-5-4.상가주택의 면적예측을 매도인이 위탁한 부동산측량 및 지도대행업체는 _ _ _ _ _ _ _ _ _이며, 그 예측은 다음과 같습니다. 건축 면적은 * * 평방 미터입니다. 그 중 스위트룸의 건축면적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 상가의 구체적인 내용은 부록 2의 위치 및 시설을 참고하시기 바랍니다. 본 상가 건물의 층고는 _ _ _ _ _ _미터이고, 발코니 면적은 _ _ _ _ _입니다. 그 중_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 네번째 상가주택 관련 모기지는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다. (2개와 3개를 동시에 선택하실 수 있습니다) 1. 상업용 주택 범위 내에서 건설 중인 토지 사용권 및 프로젝트에 대한 저당권은 없습니다. 2. 상업용 주택이 점유하고 있는 지역 내의 토지사용권이 저당 잡혔고, 저당권자는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 3. 상업용 주택 건설이 저당권 설정되었습니다. 저당권자는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이고, 저당 등록 부서는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이며, 저당 등록 날짜는 _ _ _ 입니다. _ _ _ _ _ _ _. 저당권자가 상업용 주택을 사전 판매하는 데 동의했다는 증거와 관련 모기지 계약은 부록 3에 나와 있습니다. 제5조 주거권 지위는 1이다. 상업용 주택에 대한 소유권 분쟁이나 채권자 부채 분쟁이 없습니다. 2. 상업용 주택이 구매자 이외의 누구에게도 판매되지 않았습니다. 3. 상업용 주택에 대한 사법적 압류 또는 기타 거래 제한이 없습니다. 5. __________________________________________________ ;6.____________________________________________________________. 상가의 권리 상황이 위의 조건과 일치하지 않아 구매자가 분양 계약 등록, 주택 등록 또는 신용 및 채무 분쟁을 처리할 수 없는 경우 구매자는 계약을 해지할 권리가 있습니다. 구매자가 계약을 종료하기로 선택한 경우 판매자에게 서면으로 통보해야 합니다.
매도인은 계약해지 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 납부한 주택가격과 이자(동일기간 은행대출이자에 따라 산정)를 매수인에게 반환해야 합니다. 판매자는 지불한 주택 가격보다 적은 금액을 손해배상액의 두 배로 지불해야 합니다.
-6-________________________________________________________. 제3장 상업용 주택의 가격 및 총액의 결정방법, 지급방법 및 지급시기 제6조 평가방법 및 가격 매도인과 매수인은 다음의 방법에 따라 상업용 주택의 가격을 산정한다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ : 건축면적을 기준으로 계산한 이 상업용 주택의 단가는 평방미터당 인민폐이고 총 가격은 인민폐 3입니다. 단위(유닛)를 기준으로 계산한 상업용 주택의 총 가격은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 입니다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 만 위안입니다. 제7조 결제방법 및 기한 구매자는 다음의 방법으로 결제하여야 합니다. 1. 일회성 결제. 구매자는 _ _ _ _ _ 전에 집값 전체를 지불해야 합니다. 2. 분할납부 구매자는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방법으로 집값 전체를 지불합니다. 대출금 지급방법 : 선지급자금대출 및 상업대출_ _ _ _ _ _ _ _. 구매자는 전체 주택 가격의 _ _ _ _%를 계약금으로 지불하고 나머지는 _ _ _ _ _에 지불합니다. 구매자의 사유로 대출을 받을 수 없는 경우 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4. 다른 방법:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-7-______________________________________________________________. 상업용 주택의 가격 책정 방법, 총액, 지불 방법 및 기간에 대한 구체적인 합의는 부록 4에 나와 있습니다. 제8조 분양자금의 감독 매도인은 관련 프로젝트 건설법규의 관련 규정에 따라 상업용 주택의 분양자금을 감독하고 사용할 것을 약속한다. 지역 상업용 주택 선지급 감독에 대한 구체적인 조치에 따르면 상업용 주택 선지급 감독 기관은
이고, 분양 자금 감독 계좌 이름은
이며, 계좌번호는
