집을 사기 전 가장 먼저 고민해야 할 점은.
1. 주택 임대 또는 구매
주택을 구매하기 전에 구매자는 주택 구매 목적과 임대 또는 구매 여부를 이해해야 합니다. 임대와 구매 모두 비용, 위험, 안정성 등의 측면에서 장단점이 있습니다. 주택 구매자는 실제 필요에 따라 결정을 내려야 합니다.
2. 집을 살 때, 중고집을 살 것인가, 중고집을 살 것인가?
집을 사기로 결정했다면 집을 사기 전에 중고집을 살지, 중고집을 살지 결정해야 한다.
3. 귀하의 재정 상황을 이해하십시오.
주택 구매자는 결정을 내리기 전에 자신의 재정 상황을 이해해야 합니다. 주택 구매자는 자신의 지불 능력과 한 달에 지불할 수 있는 금액을 명확하게 측정해야 하며, 매달 지불하는 경우 기타 비용에 대한 비율도 조정해야 합니다.
두 번째 단계는 집을 찾는 것이다.
1. 어떤 커뮤니티가 더 좋나요?
살기에 적합한 장소를 선택하는 것은 매우 중요합니다. 고려해야 할 주요 요소는 해당 지역의 부동산 가격과 가치 상승 잠재력, 그리고 해당 지역의 토지 계획입니다. 대규모 프로젝트가 연달아 나올지 여부도 주목할만한 문제다. 유닛의 풍경과 생활 환경이 큰 영향을 미치기 때문이다.
구매자는 교통 시설, 학교 네트워크, 공공 시설, 레스토랑, 쇼핑 시설, 환경 품질, 치안 등 주거 지역에 대한 요구 사항을 먼저 스스로 설정해야 합니다. , 가장 이상적인 지역 조건을 먼저 배치하여 각 조건을 순서대로 배열합니다. 이를 통해 구매자는 자신에게 가장 필요한 것이 무엇인지 알 수 있습니다.
2. 나에게 맞는 집을 선택하세요.
주택 구입자는 거주 장소를 선택하는 것 외에도 어떤 유형의 주택이 자신에게 적합한지, 어떤 조건을 충족해야 하는지도 고려해야 합니다. 주택 구매자는 개발자, 위치, 외관, 유닛 유형, 부동산 품질, 부동산 시설, 클럽 시설, 부동산 가격, 건물 연식, 평가 가능성 등 자신의 생활 조건을 먼저 설정해야 합니다. , 가장 이상적인 생활 조건을 먼저 나열하여 각 조건을 순서대로 배열합니다. 이를 통해 구매자는 자신에게 필요한 것이 무엇인지 알 수 있습니다.
집에는 여러 종류가 있는데, 크게 독립형 빌라, 정원형 주택, 맨션, 단독주택 등 4가지로 분류할 수 있으며, 각각 장단점이 있습니다. 애완동물은 상대적으로 독립적이고 주택 스타일 관리의 제약과 영향을 받지 않는 독립 빌라와 정원 주택에서 키울 수 있습니다. 대규모 주택 단지는 케이터링, 쇼핑, 교통, 오락 등은 허용되지만 애완동물은 일반적으로 금지됩니다. 일부 개별 건물은 지리적 이점이 있지만 일반적으로 관리 비용이 비싸고 오락 및 클럽 시설이 부족합니다.
집 유형마다 장단점이 있기 때문에 주택 구매자는 자신이 원하는 집이 무엇인지 신중하게 고려해야 합니다. 애완동물을 키우고 싶다면 빌라나 가든 하우스를 선택할 수 있습니다. 심플하고 편리한 생활을 원하신다면 시설이 완비된 넓은 주거지역을 선택하세요.
세 번째 단계는 집을 보는 것입니다
집을 찾고 집을 볼 수 있도록 부동산 중개인에게 맡기기로 선택한 경우 구매자는 집에 서명해야합니다. 이는 홍콩 부동산 중개인의 관리 양식이며 구매자와 중개인 모두의 이익을 보호하기 위해 국의 지침과 요구 사항을 준수합니다. 따라서 이중 커미션을 지불하지 않으려면 다른 에이전트를 통해 동일한 단위로 이동하지 않도록 주의하십시오.
주택을 볼 때 주택 구매자는 주의해야 한다. 찾아야 할 사항은 다음과 같습니다.
유닛 간격, 좌석 방향, 조경, 자재, 마감재, 보조 장비, 건물 편의 시설, 건물 유지 관리 상태 및 환경 등 유닛 및 건물 적합성을 검토합니다.
집을 볼 때는 날씨에 주의해서 맑은 날에 두 번, 한 번 보세요.
