이전에도 집을 샀을 때 집매매계약서를 이해하기 위해 많은 어려움을 겪어야 했다. 40페이지 분량의 책과 온갖 지루한 변명거리가 있지만 감히 읽을 수가 없습니다. 이를 악물고 버틸 수밖에 없었습니다. 모든 주택 구입 계약서는 정부가 공식화한 템플릿이고 매우 유사하기 때문에 오늘은 주택 구입 계약서를 보여드리면서 요점을 파악하고 앞으로 많은 어려움을 겪지 않도록 도와드리겠습니다.
다음으로 계약서 하단에는 매도인인 '판매자'와 집을 구입한 본인인 '구매자'가 있습니다. 집값을 지불하기 전에 집이 다른 사람의 소유가 된다는 점을 기억하는 것이 여전히 중요합니다.
하단에 이 계약서는 국가주택국과 국가공상총국이 작성한 것으로 명시되어 있으며 이는 표준 템플릿이며 전국에서 동일합니다.
계약서를 엽니다. 목차는 건너뛰세요. 어쨌든 전체 텍스트를 읽으려면 목차를 참조하세요.
두 번째 페이지는 설명입니다. 계약의 기본상황과 계약시 주의사항, 계약의 중요성 등을 소개하는 내용입니다. 다 건조한 것들이에요. 다들 전문가도 아니고 관련 지식도 부족합니다. 자세히 살펴보고 당분간 벼락치기로 배터리를 충전하고 뛰어 내리지 않는 것이 좋습니다.
세 번째 페이지에는 전문용어에 대한 설명이 나와있어서 너무 지루하지만 진지하게 공부하셔야 해요! 다시 한번 말씀드리지만 모두가 전문가는 아닙니다. 사람들은 "불가항력"과 "집 바닥 면적"이라고 말합니다. 당신은 진정한 의미를 정말로 이해하고 있습니까? 계약을 이해하지 못하면 어떻게 이해할 수 있습니까?
지식료를 지불하고 나면 4페이지 ***10장 29페이지부터 계약서 전문이 나옵니다. 장별로 읽어보자.
1장: 계약 당사자
이름에서 알 수 있듯이 구매자와 판매자의 기본 상황을 소개합니다.
첫 번째는 회사명, 주소, 우편번호, 사업자등록번호, 사업자등록번호, 법인, 전화번호 등 판매자 정보입니다. 이런 상황이 발생하지 않도록 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 원래는 A 집의 B 부동산을 목표로 삼았지만 비용을 지불한 후 C 집에 D 부동산을 갖게 되었다는 사실을 알게 되었습니다.
다음은 공식 대리인입니다. 여기에는 이 사람이 없으므로 모두 x입니다.
다음은 이름과 주민등록번호를 중심으로 구매자의 상황이다. 잘 확인하시고, 남을 위해 집을 사지 마세요.
제2장 상업용 주택 기본정보
우선 프로젝트 건설 및 분양의 기초이다. 이름에서 알 수 있듯이 이러한 사항이 없으면 거래가 성사되지 않을 것입니다.
여기에는 주택의 위치, 국유토지사용증명서, 건설사업계획허가증, 건설사업건설허가증, 상가주택분양허가증 4개의 면허번호(허) 등이 포함됩니다. ? 열심히 찾아봤는데 공사가 하나도 안됐는데 토지이용계획허가가 너무 이상한데 왜인지 아시는 분 계시나요? 그럼 그에 따라 보유 기간도 줄어들 테니 다들 주의하세요.
그리고 상업용 주택의 기본 상황, 즉 다음을 포함한 주택의 구체적인 데이터가 있습니다.
용도(상업용? 주거용?), 구조, 층, 방 번호 (주3360) 여기엔 "방번호가 바뀌어도 상가주택의 구체적인 위치에는 영향을 미치지 않는다"는 말이 있다. 이것은 무엇을 의미합니까? 계약서에는 우선 적용되는 평면도가 있습니다. 개발자가 집을 구입할 때 1, 2, 3, 4번을 동쪽에서 서쪽으로 배열하고 x01을 구입하면 집을 넘겨줄 때 서쪽에서 동쪽으로 변경됩니다. 당신의 동쪽 거주지는 여전히 동쪽 거주이고 방의 수는 여전히 동일합니다. 동쪽에서 서쪽으로, 귀하의 집은 모기지입니다.
그리고 개발자의 약속이 있습니다. 즉, 개발자는 집이 자신의 소유이며 집을 팔 권리가 있다고 약속합니다. ; 집은 귀하 외에는 누구에게도 판매되지 않았습니다.
집의 실제 상태가 다를 경우 마지막으로 책임 분담이 있습니다. 계약서에 명시된 대로 귀하는 체크아웃할 권리가 있습니다. 체크아웃 절차는 판매자에게 서면으로 알리는 것이며, 그러면 판매자가 지불한 대출 이자를 환불하게 됩니다.
거기서요. 뭐 말할 것도 없고 주로 집 단가와 총액, 지불 방법이요.
대출금 종류는요?
자세히 확인하세요. /p>
핵심은 연체에 대한 책임(즉, 나에게 이런 기회가 있을까?)이다.
예를 들어 보겠습니다.
