1. 기업대출을 선지급자금 대출로 전환 선지급자금을 이용해 주택담보대출을 상환해 본 사람이라면 선지자금대출이 얼마나 좋은지 알지만, 선지급자금과 대출비율을 납부하지 않아 선지급자금대출을 신청하지 못하는 고객이 많습니다.
나중에 선지급자금대출이 가능해졌을 때 상업대출에서 선지자금대출로 전환하고 싶었습니다.
상업용 대출을 선지급 자금으로 전환한 주택 구매자의 경우, 선지급 자금의 잔액만으로도 상업 대출 부담을 벗은 후 몇 년 동안 주택담보대출을 충당하기에 충분할 것입니다.
2. 모기지 대 모기지 재모기지란 일반적으로 차용인이 이미 A은행에 주택담보대출을 신청한 상태에서 보다 유리한 금리를 누리기 위해 A은행에서 취득한 모기지를 B은행으로 직접 이체하는 것을 의미합니다.
주택 양도인의 경우 주로 "양도 대출 신청서", 유효한 신분증 원본 및 사본, 대출 모기지 계약서 원본 및 조기 상환 신청서를 제출해야 합니다.
구매자는 일반 모기지에 대한 모든 정보를 준비하고 원래 차용인과 양도 계약, 계약 또는 의향서에 서명해야 합니다.
사실, "재담보대출" 사업은 새로운 것이 아닙니다.
이르면 2008년에도 중앙은행이 금리를 여러 차례 인하해 고금리 상황이 발생했다.
백룸 재대출 업무와 은행의 최초 고객에 대한 주식 대출 30% 할인 제공의 압력으로 4대 국영 은행 본점은 2009년 초 주식 대출 금리 우대 조치를 완화했습니다. : 2008년 6월 27일 대출금의 0.85배 이전에 기준금리를 사용하고, 신용불량기록이 없는 경우 30% 금리할인을 원칙으로 적용 가능합니다.
다른 중소 은행들도 시장 점유율을 확보하기 위해 이에 따라 상응하는 규칙을 제정하기 시작했습니다.
올해 초부터 주택대출 금리가 지속적으로 인하되자 일부 도시에서는 '재담보대출' 사업을 시도하기 시작했다.
3. 모기지를 상업 대출로 전환 모기지를 상업 대출로 전환하는 과정은 다음과 같습니다. 먼저 모기지 상환에 필요한 금액을 빌릴 수 있는 중개인을 찾습니다.
주택담보대출을 상환한 후 은행에 주택담보대출 운영대출을 신청한 후 운영대출자금을 활용하여 중개기관에서 빌린 브릿지자금을 상환합니다.
일반적으로 상업대출의 대출이자율은 3.4%~4.1%이다.
그래도 모기지 금리 6%보다는 훨씬 낮습니다.
위험이 있습니다. 이 과정에서 첫 번째 위험은 운영 대출 한도가 승인되지 않을 수 있다는 것입니다.
이때 서브프라임 대출기관은 대출중개업자에게 일정액의 빚을 지게 되어 이자부담이 가중되고 상환압력도 커지게 된다.
두 번째 위험은 중개 브리지 자금을 상환하기 위해 운영 대출 자금을 사용하는 것이 불법이라는 것입니다.
은행이 이를 발견하면 대출금을 미리 상환해야 할 수도 있으며, 이는 서브프라임 대출 기관에 더 큰 재정적 압박을 가할 수도 있습니다.
세 번째 위험은 운영 대출이 단기적인 경우가 많고 단 몇 년 안에 상환해야 할 수도 있다는 것입니다. 이는 또한 서브프라임 대출 기관에 더 큰 현금 흐름 압박을 가합니다.
기한 내에 상환하지 못하면 대출 기한이 연체되고 개인 신용에 영향을 미치게 됩니다.
네 번째 위험은 서브프라임 대출 기관이 상대적으로 높은 중개 비용을 부담해야 한다는 것입니다.
이 비용을 계산하면 재융자 자체에 따른 비용 절감 효과가 크게 줄어듭니다.
"4. 친족 명의로 이체. 이른바 친족 명의로 이체는 사실 집의 재거래입니다. 그런데 여기 대출금은 담보대출을 미리 풀어줘야 하고, 저희도 증서세와 같은 양도 수수료를 다시 지불해야 합니다. 남편과 아내 사이에 거래가 이루어지는 경우, 인증서 주소가 동일할 수 없습니다. 그렇지 않으면 최근에는 그러한 작업이 더 많아질 것입니다. .은행이 알아낸 후에는 어떤 위험이 있습니까? 1. 법적 관점에서 보면 어떤 이유로든 소유권이 이전되는 한 집은 소유자의 것입니다. 자신의 집이 완성되어 친족에게 양도되면 그 사람이 집주인 + 주인이 되며, 향후 반환에 동의하지 않을 경우 분쟁이 발생할 가능성이 가장 높습니다. 5. 집을 바꾸고 새 집을 구입하면 새로운 모기지 이자율을 누릴 수 있습니다. 첫째, 위험이 있습니다. 장기적으로 현재 모기지 이자율은 역사적으로 낮은 수준입니다. 이는 대부분의 역사에서 모기지 이자율이 지금보다 높았음을 의미하며, 모기지 이자율이 다시 오르기 시작하면 6. 낮은 금리를 신청할 경우 모기지 계약서의 모기지 금리가 고정 금리인지 변동 금리인지 확인할 수 있습니다. 더 낮은 금리를 은행에 신청할 수 있지만, 더 낮은 금리를 신청하는 사람들이 여전히 많다고 생각합니다. 5%-6%, 더 많은 비용을 지불하려는 사람은 없습니다. 그러나 모기지 금리를 낮추는 것은 쉽지 않으며 더 많은 연구가 필요합니다.