1년 모기지 금리와 5년 모기지 금리에는 차이가 없습니다. 둘 다 1년 LPR을 기준으로 합니다.
부가가치가 동일할 경우 1년 담보대출과 5년 담보대출의 이자율에는 차이가 없습니다. 5년 초과 담보대출의 경우 5년 LPR을 기준으로 합니다.
주택담보대출 이자율의 부가가치는 한번 결정되면 변하지 않습니다. 따라서 주택담보대출 이자율에 영향을 미치는 요소인 LPR은 매달 다시 발표됩니다. 그러나 역사적 기록으로 볼 때 그 가치는 자주 변경되지 않습니다. 비교적 안정적입니다.
모기지 이자율을 5.88에서 LPR로 변경하면 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있나요?
모기지 금리를 LPR로 변경할 때 두 가지 사항을 결정해야 합니다. 하나는 부가가치이고 다른 하나는 가격 조정 날짜입니다.
1. 포인트 값을 더하는 것이 현재 모기지 금리와 현행 LPR 65438+2개월의 차액이 모기지 금리를 결정하는 핵심 포인트이기도 합니다.
주택담보대출 금리가 5.88이면 기준금리 4.9%에서 20% 인상된 수준이다.
2월 LPR 금리 4.8%를 기준으로 계산하면 부가가치는 108입니다. 2. 금리개정일은 각 은행 규정에 따라 65438+매년 10월 1일이고, 일부는 대출계약 발행일입니다.
일례로 5대 국책은행은 25일 가격 벤치마크로 이체되지 않은 기존 대출금을 LPR로 일괄 이체하겠다고 밝혔다.
이 중 4개 은행의 금리개정일은 원래 대출계약을 기준으로 하고, ICBC의 금리개정일은 대출발행일을 기준으로 한다.
예를 들어, ICBC의 주택담보대출이 LPR로 일괄 전환되고 대출 발행일이 7월 25일인 경우 신규 대출 금리는 첫 번째 금리 인상일인 다음 해 7월 20일 현재 LPR을 기준으로 결정되며, 가격 책정 기간 동안 이자율은 변경되지 않습니다.
LPR이 4.8을 초과하지 않는 한 5.88 모기지를 LPR로 변경하면 비용을 절약할 수 있지만 한 달에 몇 위안에서 수십 위안까지 많지는 않습니다.