주택을 처음 구입하시는 분들은 주택구입자금대출의 종류와 차이점, 상환방법의 장단점에 대해 늘 헷갈려 하십니다. 가장 비용 효율적인 대출을 받으려면 어떻게 해야 합니까?
1. 일반적인 주택담보 대출 유형
1 상업 대출
상업 은행에서 발행한 대출. 특징은 대출금액이 상대적으로 높지만 이에 상응하는 대출이자율도 높다는 점이며, 월 납입액의 2배 이상이라는 점을 증명하기 위해 은행에 소득증명서를 제출해야 한다.
2 공제자금대출
각지의 주택공제자금관리센터에서는 시중은행에 위탁하여 발행하고 있다. 예치한 적립금과 최대한도에 따라 대출금액이 제한되지만 금리는 시중은행에 비해 훨씬 낮은 것이 특징이다.
3 조합대출
상업대출과 선적자금대출을 묶어서 신청하는 상품으로 대출금액과 대출이자율이 상업대출과 선적자금대출 사이에 있는 것이 특징입니다. 현행 상업대출 기준금리는 4.9%이며, 예비자금대출 금리는 3.25%로 실제 시행 시 비율에 따라 상하 조정된다.
전략 : 대출금액이 충분하다는 전제하에 저금리 대출, 적금자금대출>복합대출>상업대출
을 찾아보세요
2. 주택담보대출 상환 방법
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1원금과 이자 균등 상환
담보대출의 원금 총액과 이자를 총액을 합산하여 개월 수에 걸쳐 균등하게 분배하는 것입니다. 총 상환주기의 상환자의 월 상환액은 시간이 지날수록 매월 상환액에서 원금이 차지하는 비중이 증가하고, 이자의 비중은 매달 감소하게 됩니다.
2원금 균등상환
총상환주기의 개월수에 걸쳐 원금을 균등하게 분배하고, 매월 동일한 원금과 그 달에 발생한 대출잔액을 동일하게 상환합니다. 월이자. 시간이 지날수록 상환자의 월 불입금은 줄어들고, 월 불입금 중 이자 부분은 점점 작아집니다.
그렇다면 집을 살 때 어떤 상환방식을 선택해야 할까요?
전략: 즉, 자금이 풍부한 부유층이고 심지어 대출금을 미리 상환할 계획이라면 일반 사무실이라면 동일원금 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 근로자이고 상환압력이 크다면 원리금균등방식을 선택하면 됩니다.
(위 답변은 2016-08-22에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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