3 분기, 24 개 성시가 9 개 도시를 규제해 중고 주택 참고가를 내놓았다.

24 성 시의 부동산 규제가 커짐에 따라 부동산 금융 규제가 지속적으로 강화되면서' 삼도홍선' 시범업체들은 매지 비율을 40% 로 제한하고 주택 기업의 지렛대를 낮추도록 강요하고 있다.

24 개 성시가 규제를 강화하고 9 개 도시가 중고 주택 참고가격을 내놓았다.

202 1 3 분기에는 24 개 성시가 부동산 규제를 강화하고 있으며, 정책 내용은 주로 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 판매 제한, 부가가치세세, 중고방 참고가격 등을 포함한다.

구체적인 도시 방면에서는 혜주, 여주, 은천 제한 구매, 상해, 항주 업그레이드 제한 구매가 있다. 예를 들어, 집값 상승폭이 뚜렷한 은천에서 닝샤호적 가구는 은천에서 2 채의 주택을 구입하고, 비닝샤호적 가구는 은천에서 1 주택을 제한한다. 항주 동관 등. 사회 보장 주택 구입 조건을 다그쳤다. 항주에 정착한 지 5 년도 채 안 된 것은 집을 사기 2 년 전에 24 개월의 사회보증을 납부해야 하고, 항주가 아닌 호적 수요는 집을 사기 4 년 전에 48 개월의 사회보증을 납부해야 한다.

상하이와 은천은 대출 제한을 업그레이드했고, 내몽골 () 와 구이저우 () 는 적립금 신용을 강화했다. 상하이 중고주택 대출 한도는' 3 가 낮음' 을 원칙으로 한다. 즉 계약가격, 거래센터 검증가격, 은행평가가격이 가장 낮다. 상하이는 주택 융자 금리를 인상했고, 첫 스위트룸과 2 스위트룸의 대출 금리는 각각 4.65%, 5.25% 에서 5%, 5.7% 로 올랐다.

같은 프로젝트 가격 기록 후 1 년 내 순호, 해구, 싼야 한도가격은 조정되지 않습니다. 또한 합비는 주택 종목의 평균 가격을 통제할 것이며, 분양 전 예측 평균 가격을 초과해서는 안 되며, 층간 가격차를 합리적으로 확정하고 집값을 적극적으로 통제한다.

상하이 광저우 동관 등 9 개 도시가 중고 주택 참고가격 발표 메커니즘을 구축해 중고 주택 이성 거래를 유도하고 집값 기대치를 유지한다는 점은 주목할 만하다. 그중 상하이의 정책이 가장 엄격하며 실제 시장 가격에 따라 각 스위트룸의 출처를 확인할 것이다. 가격 심사를 통과하지 못한 주택은 외부에 공개해서는 안 된다.

18 도시 조정 집중 공급지 규칙, 안정지가가 주택기업의 지렛대를 내리도록 강요하다.

지난 8 월 이후 북상 광심을 포함한 18 개 도시가 잇따라 2 차 주택지 집중 양도 공고를 발표해 열점 도시 땅값이 높은 기업, 1 차 집중공급지 중 주택기업 공황성 약탈지 등에 대해 토지경매 규칙이 첫 배치보다 조정됐다.

구체적으로 말하자면, 주로 세 가지 측면을 포함한다. 하나는 입찰자 자격 심사와 매수 자금 관리를 강화하는 것이다. 두 번째는 최고가격을 낮추고, 초과가율은15% 로 낮추는 것이다. 셋째, 최고 한도가격에 도달한 후 입찰 방식을 조정할 것이다.

땅값을 안정시키면서 주택기업이 지렛대를 내리도록 강요하다. 7 월 말' 삼도홍선' 시범에 포함된 중점 부동산 업체는 연간 매출의 40% 를 넘지 않는 가격으로 토지를 매입할 것을 요구받았다. 이 비율 제한에는 부동산 기업이 공개 시장에서 획득한 토지뿐만 아니라 인수합병을 통해 토지를 획득한 지출도 포함된다.

코예연구센터는 이번 규제가 투자를 판매와 연계시키는 것은 주택 융자' 세 가지 빨간 선' 을 보완하는 중요한 보완이자 집중공급지 정책의 수리라고 보고 있다.

일부 압력 도시는 "제한된 하락", "탁시" 를 시작했습니다.

3 분기 전국 부동산 시장이 지속적으로 냉각되면서 일부 압력 도시에 대규모 가격 인하 열풍이 일고 있다. 첫 번째' 제한가격' 도시로 악양의 여러 건물 가격이' 다이빙' 되어 가격 인하 폭이 평방미터당 3000 위안에 달한다.

집값과 기대를 안정시키기 위해 악양 쿤밍 등 6 개 도시가 연이어' 제한가격 명령' 에 착지했다. 이 가운데 악양과 강음은 대폭 가격 인하를 명시적으로 금지하고 있으며 쿤밍 당산 심양 주주는 주택업체와 중개업자의 악의적인 가격 인하와 가격전은 부동산 시장 질서를 어지럽히는 것을 금지하고 있다.

또한 당산, 강인 등 핫스팟 도시에서도' 제한령령' 을 발표했고, 시장열이 180 도로 올랐는데, 그중 당산이 가장 전형적이다. 2020 년 8 월 말, 그것은 집값이 너무 빨리 올랐기 때문에 주택과 도심건설부에 출석을 받았다. 단 1 년 만에 규제의 기조가' 제한 상승' 에서' 제한 하락' 으로 바뀌었다.

하락폭을 제한하는 것 외에도 장춘 주해 등 5 개 도시는 모두 재세 차원에서 지지성 정책을 내놓아 부동산 시장의 하행 압력을 완화하고 있다. 그중 장춘은 주택 구입 보조금을 지급하고, 조경 주해 중산 혜주는 중고주택 양도승인 징수율을 낮춰 중고주택 거래비용을 낮췄다.

전반적으로 이번 업계 규제의 확고한 태도를 감안하면 크리리 연구센터는 부동산 정책이' 주택불출' 의 주기조를 계속 고수할 것으로 예상하고 있으며, 부동산 금융정책은 여전히 전면적으로 긴축될 국면에 실질적인 변화가 없을 것으로 전망했다. 일부 도시 정책은 다소 완화되었지만' 주택불불, 도시시책' 의 정책 기조를 바꾸기에는 충분하지 않아 전국 부동산 시장의 지속적인 기온 하락을 역전시키기가 더욱 어렵다.

출처: 코예연구센터, 정조욱평가 부동산 시장, 중방망 종합정리.