집을 구입하려면 대출 계약이 필요합니까?
경매장에서 구매할 때 계약금 청구서와 구매 계약서가 있는데 대출을 받은 후에는 대출 계약을 받지 못합니다.
어떤 절차가 필요합니까?
배송만 기다리고 계시나요?
대출 계약을 맺으려면 대출 기간과 상환 방법을 알아야 합니다!
먼저, 경매장 구매 과정은 (1) 주택을 구매하려는 장소를 선택하고 현지 판매점에 가서 시장 상황을 확인합니다. (2) 주택 가격, 계약금 비율, 배송에 대해 물어봅니다. 시간 등
(3) 명확해지면 계약 외 주택 구매 청약서에 서명하여 배송 시간과 계약 위반 책임을 명확히 할 수 있습니다. (4) 주택 구매 계약을 체결할 때 계약서에 다음 사항을 자세히 명시해야 합니다. 주택의 품질 및 수용 요구 사항을 충족하지 못하거나 주택의 품질이 약속한 보상 계산 방법을 충족하지 못함을 규정합니다.
(5) 언제든지 부동산 건설 진행 상황에 주의를 기울이십시오. (6) 주택이 완공된 후, 문제가 없는 경우; 품질을 확인하고 체크인 절차를 밟은 후 부동산 증명서를 받으세요.
2. 집을 구입할 때 필요한 자료: (1) 일시불 및 분할납부: 개인 신분증, 호적부, 명부, 결혼 여부 증명서.
(2) 주택담보대출 : 개인신분증, 호적부, 조회, 혼인관계증명서, 소득증명서, 은행잔고증명서, 개인신용조회 등 단일은행에서 주택을 구입하는 경우에는 보증인의 신분증, 호적부, 개인신용조회 등이 필요합니다. 혼인관계증명서, 은행잔고증명서, 개인신용기록 등
3. 개발자는 절차를 거쳐 온라인으로 계약을 체결한 후 주택 당국에 기록합니다.
1. 유지비(광저우 기준 105위안/미터) 및 증서세(90제곱미터 미만의 첫 번째 주택은 총 주택 가격의 1%, 90제곱미터를 초과하는 첫 번째 주택은 총 주택 가격의 1.5%)를 지불합니다. , 두 번째 집은 3%).
2. 주택관리국에 등록하고 신청자에게 면접 신청을 통보합니다. 3. 은행과 대면 면접을 하고 신용도를 확인한 후 승인을 기다립니다.
승인 후 일부 은행에서는 보험금을 징수하고 대출을 제공합니다.
4. 배송시 적시에 검사 및 재산권 등록.
(1) 주택을 양도할 때 준공승인 접수 절차가 완료되었는지 즉시 확인하십시오. (2) "두 권의 책"을 수령하고 확인하십시오.
"두 권의 책"은 준공 승인이 통과되었을 때 개발자가 제공하는 두 권의 법률 문서입니다. 하나는 주거용 품질 보증서이고 다른 하나는 주거용 사용 설명서입니다.
주거 품질 보증에는 일반적으로 엔지니어링 품질 감독 부서의 확인 및 등록, 서비스 수명 내에서 개인이 부담하는 보증 책임, 지붕 방수 프로젝트, 욕실, 방 및 외벽과 같은 정상적인 사용 하의 각 구성 요소의 보증 기간이 포함됩니다. 5년간의 방수가 필요한 전기 파이프라인, 물 공급 및 배수 파이프라인, 장비 설치, 장식 프로젝트 및 난방 및 냉각 시스템, 위생 도기, 스위치 등과 같은 기타 장비.
기타 부품이나 구성요소에 대한 보증 기간은 부동산 개발업체와 사용자 간에 합의될 수 있습니다.
주택담보대출 계약은 어디서 받을 수 있나요?
모기지 대출 계약은 대출을 발행하는 은행에서 얻습니다.
일반적으로 대출 기관은 은행에 모기지를 신청합니다.
은행은 주택 구매자를 선별하고 대출 조건을 충족하는 경우에만 대출을 허용합니다.
승인 후, 은행은 신청자에게 통보합니다. 통지를 받은 후, 신청자는 대출 은행에 가서 담보대출 계약서를 수령하게 됩니다.
주택구입자금대출 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 두 당사자를 결정하십시오. 분명히 해야 할 것은 계약 당사자가 새 주택을 사고 파는 과정에 두 당사자가 참여한다는 것입니다.
한 사람은 주택 구매자이고 다른 한 사람은 개발자입니다.
구매자는 주택 구매 계약에서 "구매자"입니다.
그 사람은 부동산 증서에 기록된 사람이 되며 집값을 지불해야 합니다.
일단 계약을 위반하면 계약 위반에 대한 책임을 지게 됩니다.
2. 주택 상태를 확인합니다. 주택을 볼 때 주택 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 등의 측면에서 알 수 있습니다.
이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 불이행 위험을 제어하는 데 도움이 됩니다.
3. 명확한 거래 절차 중고 주택 거래는 집을 구경하고, 계약을 체결하고, 계약서에 명시된 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하고, 집을 넘겨주고, 임대료를 지불하는 등 여러 주요 단계로 나눌 수 있습니다. 남은 잔액.
다음 단계에 유의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 부동산 증명서 소유자 앞에서 부동산을 양도하고, 집을 양도할 때 상대방이 재산세, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 주택 구입 계약 시 주의해야 할 사항입니다.
거래과정에 대해 전혀 모르시면 향후 소유권 이전 시 어려움을 겪을 수 있으며, 본인에게도 손실이 발생할 수 있습니다.
주택담보대출 상환방법 1. 원금과 이자를 균등분할하여 원금을 점진적으로 인상합니다.
원리금균등상환이란 대출기간 내에는 대출금이 정산될 때까지 대출원금과 이자를 매달 같은 금액으로 상환하는 것을 의미한다.
즉, 차용인이 매월 상환하는 이자 및 원금의 합은 동일하며, 계획된 월 상환액 중 이자와 원금이 차지하는 비율은 매번 변경됩니다.
초기에는 원금이 크기 때문에 이자가 차지하는 비중이 더 컸다.
상환횟수가 증가함에 따라 원금비율은 점차 증가한다.