집을 빌릴 때 집주인은 그 집을 담보로 삼는데, 이는 사실상 임차인에게 미치는 영향이 거의 없다. 임대 계약이 유효한 한 임대 계약의 지속적인 이행에는 영향을 미치지 않습니다. 집주인이 대출금을 상환할 수 없게 되어 집의 소유권이 바뀌더라도 원래 임대 계약의 계속적인 이행에는 영향을 미치지 않습니다.
중화인민공화국 민법 제725조에 의거 임대계약에 따라 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 변경된 경우에는 임대계약의 효력이 상실됩니다. 체하는.
제726조: 임대인이 임대 주택을 판매하는 경우 임대인은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며 동일한 조건에서 주택을 선점할 수 있습니다. 주택이 점유되어 있거나 임대인이 가까운 친척에게 판매하는 경우에는 예외가 적용됩니다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.
주택 임대에 관한 기타 법적 조항.
'상업용 주택 임대 관리 조치' 제12조 주택 임대 기간 중 증여, 재산 분할, 상속, 매각 등의 사유로 주택을 양도하는 경우 원래 주택은 임대 계약은 계속 유효합니다. 임차인이 임대기간 중 사망한 경우에는 임차인과 평생 동거한 사람이 원래 임대차계약에 따라 집을 임차할 수 있습니다.
제14조 주택 임대 계약을 체결한 후 30일 이내에 주택 임대 당사자는 시, 시, 현 인민 정부 건설(부동산) 주관 부서에 문의해야 합니다. 임대 주택은 주택 임대를 등록하고 신고할 수 있는 위치에 있습니다. 주택 임대 관련 당사자는 임대 등록 처리를 서면으로 다른 사람에게 위탁할 수 있습니다.
위 내용은 중국 정부 웹사이트-중화인민공화국 민법을 참조합니다.
임대할부대출을 신청할 경우 어떻게 해야 하나요? 이렇게 처리 가능해요!
2018년 집을 빌릴 때 많은 사람들이 할부대출을 받았고 일부는 자발적으로, 일부는 속았습니다. 임대할부대출을 신청한 분들이 대출을 원하지 않는다면 어떻게 해야 하나요? 오늘은 관련 상황을 여러분께 소개해드리고자 합니다.
여기에서는 두 가지 처리 방법을 소개하겠습니다. 하나는 자발적으로 임대 할부 대출을 신청하는 것이고, 다른 하나는 속여서 임대 할부 대출을 신청하는 것입니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
임대할부대출을 자발적으로 신청하시는 분들을 대상으로 합니다.
정기임대할부대출은 취소될 수 있습니다. 그러나 사람들은 일정 금액의 청산 손해 배상을 지불해야 하고 특정 손실을 입는 경우가 많습니다. 또한, 차용인의 개인신용도 어느 정도 영향을 받을 수 있습니다. 임대할부대출을 취소하는 단계:
1. 대출기관과 집주인에게 연락하여 할부대출 취소를 제안합니다.
2. 할부대출을 취소한 후 임대료를 상환합니다. 계약서에 동의한 집주인.
속아서 임대할부대출을 신청하시는 분들을 위해.
속아서 임대할부대출을 신청했다면 대출을 취소하는 것이 더 번거롭습니다. 또한, 모든 사람이 과도한 손실을 감수해서는 안 됩니다. 돈을 잃지 않고 대출을 취소할 수 없다면 관계 당국에 신고해야 한다고 제안합니다.
신고할 수 있는 부서에는 공상행정청, 은행감독위원회, 지방 금융청, 주택관리 부서 등이 포함됩니다. 또한, 소비자협회, 권위있는 언론매체 등 유관기관에 민원을 제기하실 수도 있습니다.
위에서 임대할부대출 신청 방법을 소개했는데, 임대할부대출을 신청한 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
임대대출이 무슨 뜻인가요? 임대대출 함정은 무엇입니까?
집값이 오르면서 많은 직장인들이 임대를 선택한다는 소식이 계속 나온다. 게다가 이런 임대대출은 이자율이 겁나 높으니 임대대출이 무슨 뜻일까요?
1. 임대대출이란 무엇을 의미하나요?
집을 임대하기 위해 주택 중개소를 선택할 때 기관에서는 일반적으로 "하나는 하나 지불", "하나는 셋을 지불", "하나는 여섯을 지불", "등 여러 가지 임대료 지불 방법을 제공합니다." 하나는 12를 지불합니다."
이 렌탈 모델은 누구나 익숙하실 겁니다. 차이점은 '일대일' 방식을 선택하면 중개업자가 '임대대출'을 제공해 임차인이 제3자 금융기관에 대출을 신청하고 매달 제때에 임대료를 상환할 수 있도록 돕는다는 점이다. 임대료를 지불.
2. 임대대출의 함정은 무엇인가요?
집세 두 달치만 내고 입주하면 정말 편리한 것 같아요. 대출을 받아야 할 줄은 몰랐어요.
그렇다면 이들 렌탈업체의 비결은 무엇일까?
1. 중개업자는 임차인과 계약을 체결합니다(실제로는 대출 계약).
2. 은행 승인을 통과한 후 중개 계좌로 한 번에 자금이 이체됩니다.
3. 중개인은 그 돈을 사용하여 더 많은 집주인과 계속 계약을 체결합니다.
4. 1년 임대료는 최소 4명의 집주인에게 나누어서 각 집주인은 3개월간 사용할 수 있습니다. 새 집주인이 있는 한 계속할 수 있습니다.
본질: 임대 중개인은 임차인의 개인 신용을 사용하여 부동산 확장을 위한 자금을 스스로 조달합니다.
이 모델의 단점은 레버리지가 매우 높아 자본체인 파열 위기에 빠지기 쉽다는 점이다. 임대업체가 모든 주택 자원을 독점하게 되면 앞으로도 임대료는 계속 오를 것입니다.
더불어 중개업자들은 계약 시 임차인에게 이것이 대출계약이라는 사실을 알리지 않는 경우가 많다. 임차인의 개인신용기록을 활용해 임차인에게 대출을 강요하는 '대주주 조항'도 있다. 변장한 중개인에게 돈을 빌려주는 것.
집을 빌리고 대출을 기다리는 것이 무엇인지에 대한 소개는 여기까지입니다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.