집을 구입하고 가정을 꾸리는 것은 중국인의 공통된 요구가 되었습니다. 이러한 수요로 인해 중국 부동산 시장은 상대적으로 뜨거웠고, 주택가격도 계속 급등해왔다. 서민들의 임금은 오르지 않았지만 집값은 오르고 있다. 따라서 일반 사람들은 구매량이 적을수록 가격이 미래에 확실히 높아질 것이며 확실히 감당할 수 없다는 것을 이해합니다. 그래서 나는 집을 구입하려는 나의 꿈을 실현하기 위해 대출을 이용할 것입니다. 요즘 대출은 여러 종류로 나눌 수 있습니다. 정책주택대출과 상업용 주택대출은 사람들이 집을 살 때 선택하는 대출방식이다. 그렇다면 그들의 유사점과 차이점은 무엇입니까?
먼저 정책주택대출과 상업용 주택대출의 유사점부터 알아보겠습니다. 둘 다 차용인에게 30% 계약금을 지불하도록 요구합니다(일부 도시에서는 2.5% 계약금일 수 있음). 보증을 찾고 있든 개인 자산을 보증으로 사용하든 모두 보증이 필요하며 요구 사항은 상대적으로 느슨합니다.
정책주택대출과 상업용 주택대출의 차이점
1. 정책 주택 대출에는 차용자에 대한 특정 제한이 있습니다. 모든 사람이 정책 주택 대출을 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 주택공제금을 납부한 직원과 주택공제금을 납부한 퇴직직원만 신청할 수 있습니다. 그러나 상업용 주택대출에는 제한이 많지 않습니다. 거주자는 합법적이고 안정적인 소득이 있는 한 신청할 수 있지만, 신청한다고 해서 완전히 승인되는 것은 아닙니다.
2. 실제 대출 상황은 다릅니다. 정책주택대출에는 한도가 있으며 최대 한도는 30만입니다. 대출기간은 일반적으로 15년을 초과할 수 없지만, 경우에 따라 15년으로 완화될 수 있습니다. 일반 금리는 4.59%입니다. 상업용 주택대출의 주택 할당량은 상대적으로 넓습니다. 일반적으로 계약금 30%로 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 기간은 최대 30년으로 비교적 길지만 이자율도 상대적으로 높아 5.58%를 넘을 수 있습니다. 대출 기간이 길어질수록 지불해야 하는 이자가 높아지며 이는 대출자에게 큰 부담이 됩니다.
위 내용은 정책주택대출과 상업용 주택대출의 주요 차이점이다. 집을 살 때 정책주택담보대출을 받을 수 있다면 이 대출방식을 선택하는 것이 가장 좋다. 이에 비해 이자는 적고, 월 납입금도 적으며, 도시 거주자에게 부담이 적습니다. 어떤 대출을 선택하든 대출 정보를 미리 준비해야 하며, 이 대출 방식이 적합한지 여부도 알아야 합니다. 물론 정책주택대출이 제공된다면 가장 좋겠지만요.
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주택자금대출을 신청하려면 어떤 조건이 필요한가요?
중국은행에서 개인 주택 공제자금 대출을 신청하려면 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.
1. 신청자 및 계산에 참여하는 사람. 공제자금 대출 한도 * * 신청월 이전에 중국 은행에 예치금이 6개월 동안 기한 내에 전액 지불되었으며 신청 상태가 정상입니다.
2. 신청자와 * * *는 이 도시에 예비 기금 대출이 없거나 신청자의 부모가 동일한 신청자인 경우 두 부모 모두 이 도시에 예비 기금 대출이 없거나 지불한 적이 있어야 합니다. 예비 기금 대출
3. 대출 신청 당시 신청자의 연령과 대출 기간의 합은 70년을 초과할 수 없습니다.
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4. 원래 상업용 주택 모기지 대출의 일부 또는 전체에 대한 신청자의 조기 상환 신청이 원래 상업용 주택 모기지 대출 은행의 승인을 받은 경우
5. 신청자와 참여 회사의 대출 한도 계산* * * 신청자와 함께 대출원금 및 이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 최초 상업용 주택대출 신청월 전 6개월간 대출 연체기록이 없고, 프로비던트 펀드센터에서 정하는 신용상태 기준을 충족하는 자 ;
6. 신청자는 본 규정의 요구 사항을 충족하는 보증을 제공하는 데 동의합니다.