집의 총 가격이 100만 달러이고, 모기지를 이용해 구입합니다. 계약서에는 계약금 500,000, 대출금 500,000 및 지불 기간이 명시되어 있습니다. 결제 기간이 오면 아무것도 지불하지 않습니다. 하루 늦을 경우 손해배상금으로 지불해야 할 금액의 1%인 5위안을 지불해야 합니다. 2일 연체 시 90일까지 10위안의 벌금이 부과됩니다. 100,000위안을 지불하고 차액이 400,000위안인 경우, 90일까지 1일 연체 시 4위안, 2일 연체 시 8위안의 벌금이 부과됩니다.
90일이 지났고 금액이 전액 지불되지 않은 경우 개발자에게는 두 가지 옵션이 있습니다. (참고: 개발자에게 두 가지 선택권이 있다는 뜻이 아니라, 개발자의 말을 들어야 한다는 뜻입니다.) 3360
1. 계약이 해지되지 않으면, 개발자는 주택을 다른 사람에게 판매할 경우 위 기준에 따라 계속 손해배상금을 매일 지불하게 됩니다.
2. 계약을 해지하면(거부할 수 없음) 개발자가 주택을 판매할 수 있습니다. 귀하는 2차 손해배상금(이전 주택 지불금은 포함하지 않음)을 지불해야 하며, 주택 지불금의 차액의 1/1000도 지불해야 합니다. 청산된 손해로.
총액 100만엔 밤집 한 채 주고 담보대출로 사세요. 계약서에는 계약금 500,000, 대출금 500,000 및 지불 기간이 명시되어 있습니다. 지불 기간이 160일을 초과하고 1달러를 지불하지 않은 경우 지불해야 할 금액은 약 1,605,500위안입니다.
돈이 별로 없는데 족제비가 닭에게 새해 인사를 하는 게 이상할 것 같아요.
4장 상업용 주택 배송 조건 및 절차
여기서 핵심은 진지한 개발자가 여기서 3360을 보장한다는 것입니다.
집을 인도할 때 서류(사본 3부, 증명서 1부, 양식 1부)가 완료되어 해당 집이 공식 기관의 검사 및 승인을 통과했음을 나타냅니다.
'이 상가주택은 처음으로 등록됐다'는 말은 해당 주택이 부동산 증명서를 신청할 수 있다는 뜻이다.
수락 시 이 페이지로 이동하는 것을 잊지 마세요. 동일한 권리.
물, 전기, 가스, 네트워크 인프라가 완벽하다(즉, 필수조건이다! 오늘날 이것들이 없으면 어떻게 살 수 있겠는가? 어떻게 살 수 있겠는가?)
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다음은 모두가 관심을 갖고 있는 관건, 배송시간, 배송지연 책임입니다.
미완성 부동산은 비계획 부동산을 구입하는 사람들에게 큰 관심사입니다. 만료는 주택 구매자의 이익을 보장하기 위해 구매 계약을 통해 우리에게 안도감을 줍니다. 나를 실망시키는 것은 이 안심 알약이 전혀 달지 않고 효과도 좋지 않다는 것입니다.
번역은 대략 이렇습니다.
총 100만 원에 집을 구입했는데 배송 시기가 다가오면 개발자가 배송을 하루 미루고 해야 합니다. 10만분의 1의 손해배상금, 즉 10위안을 지불합니다. 이틀 동안 연기하면 20위안? 90일까지 집이 배달되지 않으면 두 가지 옵션이 있습니다. 1. 계약을 종료하지 마십시오. 그러나 여전히 하루 10위안의 대우를 받습니다. 2. 취소 계약에 따라 개발자는 지불한 계약금과 대출 이자를 모두 환불합니다.
하하, 100만 위안짜리 집을 살 여유가 있는데, 그날 손해배상금 10위안이 필요한가요? 당신은 누구를 내려다보고 있습니까!
잠깐만요, 이 손해배상 기준이 친숙해 보이죠?
네, 계약서에 '지정 손해배상 비율은 제8조 제1항의 비율보다 낮아서는 안 됩니다'라는 문장이 있습니다.
번역: 나(개발자)의 집 대금 연체에 대한 위약금 비율은 귀하(집 구매자)의 연체 위약금과 같습니다. 어때요? 그건 공평하지 않나요?
하하, 우리 다 계약할 때 계약금을 내고 계약서를 작성하는 거 아닌가요? 계약서에 먼저 서명하고 서류를 제출한 후 돈을 지불하는 사람이 있나요? 연체될 가능성이 있나요? 계약하기 전에 보증금도 지불했어요! 헤헤.
하루에 10위안, 1년에 3000위안밖에 안 갚는다. 무계획 주택을 구입하는 것이 이토록 고통스러운 일인가? 아직 보장이 있나요?
뭐? 계약을 해지하고 환불을 요구할 수 있다고 했죠?
대기 시간은 어떻게 되나요? 잠긴 자금은 어떻게 되나요? 영향을 받은 삶은 어떻습니까?
안녕하세요! 너무 화가 나서 글을 계속 쓰기 싫고 나중에 중요한 내용이 많이 없네요, 아! 그런데 뒤쪽에는 건물 전체 층의 평면도인 주택 분할 계획이 있습니다. 상, 북, 남, 좌, 서, 오른쪽, 동쪽의 원리에 따라 빨간색 선은 다음과 같습니다. 앞서 언급했듯이 방 번호가 변경될 수 있으며 이것이 최종 기준입니다.
좋은 밤 되세요! 안녕!
불안감에 잠 못 이루는 또 다른 밤! 관련 질문과 답변: