1. 우선 담보대출이 담보로 등록되었는지 여부. 개인 주택구입대출은 일반적으로 담보대출이 등록되기 전인 '단계적 보증+담보대출' 형태를 취합니다. 모기지, 개발업자는 대출 기관(주택 구매자)에게 보증을 제공하고, 주택 구매자는 구입한 부동산을 담보로 사용합니다.
2. 부동산 담보대출이 아직 처리되지 않은 경우 먼저 구매자에게 새로운 보증을 제공할 개발업체(보증인)와 협상해야 합니다. 그렇지 않으면 개발업자는 보증 책임이 면제되며, 따라서 대출금 전액을 먼저 상환하지 않는 한 대출 은행은 대출 계약을 조기 해지하지 않을 것입니다.
3. 구매자의 결제 방법에 따라 절차가 복잡해집니다. 매수인이 주택대금을 일시불로 납부하기로 합의한 경우, 이체금액은 은행대출금 및 이자 등을 먼저 상환하고, 주택담보대출 등록이 해제된 후 양수인과 함께 이체절차를 밟을 수 있습니다.
4. 구매자도 담보대출을 원하는 경우 대출 은행은 구매자의 자격을 먼저 검토해야 하며, 구매자가 은행의 대출 조건을 충족하면 대출 은행은 먼저 대출 계약을 해지하고 이전 대출금을 정산합니다. 동시에, 남은 대출금에 대해서는 양수인과 새로운 대출계약을 체결하게 됩니다.
5. 매수인과 매도인은 부동산 양도 절차를 마친 후 부동산 당국에 가서 모기지 등록 변경 절차를 거쳐야 합니다.
추가 정보
대출
대출에 대한 간단하고 대중적인 이해는 이자가 필요한 돈을 빌리는 것입니다.
대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 이자율에 따라 금전적 자금을 빌려주고 이를 돌려주어야 하는 신용활동의 한 형태이다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 당좌차월 등 자금을 빌려주는 일반적인 용어를 의미합니다. 은행은 대출을 통해 집중된 통화와 화폐자금을 투자하는데, 이는 재생산 확대와 경제발전을 위한 사회의 보충자금 수요를 충족시키는 동시에 대출이자 수익을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다.