외지인이 집을 사는 대출 조건은 무엇입니까?
1. 구입 한 주택을 전당포 보증으로 사용하는 것에 동의합니다.
2. 대출자의 나이와 대출 기한을 더하면 남성은 65 세, 여성은 6 세를 넘지 않아야 한다.
3. 철저한 민사행위 수준을 가지고 있으며, 중국에 고정주택이 있어 체류신분에 유용할 수 있다.
4. 구매한 총 가격의 일정 비율보다 작지 않은 계약금을 지불해야 합니다.
5. 안정적인 업무, 경제원, 우수한 신용도, 대출금 원금 상환 수준을 가지고 있다.
6. 구매 계약 또는 계약이 체결되었습니다.
외지인이 집을 사서 대출을 받는 절차는 무엇입니까?
1. 대출자는 은행 개인 주택 대출 신청서를 작성하고 해당 자료를 제공해야 한다. 자료에는 주민등록증 또는 기타 유용한 서류가 포함됩니다. 차용인의 경제적 소득 또는 부채 상환 수준 증명; 주택 구입 등의 계약이나 합의. 대출자가 은행에 제공한 관련 자료의 원본과 사본 세 부가 필요하다.
2. 대출은행은 대출자가 제출한 모든 서류와 자료의 실용성, 합법성, 타당성을 점검하고 평가해야 하며, 일반 근무일 내에 신청자에게 답변을 해야 한다 (은행별 응답의 근무일 수는 다름).
3. 대출은행이 대출을 승인한 후 대출 쌍방은 대출 담보방식에 따라 담보계약, 전당계약, 보증계약 등 담보수속을 공동으로 처리한다.
4. 대출계약이 체결된 후 국가법규와 은행 관련 규정에 따라 대출자는 금융보험, 전당등록, 계약공증 등 기타 수속을 밟아야 한다.
5. 대출 쌍방은 대출 계약의 약속에 따라 대출 금액과 기한을 결정해야 한다. 개인 주택 상업 대출 한도는 일반적으로 구매한 주택 가치의 7% 를 초과하지 않고 대출 기한은 3 년을 넘지 않는다.
6. 은행 심사가 통과된 후 대출을 발행하다. 대출자는 은행에서 계좌를 개설하고, 주택 구입 계약금 (보통 3%) 을 지불한다. 주택 구입 계약이 유효하자 차용인은 제때에 원금을 갚고 이자를 지불하기 시작했다.
외국인 대출로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? < P > 현지납세증명서나 사회보증납부증명서를 1 년 이상 제공할 수 없는 비주민이 주택대출 발행을 요구한 경우, 대출자는 차별화주택신용제 2 세트 (이상) 정책에 따라 집행된다. 즉 계약금과 대출금리를 올릴 수 있다. < P > 은행마다 승인 절차와 절차가 다르지만 일반적으로 대출자에게 호적 소재지 공안기관이 제공하는 호적 증명서, 소재지에서 발급한 일자리 증명서, 소득증명서, 현지 체류 증명서, 현지 고정 주소 및 조치를 요구한다. 은행은 차용인의 신용 기록 등을 확인할 것이다. < P > 대출주택 구입에는 적립금 대출과 상업 대출을 포함한 여러 가지가 있다. 선순위 기금 대출이 대출 전에 있다면, 선순위 기금 계좌에 얼마나 많은 돈이 있는지, 한 달에 얼마나 많은 돈을 주는지 알아야합니다. 자신의 상황 수준만 알면 돈을 빌릴 수 있다. 상업대출이라면 자금 감당 능력의 높낮이를 측정해야 한다.
다음 세 가지 기준을 준수합니다. 1. 대출 월 상환액은 월 가처분소득-월 부동산 관리비의 5% 이하이다. 2. 대출 월상환액은 월가처분소득-월재산관리비-기타 채무월상환액의 55% 이하이다. 3. 현금, 은행예금 등 비상자금은 3 개월 이상 유지할 수 있는 일일 지출이 필요해서 불시의 수요에 대비해야 한다. < P > 수요는 대부분의 은행이 모기지 상환 방식을 제공하여 업무를 변경할 것을 권장하고 대출 상환 조합 방식도 있다. 현재 사용하고 있는 주택 융자 상환 방식이 적절하지 않다는 것을 알게 되면 전문가에게 자문해 보고, 자신의 명성을 해치지 않도록 적절한 조합 방식을 선택해 너무 큰 압력을 받게 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)