입니다. 제9조 연체된 구매자가 합의된 기한 내에 지불하지 못한 경우, 양 당사자는 다음과 같은 방식으로 문제를 처리하기로 합의합니다. ) 날짜), 판매자는 계약을 해지할 권리가 있습니다. 판매자가 계약을 해지하는 경우 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 계약해지 통지를 받은 날로부터 _ _ _ _ _ 일 이내에 구매자는 누적된 연체금액의 _ _ _ _%에 해당하는 약정손해금을 판매자에게 지불해야 하며, 판매자는 구매자가 지불한 금액을 모두 환불합니다. 구매자가 계약을 계속 이행할 의사가 있는 경우 판매자의 동의를 얻어 계약을 계속 이행합니다. 구매자는 판매자에게 "연체금"을 지불해야 합니다. 본 조에서 지불할 금액은 제7조 및 별표 4의 규정에 따라 지불할 금액과 현재 분할 지불 금액 사이의 차액을 의미합니다. 해당 분할금액과 당해 기간의 실제 지급금액의 차액을 기준으로 결정됩니다. 2,__________________________________________________________. 제4장 상업용 주택 인도 조건, 날짜 및 인도 절차
-8-Article 10 인도 시간 및 조건 (1) 판매자는 _ _ _ _ _명 이전에 상업용 주택을 구매자에게 인도해야 합니다. . (2) 상업용 주택은 다음 항목 1, 2,
,
,
,
항목 1 조건을 준수해야 합니다. . 2. 자격을 갖춘 부동산 측량 및 매핑 기관이 발행한 실제 측정 면적에 대한 기술 보고서 3. __________________________________________________________; .____________________________________________________________ 상업용 주택이 주거용인 경우 판매자는 "주거 품질 보증", "주거 지침" 및 "주거용 프로젝트 가구 승인 양식"도 제공해야 합니다.
제11조 본 프로젝트 관련 시설 및 장비의 납기 및 사용 조건 (1) 도시 기반 시설 1. 급수 및 배수: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2. 전원 공급 장치:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 삼. 난방:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4. 가스:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5. 전화 통신: 전달 시 가정에 회선을 연결해야 합니다. 6. 케이블 TV: 전달 시 가정에 회선을 연결해야 합니다. 7. 광대역 네트워크: 전달 시 회선을 가구에 연결해야 합니다. 위의 항목 4, 5, 6, 7에서는 구매자가 직접 활성화 및 사용 절차를 처리해야 합니다. 합의된 기한 내에 배송 조건을 충족할 수 없는 경우 양 당사자는 다음 _ _ _ _ _ 방법을 채택하기로 합의합니다. (1) 위 시설 중 항목 1, 2, 3, 4가 배송 조건을 충족하지 못하는 경우 합의된 기한 내에 판매자는 본 계약에 명시된 대로 배송 지연에 대한 책임을 져야 합니다. 항목 5의 배송 조건이 정시에 충족되지 않으면 판매자는 _ _ _ _ _ _ _ _ _USD_를 지불해야 합니다. _ __항목 6의 경우 항목 7의 배송 조건이 정시에 충족되지 않으면 판매자는 _ _ _ _ _ _ _ _ USD_ _ _ _ _ 항목 7의 배송 조건이 정시에 충족되지 않으면 판매자가 지불해야 합니다. 판매자는 구매자에게 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan을 지불해야 합니다. (2) 판매자는 구매자에게 주택 총액에 해당하는 금액을 일시불로 지급합니다.
지급된 손해액의 %를 지급하고, 해당 시설이
일 이내에 배송 조건을 충족하도록 조치를 취합니다. 그때까지 배송 조건을 충족할 수 없는 경우 구매자는 계약 해지를 요청할 권리가 있으며 판매자의 보상 금액은 다음과 같습니다.
; (2) 공공 * * * 서비스 및 기타 지원 시설 (공공 지원 건설 지표를 포함하되 이에 국한되지 않음 * * * "건설 사업 계획 허가서"의 첨부 및 도면에 명시된 서비스 시설) 1. 공공 * * * 녹색 공간:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2. 지역사회 내 비시립 도로:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3. 자산 관리 건물:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4. 병원:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5. 유치원: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이전에 완료했습니다. 6. 학교: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 전에 완공되었습니다. 클럽: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 전에 완료되었습니다. 쇼핑센터: 9월 9일, 10일
이전에 완료되었습니다. 위 시설이 배송 조건을 충족하지 못하거나 합의된 기한 내에 완료되지 않는 경우 당사자는 다음 조건을 준수하기로 동의합니다.
옵션 1: (1) 판매자는 구매자에게 총 주택 가격을 일시불로 지불합니다.
지급된 손해액의 %를 지급하고, 해당 시설이
일 이내에 배송 조건을 충족하도록 조치를 취합니다. 그때까지 배송 조건을 충족할 수 없는 경우 구매자는 계약 해지를 요청할 권리가 있으며 판매자의 보상 금액은
입니다. (2) 판매자는 각 연체된 품목에 대한 비용을 지불해야 합니다. 매일.
