2. 담보등록: 집에 대출이 있는 경우 이미 담보로 등록되어 있을 수 있습니다. 양도하기 전에 저당 등록을 취소하여 구매자가 집의 담보증명서를 받을 수 있도록 해야 한다.
3. 대출 계약 양도: 구매자가 원대출을 계속 사용해야 하는 경우 원대출 은행과 양도 및 변경 대출 계약을 협상해야 합니다. < P > 부동산 양도에 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 소유권 증명서: 주택 소유권 증명서 원본 또는 사본 제공
2. 신분증: 신분증, 여권 등과 같은 쌍방 유효 신분증을 제공합니다.
3. 결혼 상태 증명서: 당사자가 결혼한 경우 결혼 증명서나 이혼증 등 관련 혼인 상태 증명서를 제공해야 합니다.
4. 이혼 합의: 이혼 당사자가 재산을 양도해야 하는 경우 이혼 합의를 제공해야 합니다.
5. 주택 구입 계약: 주택 구입 계약 하에 주택을 양도하는 경우, 주택 구입 계약 원본 또는 사본을 제공합니다.
6. 주택 거래세 증명서: 증서세 영수증, 인화세 어음 등 주택 거래세 증명서가 필요합니다.
7. 부동산 소유권 증명서 조회 기록: 부동산 소유권 증명서 조회 기록을 제공하여 주택 소유권을 증명하다. < P > 요약하면, 주택 매매와 양도는 복잡한 법률행위이며, 관련 법률 규정과 절차에 부합해야 한다. 매매 쌍방은 양도하기 전에 충분한 협상과 준비를 하여 각종 수속이 완전하고 합법적이며 유효함을 보장할 것을 건의합니다. < P > 법적 근거: < P >' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 37 조 < P > 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다. < P > 제 38 조 < P > 다음 부동산은 양도할 수 없습니다. < P > (1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하며 본 법 제 39 조의 규정 조건을 충족하지 않습니다. < P > (2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(e) 소유권은 논란의 여지가있다.
(6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.