7. 대출 신청은 국가, 지방자치단체 부동산 시장 관리 정책 요구 사항을 준수합니다.
8. 예비기금관리위원회가 정한 기타 조건을 충족합니다.
주택공적금 관리센터마다 개인주택공적자금 대출에 대한 정책 및 요건이 상이하므로 자세한 내용은 주택공적금대출 영업점이나 지역 공적자금 관리센터에 문의하시기 바랍니다.
위 내용은 참고용입니다. 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
2022년 최신 부동산 대출 정책
최신 개인 주택 대출 정책은 무엇입니까?
기본적인 주택 수요 및 소비 보장 - 직원의 정책 주택 구입 지원
직원이 정책 주택을 구입하는 경우 주택공제금 개인 주택 대출(이하 대출) 금액 결정 시 ), 기여잔액, 기여연수, 배우자 기여금액, 조정계수 등의 요소를 고려하지 아니한다.
저렴한 주택(저렴한 주택이 관리하는 주택 포함, 이하 동일) 구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 구입을 위해 대출을 신청하는 경우 1차 주택대출 정책을 따릅니다. 부동산 소유 주택 및 기타 정책 주택에 대한 대출은 다음을 기준으로 합니다. 대출 신청 정책은 실제 주택 및 본인 명의의 대출 상황을 기준으로 결정됩니다.
정책주택담보대출은 자동으로 분할보증됩니다. 자료가 완전한 경우 신청부터 발급까지의 처리 주기는 영업일 기준 8일을 초과할 수 없습니다.
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대출 신청 조건 조정
대출 신청자는 대출 신청 시 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 대출 신청 시, 연속 납부해야 함 주택공적금이 6개월 이상(포함) 예치되었고 주택공적금 계좌가 정상적인 지급 상태이거나 중앙국가기관 주택자금관리센터(이하 “주택기금관리센터”라 함)의 승인을 받은 경우 펀드센터) 예치직원이 연지급, 봉인 또는 퇴직취소 상태인 경우.
2. 차주와 그 부인은 주택공제금, 개인주택대출, 정책할인대출 등 미납된 금액이 없습니다.
3. 펀드센터가 규정한 기타 조건을 충족합니다.
주택 수 결정 기준 조정
대출 신청자 가족(대출 신청자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)은 베이징에 주택이 없고 배우자도 주택이 없습니다. 대출기록(상업용 주택대출, 주택공적금 대출 포함, 이하 동일)은 최초 주택대출 정책에 따라 처리됩니다.
대출 신청자의 가족은 이 도시에 주택이 없으며 본인 명의의 주택 대출 기록이 1건뿐이며, 이 도시에 주택이 1건만 있고 본인 명의의 주택 대출 기록이 없거나 1건만 있습니다. 해당 명의의 주택대출 기록이 있는 경우에는 2차 주택대출 정책에 따라 처리됩니다. 해당 부동산에 2채 이상의 주택이 있는 것으로 확인되면 대출이 승인되지 않습니다.
계약금 비율 조정
대출 신청자가 저렴한 주택을 구입하는 경우 첫 주택 구입 시 계약금 비율은 총 구매 가격의 20% 이상이어야 합니다. 저렴한 주택을 제외한 계약금 비율은 총 구매 가격의 30% 이상이어야 하며, 주택 2채를 구매하는 경우 계약금 비율은 총 구매 가격의 60% 이상이어야 합니다. 대출신청자가 기존 주택을 구입하는 경우 총 구입가격은 해당 주택의 감정가와 구입계약 총액 중 낮은 금액을 기준으로 합니다.
두 번째 주택에 대한 최대 대출 한도를 조정합니다.
첫 번째 주택 대출의 최대 대출 금액은 65438+020만 위안이며, 두 번째 주택 대출의 대출 기준 금리는 최대 60만 위안, 대출 금리는 1.1입니다. 같은 기간의 기준 대출 이자율을 곱한 값입니다.
대출 기간과 월별 상환 한도를 조정하세요.
