 재산,
( 2) 결혼 전에 구입한 재산은 결혼 후에 상환해야 합니다. 나중에 상대방의 이름이 재산에 추가되면 그 재산은 남편과 아내에게 귀속됩니다. .
(3) 일방의 성명만 등록된 경우 결혼 전 주택 구입에 대한 계약금 등 , 일방의 개인 재산에 속하며, 결혼 후 * * *는 남편과 아내의 공동 재산으로 간주됩니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 1063조
다음 재산은 배우자에게 속합니다.
(1) 일방의 혼전 재산,
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(2) 일방이 손해를 입는 경우
(3) 유언장 또는 증여 계약에서 일방에게만 속한다고 결정된 재산,
(4) 일방이 독점적으로 사용하는 생활 필수품,
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(5) 일방에 속해야 하는 기타 재산.
제1064조
동일한 서명 또는 나중에 일방의 비준을 받은 배우자 쌍방의 채무 및 일방 배우자가 자신의 이름으로 매일 발생한 채무 결혼 기간 동안 가족의 필요에 따라 발생하는 부채는 배우자 모두에게 속합니다.
혼인의 일상생활과 관련하여 배우자 일방이 부담한 채무는 부부의 일상생활, 생산, 운영을 위해 사용되거나 부부의 동일한 의사에 따라 사용되지 않는 한 부부 모두에게 속하지 않습니다. 배우자 둘 다.
2. 주택 구입을 위한 대출 요건은 무엇인가요?
대출로 주택을 구입하는 조건은 다음과 같습니다.
1. 구매자는 18세 이상 60세 미만이어야 합니다.
2. 대출 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력
3. 합법적이고 유효한 주택 구입 계약
4. 대출 은행이 승인한 자산 .
둘째, 결혼 전에 집을 사고 대출금을 갚을 수 있나요?
1. 혼인법 제3조 사법해석 제10조에 따르면, 배우자 일방은 혼인 전 부동산 매매계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지급한 후 은행대출을 받아 결혼 후 대출금을 상환하기 위해 동일한 재산. 재산이 계약금 납부자의 이름으로 등록된 경우 이혼 시 당사자 간의 합의에 따라 재산이 처리됩니다.
전항의 규정에 따라 합의가 이루어지지 않는 경우, 국민은 부동산을 재산권 등록 당사자의 소유로 결정할 수 있으며, 미지급 대출금은 다음과 같습니다. 재산권 등록 당사자의 개인 부채. 결혼 후, 쌍방이 대출금을 상환하기 위해 지불한 금액과 그에 따른 재산 가치의 증가분은 결혼 조항 39조 1항에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 재산권을 등록한 당사자가 보상해야 합니다. 법.
2. 결혼 후 재산 소유권에 관한 새 결혼법 조항:
1. 결혼 후 두 배우자는 다음의 재산권을 얻기 위해 자본금(대출 포함)을 기부합니다. 집과 집은 이혼 후 분할됩니다.
우선 재산권이 명확합니다. 당사자 일방의 명의든 쌍방의 명의든 동일한 재산입니다. 둘째, 부동산 가치, 즉 주택의 가치는 당초 매매계약금액이 아닌 시가를 기준으로 산정된다는 점은 명백하다. 셋째, 지분부분과 부채부분을 구분한다. 대출이 관련된 경우 먼저 대출 섹션을 삭제해야 합니다. 즉, 집을 취득한 당사자는 집을 취득하지 않은 당사자에게 집 가치의 절반을 지급하고, 집을 취득한 당사자는 남은 원리금과 이자를 별도로 상환하는 것입니다.
2. 결혼 전 배우자 중 한 명이 집세를 모두 지불하고 부동산 증명서를 받아야 하며, 이혼 시 집은 분할됩니다.
'혼인법' 최고인민사법해석(2) 규정에 따르면, 배우자 일방이 결혼 전에 집값 전액을 지불하고 부동산 증명서를 취득했기 때문에 그 집은 혼전이다. 재산. 따라서 이혼의 경우 상대방은 분할을 청구할 권리가 없습니다.
