지난에서는 계약금 비율을 60%로 높이고, 무호 가구에 대한 첫 번째 주택 대출 비율을 60%로 높이며, 상업 대출의 최대 기간을 25년으로 단축했습니다.
최근 몇 년 동안 중국 인구의 급격한 증가로 인해 각지의 주택 공급 압력이 큽니다.
지방 국가 기관과 주택도농개발부에서도 구매 제한 정책을 마련하고 2, 3주택 구매에 대한 제한 규정을 제정했는데, 지난도 예외는 아니다.
구매 제한 정책은 주로 주택 구매 시 계약금 비율에 반영된다.
지난에 있는 두 번째 주택의 계약금 비율이 얼마인지 아시나요?
1. 지난의 두 번째 주택에 대한 새로운 대출 정책은 두 번째 주택에 대한 낮은 계약금 비율을 40%로 낮추고 첫 번째 주택에 대한 선지급 기금 계약금을 20%로 낮추며 일반 주택에 대한 사업세 면제 기간을 5년에서 5년으로 변경합니다. 둘.
지난주택공제자금관리센터는 첫주택공제자금 대출 식별 기준을 조정하고 상업대출과 일원화하라는 고시를 발표했다.
집을 소유하고 대출금을 갚은 가족이 선지급자금대출을 이용해 상업용 주택을 구입하는데, 이를 첫 번째 주택, 즉 '대출은 받고 집을 받지 않는다'고 한다.
지난 주택 공적 기금 관리 센터 관계자는 산동성 정부에서 발행한 "문서 정신 구현에 관한 통지" 주택 공적 기금 개인 주택 대출 사업 발전에 관한 통지"의 정신에 따라 다음을 소개했습니다. 주택 및 도시-농촌 개발부, 재정부, 지난시 중국 인민은행 지난 지점은 주택 공제 기금 대출 우선 주택 인정 기준을 조정했습니다.
일반 자영업 주택을 소유하고 해당 주택대출(상업주택대출, 주택공제자금대출 포함)을 모두 상환한 가구의 경우, 자영업용 일반 상업용 주택 구입을 위해 주택공적자금대출을 신청하는 경우 생활여건 개선을 위해 우선 주택공급을 위한 예비자금 대출제도를 시행한다.
즉, 건축면적 90제곱미터(포함) 미만의 상업용 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 20%이고, 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 상업용 주택에 대한 계약금 비율은 대출금리는 기준금리를 따릅니다.
주택을 보유하고 있으나 해당 상업용 주택대출을 갚지 못한 가정이 일반 자가주택 구입을 위해 주택공적자금 대출을 신청한 경우 계약금 비율은 60%, 대출금리는 1.1배이다. 기준금리.
'3번째 주택 구입자에 대한 주택공적자금 대출 발행을 금지'하는 정책이 계속 시행되고 있다.
둘째, 세 번째 주택을 구입하기 위해 여전히 공공 대출을 사용할 수 없습니다.
중앙은행과 중국은행감독관리위원회는 중국의 주택대출 정책을 조정하라는 통지문을 발표했습니다.
이 중 해당 주택대출을 정산하고 1주택을 보유하고 있는 가구는 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택 구입을 위해 다시 대출을 신청하고, 1차 주택담보대출 제도가 시행된다.
진안주택공제자금관리센터 담당자는 “당시에는 공적자금대출 관련 정책에 대한 조정이 없었다”며 “조정 이전에는 공공대출과 상업대출이 생애 첫 주택을 판별하는 기준이 달랐다”고 말했다. .
주택 수를 결정하는 데에는 두 가지 상황이 있습니다.
마찬가지로, 첫 번째 주택 융자를 상환하고 두 번째 주택을 구입할 때 상업 대출을 사용하는 경우 해당 주택은 첫 번째 주택으로 간주되며, 공공 대출인 경우 30%의 계약금으로 간주됩니다. 두 번째 집, 계약금 60%.
조정 후 첫 주택담보대출도 갚았다.
두 번째 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 이용하든 공공 대출을 이용하든 첫 번째 주택에 대한 대출 정책을 따르면 됩니다.
기자는 방 3개 아파트 대출 정책에서 상업대출과 공공대출이 본질적인 차이가 있다는 사실을 발견했다.
중앙은행이 신용을 완화한 후, 적격한 제3주택 구매자는 상업 대출을 이용할 수 있었지만, 제3주택 구매자에 대한 예비 기금 대출은 여전히 엄격히 금지되었습니다.
3. 지난 제2주택의 계약금 비율은 얼마입니까?
1. 은행: 중앙은행의 '40% 정책'을 적극적으로 시행합니다.
진안시는 생활여건 개선을 위해 자영업을 위한 두 번째 주택 구입을 위해 주택공제자금대출을 신청하고, 첫 주택에 대한 주택공제자금 대출제도, 즉 상업용 주택 구입시 계약금 비율을 시행했다. 건축면적이 90제곱미터 이하인 주택은 20%, 건축면적이 90제곱미터 이상인 상업용 주택의 계약금 비율은 30%이며, 대출 금리는 기준금리를 따릅니다.
그러나 많은 사람들은 집을 구입하기 위해 상업 대출이 필요합니다.
과거 지난에서는 두 번째 주택에 대한 상업 대출에 대해 60%의 계약금 요구 사항을 시행했으며 이로 인해 많은 주택 구매자들에게도 큰 압력이 가해졌습니다.
새 정책이 나오면 '세컨드 주택에 대한 최소 계약금 비율을 40% 이상으로 조정'하고, 은행들도 중앙은행의 '40%' 정책을 적극 시행할 예정이다.
2. 지방세: 지난에서는 “2년 영업세 면제”가 시행되었습니다.
두 번째 주택에 대한 계약금 비율 조정 외에도 부동산 사업세에도 이에 따른 변경이 있습니다.
재정부와 국가세무총국이 공동으로 발행한 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시"에서는 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액을 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. 개인이 2년(2년 포함) 이상 구입한 주택을 비일반 주택의 대외 판매로 구입하는 경우 판매 수익과 구입 금액의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 주택 가격, 개인이 2년 이상(포함) 일반 주택을 구입하여 외부 당사자에게 판매하는 경우 사업세가 면제됩니다.
이 새로운 정책이 시행되어 시민들은 다양한 부동산 거래 센터를 방문하여 양도를 처리할 수 있습니다.
'5 대 2' 사업세 정책을 시행하면 구매자와 판매자 모두 '실질적인 금전' 혜택을 받게 됩니다.
기존 규정에 따르면 개인이 5년 이상 매매한 일반 주택은 사업세가 면제됐다. 원래는 매도인이 부담했지만 실제로는 매수인에게 전가되는 경우가 많았다.
거래가격이 654억 3800만 위안인 주택을 예로 들어보겠습니다.
과거에는 5.6%의 세율을 적용하면 56,000위안의 사업은 일반 가족에게 상당한 추가 비용이었습니다.
3. 두 번째 주택 대출에 대한 최소 계약금은 상업 대출의 경우 40%, 예비 기금의 경우 30%입니다.
2주택자에 대한 '2년 사업세 면제' 정책이 시행돼 시민들이 직접 신청할 수 있다.