온라인 집값 평가를 어떻게 평가합니까?
1, 대략적인 평가: 정확한 위치 지정, 중고 주택 거래 과정에서 집연령, 섹터, 호형, 방향, 주택 인테리어, 바닥, 배합이 집값 평가에 큰 영향을 미친다. 구매자나 판매자는 집의 3 개 이상의 측면을 선택하여 유사한 시장 사례와 비교한 다음 자신의 집을 대충 평가하여 과대 평가나 저평가로 인한 주택 거래난을 피할 수 있습니다.
2, 신중한 예산: 주택 가격의 상세한 계산:
(1) 연령 감가 상각, 연간 -2%. 주택 구조, 저기능-10%. 레벨, 맨 위 -3%, 2 층 맨 위 -2%, 중간 +3%. 다층: 1 층은-2% 입니다. 2 층은 0, 3, 4 층은 +2%, 5 층은+1%, 최상층은-2% 입니다. 꼭대기 층:-1 층 3%; 2 층은 -2%, 3 층은-1%, 4 ~ 5 층은 0, 6 층 이상은+1%, 중간층은 +3%, 2 층은 -2% 입니다.
(2) 방향: 동부 0, 남부 +2%, 서부-1%, 북부 -2%, 동남, 서남, 동북, 서북의 점수도 순차적으로 감소했다. 남쪽을 향한 창문이 없다면 -5% 입니다. 지역 내에 중점 초중고등학교+15% 가 있습니다. 커뮤니티 지원, 커뮤니티 지원 없음 -5%. 예를 들어, 엘리베이터가 있는 중고실은 같은 품질의 건물에 비해 평방 미터당 수백 원에서 1000 원의 차이가 있다. 부동산 관리, 부동산 관리는 -5% 입니다.
집값 평가는 어디에 있습니까?
1. 일반적으로 중고 주택 가격을 평가하려면 부동산 평가 회사가 필요합니다. 전문 평가사들은 현장 조사를 거쳐 위치, 도시, 건축, 방향, 연한 등 집값에 영향을 미치는 요소들을 결합해 평가 방법을 사용하여 가장 정확한 평가 가격을 계산하는데, 보통 시장가격보다 낮다.
2. 거래, 임대, 저당, 보증, 철거 등이 있어서 중고주택에 대한 가격 평가가 필요합니다. 우리가 자주 만나는 것은 중고 주택 대출의 평가이다. 왜냐하면 전체 주택 공급원은 평가가 필요하지 않기 때문이다.
3. 하지만 현재 많은 사람들이 집을 매매하는 것은 위탁 중개업이기 때문에 중고 주택 가격 평가도 중개업자에게 의뢰할 수 있지만, 추가 평가비가 필요하고, 중개업자가 받고, 결국 평가회사에 넘겨진다. 유료기준은 수행시이다. 시장 변화에 따라 각 도시와 평가 회사마다 요금이 다르다. 총 평가 가치의 약 2 ~ 5% 이다.
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