대출 기간은 25년을 초과할 수 없으며, 차용인의 법정 퇴직 연령으로부터 최대 5년까지 계산할 수 있으며, 차용인의 65세를 초과할 수 없습니다.
차입자의 기본생활비 보장을 전제로, 원리금균등상환방식으로 계산한 월별 상환금액은 대출금액, 기간, 적용이자율을 기준으로 차주의 월수입을 초과할 수 없다. 60%.
직원의 업무 처리가 더욱 용이해집니다.
대출 신청자는 대출 신청 시 대출 상환 업무를 시작할 수 있으며, 주택 공적자금 센터를 통해 주택 공적자금 계좌에 있는 자금을 사용하여 주택 공제자를 처리할 필요 없이 대출금을 상환할 수 있습니다. 자금인출업무를 별도로 처리합니다.
대출 신청자는 대출 취급 은행 영업점을 방문해 현장에서 대출 신청 절차를 완료할 수 있다. EMS를 통해 대출계약서를 무료로 우편으로 발송할 수 있도록 자발적으로 선택하시면, 대출이 이루어진 후 대출금을 수령하기 위해 은행 지점을 방문하실 필요가 없어 대출 처리를 위한 "단 한 번의 여행"을 실현하실 수 있습니다.
지원 자료를 더욱 간소화합니다.
대출 신청 시 대출 신청자는 신분증, 결혼증명서, 계약금 증명서 등 원본 서류만 지참하면 되며, 사본은 필요하지 않습니다. 기타 대출신청자료 목록은 첨부파일을 확인하시기 바랍니다.
차입자가 북경 주택공제금 관리센터에 주택공제금을 납부하고 예금하는 경우 개인 주택공제금 조회 양식을 제출할 필요가 없습니다.
국민주택공제금 장외이체 및 지속 플랫폼을 통한 지급을 위한 공제자금센터 주택공제자금의 경우에는 농림축산식품부에서 발행한 "타지 대출 근로자에 대한 주택공제금 지급 및 사용 증명서"를 제출할 필요가 없습니다. 원래 도시 적립금 센터;
퇴역군인의 주택 적립금 지급 시기가 관련 규정에 부합하지 않는 경우, 이체 증명서를 제출해야 하며, 발급된 "주택 적립금 지급 증명서"를 제출하지 마십시오. 원래 단위로.
대출 처리 진행 상황 공지
펀드센터는 각 은행 대리점의 대출 처리 진행 상황을 포털사이트에 공지하고, 대출 신청자는 필요에 따라 처리 장소를 선택할 수 있다. .
시행시기
2015년 4월 19일부터 시행되며, 온라인 서명일을 기준으로 합니다. 이전에 온라인 서명을 완료한 경우 원래 규정이 적용됩니다.
스자좡 건설 은행 모기지 이자율
허베이 스자좡 건설 은행의 모기지 이자율은:
기본 이자율:
일반 개인주택대출 :
상업주택 : 기본금리는 1.1%~1.5%입니다.
적금자금대출 : 기본금리 1.1%~1.35%.
모기지론 : 기본금리 1.1%~1.5%.
둘째, 금리 인상:
일반 개인 주택 대출:
상업용 주택: 기본 금리는 2.1%~2.5%입니다.
적금자금대출 : 기본금리 2.1%~2.35%.
모기지론 : 기본금리는 2.1%~2.5%입니다.
셋. 정책 주택 대출:
상업용 주택은 정책 주택 대출 중 최저 금리가 적용되며 구체적인 금리는 현지 정책에 따라 결정될 수 있습니다.
추저우 선지급 기금 대출 정책 2022
대출 대상 및 조건
1. 선지적 기금 대출 대상은 일반적으로 주택 선지급 기금을 지불하는 예금자입니다.
2. 대출 신청자는 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하는 주택 소유자 또는 주택 소유자여야 합니다.
대출신청자의 배우자는 동일 신청자로 간주되며, 그 외 시영주택공적자금관리위원회 규정을 충족하는 개인도 동일 신청자로 간주될 수 있습니다.
3. 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다.