화창한 날 아파트를 보면, 숙소 밖에서 보이는 풍경이 아주 선명해요.
비 오는 날 집을 점검할 때 숙소에 누수가 있는지 확인할 수 있다.
세대에 불법 건축물이 있는지, 불법 건축물이 있는지, 칸막이 구조에 변화가 있는지 확인해보세요. 해당 부동산의 용도와 주거용으로 사용되는지 여부를 문의하십시오. 궁금한 사항은 상담원에게 문의하시면 됩니다. 대리인은 해당 부동산에 대한 모든 정보를 제공할 책임이 있으며, 건축부에서도 검사를 위한 관련 기록을 보유하고 있습니다. 건물의 상호 약정서를 확인하여 개별 유닛의 소유자가 유지 관리 비용을 부담하는지 확인하세요. 부동산에 마이너스 자산이 있는지 확인하십시오.
네 번째 단계, 거래 지시
일반인의 경우 부동산 구입이라는 거래 과정이 익숙하지 않을 수 있습니다. 대리인을 위탁한 구매자라도 대리인의 도움을 받아 거래 절차를 이해하는 것이 자신의 이익을 보호하는 데 가장 좋습니다. 참고 사항:
주택을 구입하기 전에 선택한 소유권 구조가 공유 소유권인지 분할 소유권인지 결정하세요.
1. 공동 소유권 * * *: 소유권은 두 사람에게 있습니다* * *. 둘 중 한 사람이 사망하면 소유권은 자동으로 상대방의 소유자에게 넘어갑니다.
2. 탈중앙화* * *는 소유권을 분할할 수 있으며 재산은 각 소유자가 공유합니다. 소유자 중 한 명이 사망하면 소유권은 자동으로 다른 소유자가 아닌 해당 유산의 수혜자에게 이전됩니다.
전체 거래 과정과 서명해야 하는 법적 문서를 이해합니다.
1. 임시 매매 계약: 구매자와 판매자가 조건과 가격에 동의한 후 체결하는 계약입니다. 부동산 거래. 구매자는 판매자에게 임시 보증금(위약금)을 지불해야 하며 일반적으로 집값의 3~5%를 지불해야 합니다.
2. 정식 매매계약: 일반적으로 임시 매매계약 체결 후 14일 이내에 구매자와 판매자는 정식 매매계약을 체결해야 합니다. 구매자는 판매자에게 큰 금액(보통 집값의 10%)을 지불해야 합니다.
3. 모기지 계약: 구매자는 클로징 시점이나 그 전에 모기지 계약에 서명해야 합니다. 구매자가 모기지 계약에 서명한 후 은행은 구매자를 대신하여 판매자에게 대출금을 지불합니다. 또한 해당 증서는 구매자가 대출금을 모두 갚을 때까지 모기지 은행에서 보관합니다.
5단계, 구매 및 판매 과정
1. 구매자는 판매자와 (에이전트를 통해) 다양한 조건을 협상합니다.
2. 임시 매매 계약을 체결하고 상세 가격(보통 부동산 가격의 3~5%)을 지불합니다.
3. 임시계약 체결 후 14일 이내에 매수인과 매도인이 정식 매매계약을 체결하고, 매수인은 매도인에게 거액(보통 부동산 가격에서 해당 금액을 뺀 금액의 10%)을 지급합니다. 소액결제) 잔액 중 결제해야 할 금액입니다. 벌금 명령과 대량 주문은 일반적으로 부동산 가격의 10%입니다. )
4. 인지세를 납부하고 토지 등록소에 계약을 등록합니다.
5. 구매자와 판매자는 거래를 공식적으로 완료할 날짜에 동의합니다(일반적으로 정식 판매 계약을 체결한 후 1개월 이내).
6. 구매자의 변호사가 소유권을 검사합니다.
7. 구매자의 변호사가 건축 증서 초안을 작성하고 판매자의 변호사가 검토하여 그것이 올바른지 확인합니다.
8. 거래 전날 구매자는 모든 것이 정상인지 확인하기 위해 해당 유닛을 방문합니다.
9. 공식 완공일
10. 구매자와 판매자가 건설 계약을 체결합니다.
구매자의 변호사가 주택 대금 잔액을 판매자의 변호사에게 건네줍니다.
판매자는 집을 넘겨주고, 유닛 열쇠를 구매자에게 돌려줍니다. (인도 날짜는 불확실하며 양측이 합의할 수 있습니다.)
11. 토지 등기소에 소유권 증서를 인쇄하고 등록하세요.
12. 거래를 완료하세요
위 내용은 홍콩에서 중고주택 구입 시 절차와 주의사항에 대한 내용입니다.