3. 배우자 중 한 명이 주택담보대출을 통해 주택을 구입하고 결혼 전에 부동산 증명서를 취득합니다. 결혼 후에는 부부***가 주택담보대출을 공동으로 상환하고, 이혼 후에는 집을 분할하게 됩니다.
집은 혼인 전 일방이 구입했더라도 부부가 별도로 합의하지 않는 한 집값 상승과 결혼 후 대출금 상환은 동일한 재산으로 본다. ***의 상환부분은 일방이 개인 급여로 상환하든, 쌍방의 급여로 상환하든 부부*의 재산으로 인정되어야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다. 물론, 상환자금이 혼전 개인재산에서 나온 것임을 당사자 일방이 실제로 입증할 수 있다면, 이 부분은 부부재산으로 인정되어서는 안 됩니다.
4. 배우자 중 한 쪽이 결혼 전에 집세의 일부를 지불했지만 결혼 후에 부동산 증명서를 취득한 경우, 양쪽 당사자는 결혼 후에 그 돈을 * * * 상환하고 이혼 후 집은 분할됩니다. .
부동산 증명서는 재산 소유권 증명서이자 주택의 소유권 관계를 입증하는 법적 문서이지만, 결혼 후 취득한 주택이 혼인의 재산이어야 한다거나, 재산의 출처는 결혼 전과 결혼 후로 나누어야 합니다.
5. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 집값의 일부를 지불하고 결혼 후에 대출금을 갚거나, 배우자 중 한 명이 개인 재산으로 대출금을 상환하지만 집 가치가 상승합니다. 이혼 당시 해당 주택에 대한 재산증명서는 아직 발급되지 않은 상태였습니다.
'혼인법' 최고인민사법해석(2) 규정에 따르면, 이혼 시 아직 소유권을 얻지 못했거나 소유권을 완전히 얻지 못한 주택을 두고 당사자 쌍방이 다툼이 있는 경우 소유권이 있고 협상할 수 없는 경우, 주택의 소유권을 국민이 판단하는 것은 적절하지 않습니다. 귀속은 실제 상황에 따라 판단되어야 하며 당사자가 사용해야 합니다. 부동산 소유권 증명서를 취득한 후, 어느 쪽이든 별도로 제출해야 합니다.
또한 최고인민법원 제1민사부는 (1) 복지주택 구입 (2) 상업용 주택 구입; 저렴한 주택 구입. 위 3채의 주택을 구입하고 이혼 당시 부동산증명서를 취득하지 않은 경우, 주택의 소유권을 직접적으로 판단하는 것은 적절하지 않습니다.
3. 결혼 전에 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있나요?
법적 분석: 남편과 아내가 결혼 전 동일한 대출을 받아 집을 구입했다면 동일한 재산에 속한다. 자세한 내용은 "혼인신고를 하지 않은 부부 명의로 동거하는 사건에 대한 인민법원 재판에 대한 여러 의견"을 참조하시기 바랍니다. 불법 동거관계가 종료된 경우, 동거기간 동안 쌍방이 취득한 소득 및 재산은 일반재산으로 처리됩니다.
법적근거: "중화인민공화국 민법"
제1063조 다음 각호의 1에 해당하는 경우 배우자 일방의 재산으로 한다.
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(1) 일방의 혼전 재산,
(2) 의료비, 장애인 생활비 등 신체적 부상으로 인해 일방이 획득한 것,
(3) 유언장 또는 증여 계약에서 남편이나 아내에게만 속한다고 결정된 재산,
(4) 독점적으로 사용하는 일용품 일방에 의해;
(5) 일방에 속해야 하는 기타 재산.
제1062조. 부부가 결혼 관계 동안 취득한 다음 재산은 부부가 공동으로 소유합니다.
(1) 급여 및 상여금; >
(2) 생산 및 사업 운영으로 인한 소득,
(3) 지적 재산권으로 인한 소득,
(4) 다음에 규정된 경우를 제외하고 상속 또는 기부된 재산 본 법 제1063조 3항 제외
(5) * * *에 속해야 하는 기타 재산.