(2) 안정적인 경제적 소득과 주택 담보 대출을 보유하고 있어야 합니다. 약정한 대로 대출금의 원리금 상환 능력이 있고, 개인신용도가 양호하며,
(3) 적립금 대출을 받지 못했거나 규정된 기한 내에 적립금 대출을 상환한 경우 기간;
(4) 예비 기금 대출을 신청할 때 주택 예비 기금이 일정 기간 동안 전액 지불되었으며 예비 기금 계좌가 정상적인 지불 상태에 있습니다.
현재 예금자가 6개월(포함) 이상 주택공적금을 전액 납부한 경우 주택공적자금 대출을 신청할 수 있습니다. 예금자 가족의 1차 주택공적자금대출 원리금 상환 후 2차 주택공적자금대출을 구매할 수 있습니다.
(5) 추저우시 또는 호적 등록지에서 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하고 해당 주택에 대해 규정된 비율 이상의 계약금을 지불한 경우 ;
현재 차입자 가족이 신축 상업용 주택을 구입하고 처음으로 주택공제자금 대출을 이용하는 경우 주택공제자를 이용하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 다시 대출을 받을 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다.
(6) 자가 거주 주택의 구매, 건설, 개조 및 점검을 위한 유효한 인증 자료를 제공합니다.
(7) 프로비던트 펀드 센터(Provident Fund Center)가 인정한 보증을 제공합니다.
(8) Provident Fund Center가 지정한 기타 조건.
4. 대출신청자가 주택공적자금을 다른 곳의 주택공적자금관리센터에 지속적으로 납부 및 예치하고 납부규정을 준수한 경우 납부시기를 함께 산정할 수 있습니다.
5. 예금자 가족이 첫 번째 자택 구입 또는 두 번째 개선된 자택 구입을 지원합니다. 예금자 직원 가족이 세 번째 이상 집을 구입하는 경우에는 예금자 가족이 지원되지 않습니다. .
현재 차입자 가족이 처음으로 주택공적금 대출을 신청하는 경우에는 차입자 가족의 첫 주택공적자금 대출이 정산된 후 1차 주택대출 정책에 따라 시행되며, 차입자는 다시 주택공적자금대출을 신청하게 되며, 2차 주택자금대출 정책을 따르게 됩니다. 3차 주택공적자금 대출을 발행하지 마십시오.
대출 금액, 기간 및 이자율
1. 적립금 대출은 정책 대출입니다. 구체적인 대출금액은 예비자금 지급상황, 채무상환능력, 대출신청기간 등 차용인 가족의 요인을 종합적으로 고려하여 결정되어야 하며, 다음의 한도 기준을 충족해야 합니다.
(1) 시영주택 공적금 관리위원회가 규정한 최대 대출 한도를 초과할 수 없다.
현재 차입자 가족 중 1인만이 주택 공적금을 정상적으로 납부·예금했으며, 최대 대출 한도는 한도는 400,000위안이다. 2인 이상의 차입자 가족이 평소 주택공적자금을 납부하고 함께 돈을 빌릴 경우 최대 대출한도는 50만 위안이다.
(2) 구매 가격과 계약금 간의 차액을 초과할 수 없습니다.
(3) 구매 계약(계약) 가격의 80%를 초과할 수 없습니다.
중 : 중고주택 구입 시, 구입한 주택의 준공기간이 15년(포함) 미만인 경우 대출금액은 거래가격의 60%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 완료 기간은 15~30년(포함)이고, 대출 금액은 거래 가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
(4) 재정착 주택 비용을 지불할 때 대출 금액은 실제 지불해야 하는 금액을 초과할 수 없으며 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다.
2. 차입자가 신청한 예비자금대출이 자영업 주택 구입 비용을 감당하기에 부족한 경우, 차입자는 자영업 주택대출도 신청할 수 있습니다. 부족분에 대해 금융기관으로부터 조합대출을 받는 것입니다.
3. 차입자가 동일 주택에 대해 주택공적금대출을 신청하고 주택공적금을 인출하는 경우, 공제자금대출(결합대출 포함)은 구입한 주택의 실지출금액을 초과할 수 없습니다. house에서 주택공제금 인출금액을 뺀 금액입니다.
4. 적립금 대출의 최대 기간은 30년이며, 대출 만기일은 차입자의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다. 대출신청자는 퇴직하기 전에 예비자금대출을 신청해야 합니다.