위안은 구매자에게 손해를 청산했습니다(3)
. 공공 서비스 시설 및 기타 지원 시설의 인도 시간에 대한 명확한 합의가 없는 경우, 완료 시간은 프로젝트 마지막 단계의 완료 및 인도 시간보다 늦어서는 안 됩니다. 본 프로젝트의 관련 시설 및 장비에 대한 구체적인 합의는 부록 6을 참조하십시오.
-10-12조 인도 절차 (1) 상업 주택이 제10조에 규정된 배송 조건을 충족한 후 판매자는 배송 당일에 이를 배송해야 하며
며칠 전에 인수 절차를 위한 시간과 장소, 지참해야 할 서류를 구매자에게 서면으로 알려 주십시오. 구매자가 배송 통지를 받지 못한 경우, 본 계약에 명시된 배송 날짜가 인도 마감일로 되며, 상업 주택의 소재지가 인도 장소로 됩니다. 쌍방이 주택을 양도할 때 매도인은 제10조의 규정에 부합하는 서류를 제출해야 합니다.
판매자가 증빙 서류를 제출하지 못하거나 작성된 증빙 서류가 불완전하여 제10조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우, 구매자는 이를 거부할 권리가 있으며 이로 인해 발생하는 배송 지연에 대한 책임은 판매자가 부담하며 다음과 같은 책임을 져야 합니다. 제13조에 따라 판매자가 부담합니다. 물품 처리. (2) 주택점검 1. 서면 통지를 받은 후 구매자는
일 이내에 상업용 주택 인수 절차를 완료해야 합니다. 2. 양 당사자가 양도 절차를 완료하기 전에 구매자는 구입한 상업용 주택을 검사할 권리가 있습니다. 판매자는 구매자가 상업용 주택을 검사하기 위한 전제 조건으로 관련 세금을 지불하거나 자산 관리 문서에 서명하도록 해서는 안 됩니다. 3. 상가를 검사할 때 상가의 주요 구조 및 기초 이외에 주택의 다음과 같은 품질 결함에 대해 매수인이 이의가 있는 경우 매도인은 검사일로부터 _ _ _ _ _ 일 이내에 상업용 주택 검사가 완료되면 프로젝트 품질에 대한 국가 및 지역 규격 및 표준에 따라 검사를 실시하고 수리에 대한 책임이 있으며 수리 비용을 부담하며 수리가 완료된 후 사용하도록 인도됩니다. 품질 결함으로 인해 구매자가 손실을 입은 경우 판매자는 구매자에게 보상해야 합니다. (1) 지붕, 벽, 바닥의 누수, (2) 벽과 천장의 석고층 떨어짐, (3) 땅의 균열, 모래의 넓은 부분, (4) 문과 창문의 균열, 하드웨어, (5) 파이프 막힘,(6)깨지고 새는 위생 용품,(7)조명 및 전기 스위치 오작동,(8)도난 방지 및 인터콤 시스템 고장,(9)____________________________________________________________,(10)__________________________________________________________;(11) )____________________________________________________________;(12)____________________________________________________________.
-18-(2) 초기 부동산 서비스 기간 중 부동산 청구 방식은 계약금 제도 : _ _ _ _ _ _ _ _ _입니다. 부동산 관리비는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 가격 구조에는 부동산 구역 청소비, 공공 질서 유지비, 시설 및 장비 일일 사용 유지 관리비가 포함됩니다. 녹화유지관리비, 종합관리비, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 부동산 서비스 내용(예비 부동산 서비스 계약 및 임시 관리 계약)은 부록 XI를 참조하세요. 구매자는 사전 부동산 서비스 계약서와 임시 관리 계약서를 주의 깊게 읽었으며, 법에 따라 판매자가 선택한 부동산 서비스 회사가 사전 부동산 서비스를 제공하고 임시 관리 계약서를 준수하는 데 동의합니다. 소유자위원회가 구성되면 소유자총회는 부동산 서비스 회사를 선택하거나 재 고용하기로 결정합니다. 제10장 기타 쌍방이 합의한 사항 제21조 이익계약의 매수인은 건물전용부분을 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리를 갖는다. 권리의 행사는 건물의 안전을 위협하거나 다른 구매자의 정당한 권리와 이익을 손상시켜서는 안됩니다. 건물의 독점적인 부분이 아닌 부분에 대해 권리를 갖고 의무를 맡습니다. 절대로 귀하의 권리를 포기하거나 의무를 이행하지 않습니다. 1. 양측의 * * * 권익에 관한 합의는 다음과 같습니다. 상가건물이 위치한 건물의 지붕사용권은 건물주에게 귀속됩니다* * * 2. 상가건물이 위치한 건물의 외벽사용권은 건물주에게 귀속됩니다. 건물 * * * 3. 도로는 모든 부동산 소유자(도시 도로 제외), 녹지 공간(도시 공공 녹지 공간 또는 개인이 명백히 소유한 공간 제외), 도로 또는 기타 부지의 주차 공간 및 부동산 서비스 건물이 공유합니다. 상업용 주택이 위치한 건물 구역 내 모든 부동산 소유자에게 속합니다. 4. 건축물의 기초, 내력구조, 외벽, 지붕 등 기초구조부품, 통로, 계단, 로비 등 대중교통부품, 방화, 공공조명 등 부대시설 및 장비, 구조부품 피난층, 장비층, 기계실 등은 부동산 소유주 소유로 분류됩니다. 5. 클럽:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6. 스포츠 및 레저 시설:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7. 교육 시설:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;8,____________________________________________________________.
