항셍 금리는 30% 우대, ICBC 신용한도는 충분
16개 상장은행, 일부 외국은행, 중소기업 개인주택대출 비교 은행은 대형 외국 은행을 건드리지 않는 것이 가장 좋다고 판단했으며, 합자 은행 은행은 권장하지 않습니다. 4대 은행 중 중국 농업 은행이 우선권을 가지며 항셍 은행은 금리가 가장 좋습니다.
항셍 금리 할인은 최저 30% 할인
동아시아 발해 평균 금리 인상은 30% 최대 30% 할인
조건으로 주택대출에 있어서 항셍은행은 인상적인 은행이라는 것을 인정해야 합니다. 트러스트 네트워크 취재진이 조사한 모든 은행 중 기준금리를 낮출 수 있는 유일한 은행이다. 30% 할인 금리 할인이 사라진 지 오래되면 항셍은행은 의심할 여지없이 주택 구매자들을 기쁘고 놀라게 하고 혼란스럽게 만들 것이다.
기자는 루자쭈이 인근 항셍은행 모기지 직원인 후씨로부터 2012년 항셍은행의 첫 주택 계약금이 30%, 대출 이자율이 30%였다는 사실을 알게 됐다. % 또는 10% 할인, 두 번째 주택에 대한 계약금은 60% 또는 5.50% 기본 이자율입니다. "첫 번째 주택의 경우, 우리 은행과 협력 부동산을 구입하면 이자가 30% 할인되고, 비협조 부동산이라면 10% 할인됩니다."
그들은 외국계 은행인 동아시아와 항셍은행도 마찬가지다. 양 극단에서 금리는 항셍이 가장 낮고 동아시아가 가장 높다.
동아시아 은행 두 지점 직원은 동아시아는 기본적으로 2012년에 두 번째 주택을 구입하지 않았으며, 첫 주택을 구입하더라도 이자율이 이례적으로 높았다고 말했습니다. "첫 번째 주택의 계약금은 보통 40%이고 이율은 10%씩 올라갑니다. 저희 슈퍼 VIP 고객이 아닌 이상 30%를 지불할 수 있는 경우는 거의 없습니다. 두 번째 주택의 계약금은 최소 50%, 이자율은 평균 30%씩 올라갑니다. 단, 사고 싶은 집의 가격이 천만 달러처럼 아주 높은 경우는 제외됩니다." >그러나 동아시아 루자쭈이 지점의 황씨는 2012년 지점의 두 번째 주택에 대한 대출 금리가 35% 증가했지만 기본적으로는 증가하지 않았다고 말했습니다.
Bank of East Asia와 마찬가지로 Bohai Bank도 상대적으로 비쌉니다. 이 은행은 Bank of East Asia보다 훨씬 비쌉니다. 첫 번째 주택의 계약금은 50%, 두 번째 주택의 계약금은 60%이며, 첫 번째 주택이든 두 번째 주택이든 관계없이 금리가 30% 인상됩니다.
2012년 항셍, 이스트아시아, 발하이 등 특수은행을 제외하면 대부분의 은행에서 제공하는 주택담보대출은 대부분 계약금 30%, 최저 기본금리를 요구했다. 최대 10% 인상되며, 2주택 대출의 경우 일반 계약금은 60%이고 이자율은 10% 더 높습니다.
국민 혜택을 위한 비교 특별 금리에는 중국 건설 은행, 중국 Everbright 및 상하이 은행이 포함됩니다. 첫 번째 주택에 대한 계약금은 산업 은행의 40%이고, 심천개발은행은 20% 더 높으며 산업은행과 상하이은행의 제2주택 계약금은 각각 70%와 50%입니다.
ICBC는 신용 한도가 충분하고 대출 속도가 빠르지만 구매 가격이 제한되어 있습니다.
2011년 1월 말 상하이 지역에서는 구매 제한 명령 세부 내용을 발표했는데, 상하이 주민은 2채 이하의 주택을 구입할 수 있으며, 외국인은 2채 이하의 주택을 구입할 수 있습니다. 상하이에서는 최대 1채의 주택을 구입할 수 있습니다. 상하이의 여러 은행은 정책 요구 사항에 따라 더 이상 세 번째 주택 대출을 받지 않습니다. 2012년 1주택, 2주택 대출은 이미 까다롭다.
CITIC 은행 쉬후이 지점, 선전 개발 은행 서부 지점 및 루자쭈이 푸동남로에 있는 은행들은 기본적으로 더 이상 주택 대출을 제공하지 않습니다. 연말이 다가오면서 은행 대출 한도가 빡빡하고 대출 시기도 불확실하다는 게 모든 은행의 설명이다. 4대 은행 중 자오자방로(Zhaojiabang Road)에 위치한 ICBC와 중국농업은행은 상대적으로 할당량이 충분하다. 대출을 받고 싶은 주택 구입자들은 상대적으로 대출이 원활한 은행을 우선적으로 이용할 수 있다.
대출금과 이자율을 모두 고려하면 ICBC, 교통은행, 초상은행, 닝보, 장쑤은행이 가장 유리하다. ; 두 번째 주택의 계약금은 60%이며 이자율은 10입니다.
그러나 다양한 제한사항도 있습니다. ICBC는 구매 가격이 800만 달러 이상인 고객에게만 대출을 제공할 예정이다. "다음 주 또는 2주 안에 기준이 낮아질 수 있습니다." ICBC Zhaojiabang Road 지점의 모기지 관리자가 말했습니다.
닝보 은행의 첫 주택 이자율은 기본 금리 이상입니다. “요건은 고객이 동시에 다른 대출이나 부채가 없어야 한다는 것입니다. 이때 우리은행은 이자율에 따라 돈을 빌려주는데, 이자가 높은 사람이 먼저 빌려준다.
”
고객은 대출 이자율뿐만 아니라 향후 가능한 상환 방법을 기준으로 은행을 선택해야 합니다. 예를 들어 발해 은행은 상환 방법에 혁신을 일으켰습니다. "예금상쇄" "대출", "고객이 하루만 저희에게 돈을 입금하시면, 대출이자율을 기준으로 1일분의 이자율을 계산하여 돌려드리며 대출금을 상쇄해 드립니다." ”
또한 심천개발은행의 '격주 상환'도 있는데, 역시 이자를 먼저 지급하지만 상환 횟수를 늘려 원리금 균등 상환 총액보다 적다.
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