5. 적립금 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 이자율을 기준으로 합니다.
대출 절차
먼저 대출 신청자는 지정된 기한 내에 예비자금 대출을 신청하고 대출 조사 및 심사에 협조해야 합니다. 그 중, 신축 상업용 주택을 구입하려면 주택 구입 계약서를 제출한 날로부터 12개월(포함) 이내에 신청해야 하며, 중고 주택을 구입하려면 3개월 이내에 신청해야 합니다. 포함) 주택 소유권 이전 등록 또는 거래 계약 체결 후 주택이 인도된 후 6개월(포함) 이내에 신청해야 합니다.
2. 프로비던트 펀드 센터는 대출 신청자가 제출한 대출 신청 자료를 즉시 접수해야 합니다. 제공자금 대출 조건이 충족되고 신청 자료가 완비된 경우, 제공자금 센터는 대출 조건을 충족하지 않거나 정보가 불완전한 사람에 대해 신청을 수락하고 인터뷰 및 기타 사항을 동시에 완료해야 합니다. 공적자금센터는 신청을 받아들이지 않거나 보완 및 수정을 요구해야 하며 그 이유를 설명해야 합니다.
3. 프로비던트 펀드 센터는 신청 접수일로부터 영업일 기준 10일 이내에 대출 검토 및 승인을 완료하고 대출 승인 또는 비승인 결정을 내린 후 다음과 같이 대출 신청자에게 통보합니다. 특별한 상황이 있는 경우, Provident Fund Center가 책임을 집니다. 승인의 경우 승인 기한은 영업일 기준 5일까지 연장될 수 있습니다.
4. 대출 승인을 위해 수탁은행은 대출 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 등에 대해 차주와 사전 자금 대출 계약 및 차용증을 체결해야 합니다. , 합의가 필요한 권리, 책임, 의무 및 기타 사항을 명확히합니다.
5. 저당권 설정자, 저당권 설정자 및 저당권 설정자는 법에 따라 저당권(담보) 계약을 체결하고 등록해야 합니다. 보증이 채택되면 보증인 공적 기금 센터와 보증 계약을 체결해야 합니다.
6. 적립금 대출 조건을 충족하는 경우 적립금 센터는 영업일 기준 5일 이내에 대출금 지급을 완료하고 대출금은 주택 판매자의 은행 계좌로 지급됩니다. , 주택 수용자 및 주택 건축업자 또는 양 당사자가 합의한 제3자 은행 계좌.
개인주택대출 정책은 무엇인가요?
개인 주택대출은 개인이 사용할 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출사업은 시중은행의 주요 자산사업 중 하나입니다. 그는 최초 주택(즉, 부동산 개발자나 기타 자격을 갖춘 개발자가 개발하고 건설한 주택을 개인에게 판매하는 주택)을 구입하는 대출자에게 상업은행이 발행하는 대출을 말합니다. (1) 개인주택위탁대출의 정식 명칭은 개인주택보증위탁대출이며, 주택자금관리센터가 주택공적자금을 이용하여 시중은행에 위탁하는 개인주택대출을 말한다. 주택공제자금대출은 정책기반의 개인주택대출이다. 우선, 이자율이 낮습니다. 한편, 이러한 대출은 주로 적립금을 납부하는 중저소득 근로자에게 제공됩니다. (2) 개인주택자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 하여 개인주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출, 개인 주택 보증 대출이라고도 합니다. (3) 개인주택포트폴리오대출이란 동일 차주가 주택공적자금 예금과 신용자금을 이용하여 자영업용 일반주택을 구입하는 대출을 말하며, 개인주택위탁대출과 자영업대출을 결합한 대출을 말합니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다. 개인대출에 대한 경과조치 제11조는 다음 조건을 충족해야 하는 개인대출에 적용됩니다. (2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간, 통화가 합리적입니다. (4) 차용인이 상환할 의지와 능력이 있습니다. 차용인의 신용 상태가 양호하고 중대한 신용 불량 기록이 없습니다. (6) 대출 조건에서 요구하는 기타 요건.
정책주택대출, 정책주택대출 도입은 이로써 끝이다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.