-19-제22조 세금 및 수수료 구매자와 판매자는 국가 및 이 시의 관련 규정에 따라 상업용 주택 매매 시 발생하는 세금 및 수수료를 해당 부서에 납부해야 합니다.
제23조 판매 및 사용 약속 1. 판매자는 상업용 주택을 분할 판매할 것을 약속합니다. 상업용 주택은 자본금 반환이나 위장된 원금 반환의 형태로 판매되지 않으며 미완성 상업용 주택은 판매 후 임대의 형태로 판매되지 않습니다. 또는 위장된 애프터 세일즈. 2. 매도인은 상가주택을 계획된 용도에 따라 건축 및 판매하고, 상가주택의 용도를 무단으로 변경하지 않으며, 계획된 용도에 따라 주택을 등록할 것을 약속합니다. 3. 판매자는 집의 정상적인 사용을 방해하거나 방해하는 모든 상황을 구매자에게 알릴 것을 약속합니다. 자세한 내용은 부록 12를 참조하세요. (예를 들어, 상업용 건물의 맨홀, 기둥, 변압기 상자 등은 주택의 정상적인 사용을 방해하거나 방해함) 4. 매수인은 상가주택을 사용하는 동안 상가주택의 목적, 주요 구조 및 내하중 구조를 무단으로 변경해서는 안 됩니다. 본 계약, 보충 계약서 및 그 부속서에서 달리 합의하지 않는 한, 구매자는 상업용 주택을 사용하는 기간 동안 상업용 주택과 관련된 * * * 부지 및 시설을 다른 권리 보유자와 공유할 권리가 있으며, 이에 따라 * * * 사이트 및 * ** *부동산의 할당된 면적이 의무화되어 있습니다. 판매자는 상가와 관련된 부품 및 설비의 용도를 무단으로 변경할 수 없습니다. 5. ________________________________________________________. 6. ____________________________________________________________. 제24조 분쟁 해결: 본 계약 이행으로 인해 발생하는 분쟁은 당사자 간의 협상을 통해 해결되거나, 협상이 실패할 경우 다음과 같이 분쟁을 해결합니다. _ _ _ 방법: 1. 법에 따라 주택 소재지 인민법원에 소송을 제기하세요. 2. 중재를 위해 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 중재위원회에 제출하십시오. 제25조 이 계약은 쌍방이 서명(날인)한 날로부터 효력을 발생한다. 당사자들은 본 계약에서 합의되지 않았거나 불명확하거나 적용할 수 없는 내용을 변경하거나 보완하기 위해 특정 상황에 따라 서면 보충 계약에 서명할 수 있습니다.
-20-요금(보충약정은 부록 14 참조), 다만, 부가약정에 본 계약에 규정된 판매자의 책임을 부당하게 축소 또는 면제하는 내용이 포함되거나 구매자의 책임이 부당하게 증가하는 경우에는 해당 내용을 제외합니다. 구매자의 주요 권리 중 일부는 여전히 본 계약의 적용을 받습니다. 본 계약의 종료는 서면으로 이루어져야 합니다. 본 계약의 별첨 및 부가약관은 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 제26조 본 계약과 그 첨부는 하나의 * * * _ _ _ _ _ 사본으로 작성되며 동일한 법적 효력을 갖습니다.
그 중: 판매자(서명), 구매자(서명), 법적 대리인: 법적 대리인: 위임 대리인(서명): 담당자: 서명 날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _