주택 융자금은 앞당겨 갚고 월급을 줄일 수 있습니까?

가능합니다. 모기지 조기 상환을 원하는 사람들에게는 어떻게' 월공급 감소' 와' 기간 단축' 중에서 선택할 수 있을까? 금리 절감의 관점에서만 대출 기간을 단축하는 것이 가장 이득이 될 것이다. < P > 어떤 방법으로 저축을 할지 선택하는 것은 간단하다. 한 가지 규칙만 익히면' 갚아야 할 원금이 많을수록 저축이자가 많아진다' 는 규칙만 익히면 된다. 고객이 대출 기간을 단축하기로 선택하고 월 공급이 변하지 않는다면 고객의 상환 주기가 빨라질 것이다. 고객의 월 상환 금액은 변하지 않기 때문이다. < P > 등액본이자 상환은 이미 5 년 이상, 조기 상환은 대부분 이자이며, 5 년 후 조기 상환은 원금이 더 많다고 할 수 있기 때문에 자금 운용의 관점에서 다른 투자 채널, 특히 연간 수익률이 은행 주택 융자 금리를 초과하는 것을 고려할 수 있다. 물론' 연한 단축, 월공급이 변하지 않는다' 는 방법은 이자 지출이 가장 적다. < P > 개인 주택 대출은 소비자 대출의 일종으로 대출자가 대출자에게 발행한 일반 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 대출자가 개인 주택 대출을 발행할 때, 대출자는 반드시 보증을 제공해야 한다. 대출자가 만기가 되어 대출금의 본이자를 갚지 않은 경우, 대출자는 법에 따라 담보물이나 물질을 처분하거나 보증인이 본이자를 상환하는 연대 책임을 맡을 권리가 있다.

대출 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이다. 대출 조건은 도시 주민들이 일반 주택 구입에 사용하고, 주택 구입 계약이나 협의가 있고, 원금 지불 능력이 있고, 신용이 양호하며, 주택 구입에 필요한 자금의 선불로 3% 를 지불하고, 은행이 인정한 대출 담보가 있다. < P > 상환방식 < P > 대출원이자를 상환하는 방식은 대출자와 대출자가 약속하고 대출계약서에 명시한다. 대출 기간이 65,438+ 년 이내인 경우 (65,438+ 년 포함 대출 기한이 1 년이 넘는 경우, 매월 대출금 원금을 상환하며, 상환 방식은 등액 원금 상환과 등액 원금 상환이다. < P > 평균 자본과 이자 < P > 등액 원금환법은 대출자가 매월 같은 금액으로 대출금 원금 이자 ('월공급' 이라고도 함) 를 상환하는 것을 의미하며, 일명' 등액법' 이라고 불린다. < P > 상환 특징: 동등한 원금 이자, 즉 월별 상환 원금의 합계가 같다. 이런 상환 방식은 상환 예산을 잘 편성하기 쉬우며, 초기 상환 압력은 경감되지만 이자는 초기 상환에서 월별 상환액의 대부분을 차지한다. 후속 상환에서 원금의 비율은 점차 증가하고 이자 비율은 점차 줄어들어 상대적 균형을 이룬다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이런 상환 방식은 일반 월급쟁이에게 적합하다. < P > 등액 원금이자 상환 계산 방법: < P > 등액 원이자 상환 금액 (월 상환 금액) = [대출 원금 × 월 이자율 ×(1+ 월 이자율) × 상환월 수 ]=[(1+ 월 이자율) × 상환월 수 < P > 상환 특징: 원금의 상환은 월상환과 동일하며 대출 원금 금액에 따라 일별로 이자를 계산합니다. 전기 상환이 비교적 커서, 매월 상환이 점차 줄어든다. 이런 상환 방식은 이자가 낮지만 조기 상환 압력이 크다. 이런 상환 방식은 경제적 수입이 좋은 가정에 적합하다. < P > 등액 원금 상환 계산 공식: < P > 월상환액 = (대출 원금/상환월수)+(원금-이미 원금 누적액) × 월금리.