지난달에 비해 매출액이 증가했습니다.
중국지수연구소는 6월 이후 1선 도시 부동산 시장 거래량이 전월 대비 증가세를 보이고 있다고 지적했다. 상하이, 베이징, 광저우는 거래량이 가장 빠르게 증가했다. 2선 및 3선 도시 중 80% 이상의 도시에서 월간 거래량이 증가했으며, 특히 쑤저우의 거래량이 크게 증가했습니다.
재고지수에 따르면 중국지수아카데미의 모니터링 자료에 따르면 7개 대표 도시의 전체 재고가 안정적인 것으로 나타났다. 푸저우, 광저우, 베이징 재고는 감소한 반면 선전, 원저우, 항저우, 난징 재고는 소폭 증가했다. 6월 이후 주요 도시 전체 공급량은 전월 대비 증가했다.
리얼데이터에 따르면 지난 5월부터 모니터링 대상 50개 도시의 중고주택 거래량이 전월 대비 지속적으로 증가하고 있는 것으로 나타났다. 2분기 전체 거래량은 1분기 대비 약 15% 증가했다. 장강 삼각주 지역에서는 난퉁과 허페이가 거래 회복에 앞장섰다. 항저우, 청두, 난징, 쑤저우 등 강력한 2급 도시가 부동산 시장 조정 정책을 발표한 후 중고 주택 거래가 크게 증가했으며 정책 효과는 지속됩니다.
주택가격 동향과 관련해 리얼데이터는 올해 8월 일반 2선 도시의 주택가격이 안정될 것으로 예상하고, 일부 저에너지 도시도 연말까지 안정될 것으로 내다봤다.
부동산 시장 안정을 위한 정책이 계속 늘어나고 있다.
최근 여러 곳에서 소개되고 있는 부동산 시장 안정 정책으로 볼 때, 정책 조정에는 많은 내용이 포함됩니다.
최근 루안 시립 주택 공적 기금 관리 위원회는 "주택 공적 기금 사용 정책 추가 개선에 관한 통지"를 발표하여 엄격하고 개선된 주택 수요를 지원하고 루의 새로운 상업용 주택을 구매할 것을 명확하게 제안했습니다. 도시지역 주택공적기금을 납부하는 맞벌이 가구의 경우, 평소 주택공제기금을 납부하는 1인 가구의 주택공제자금 대출 한도를 60만 위안에서 70만 위안으로 늘린다. 주택공제자금 대출 한도를 40만 위안에서 50만 위안으로 늘린다. 실행 시간은 2022년 6월 23일부터 2023년 6월 365438일+2월 30일까지입니다.
'공지'에는 루안에서 신규 상업용 주택을 구입하는 직원에게 급여를 지급하면 함께 거주하는 가족(부모, 자녀)으로부터 주택 공제금을 인출할 수 있다는 점을 지적하고 있습니다. 직원이 구입한 신축 상업용 주택은 일회성 지급으로, 같은 가구에 거주하는 가족(부모, 자녀)이 인출하는 총액은 직원이 신축 상업용 주택을 구입할 때 총 구입 가격을 초과할 수 없습니다. 주택담보대출을 신청하는 경우, 함께 거주하는 가족(부모, 자녀)이 인출하는 금액은 자녀의 총 인출 금액을 초과할 수 없으며, 광고에 기록된 계약금 금액을 초과할 수 없습니다. 주택 등록 계약. 직원이 주택공제금 대출을 이용해 중고 상업용 주택을 구입하는 경우 대출 기간에 주택 연령을 더해 30년 이내에서 40년 이내로 조정된다.
룽옌시 주택 공제 기금 관리 위원회는 직원의 합리적인 주택 요구를 지원하고 2명 이상의 자녀가 있는 가족을 위한 주택 공제 기금 대출 한도를 늘리는 정책을 발표했습니다. 2차 주택공제자금 대출을 신청하는 임직원 가족의 경우 계약금 비율을 40% 이상에서 30% 이상으로 인하한다. 두 명 이상의 자녀를 둔 가족에 대한 첫 번째 공제 기금 대출 한도를 늘립니다. 2명 이상의 미성년 자녀를 출산 및 양육한 임직원 가족은 최초로 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 기타 주택공적자금 대출 조건을 충족할 경우 주택공적자금 대출의 최대 대출금액은 6억 5,438만 위안 증가한다. 주택공제기금 예치지역 내 자신의 주택을 소유하지 않은 직원 가족의 경우 임대료 인출 한도를 월 600위안에서 700위안으로 인상한다.
일부 지역에서는 부동산 시장 안정을 위한 정책을 잇달아 내놓고 있다. 최근 허페이는 다시 한 번 부동산 시장 정책을 최적화하여 외국인 거주자에게 사회보장금을 납부하도록 허용하고 기업 주택 구입 제한을 취소했습니다. 6월 24일부터 허페이시의 비거주자 가족은 사회보장세와 개인세를 납부하여 주택을 구입할 수 있으며, 기업 법인 및 비법인 조직도 도시 지역에 새로 건설된 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있습니다.
이전에 허페이는 야오하이구, 신잔구, 경제개발구 신차오 산업단지의 구매 제한을 취소했으며, 기타 지역에 주민등록이 없는 가구는 6개월의 사회보장금을 납부해야 합니다. 허페이에서는 2년 이내에(갚을 수 없음) 주택을 구입할 수 있습니다. 허페이에 등록된 가구는 구입 제한 지역에서 세 번째 중고 주택을 구입할 수 있지만 새 주택은 여전히 제한됩니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China Securities Journal의 기자에게 6월 이후 부동산 시장 안정화 정책을 발표한 지역의 수가 계속해서 새로운 기록을 경신하고 있다고 말했습니다. 올해까지 부동산 규제 정책 건수는 450건을 넘어섰고, 부동산 시장 안정을 위한 정책 내용도 지속적으로 업그레이드됐다.
토지 취득에 대한 열의를 높여라
최근 부동산 회사들이 공개한 토지 취득 상황으로 볼 때, 많은 부동산 회사들이 토지 취득에 대한 열의를 크게 높였습니다.
일부 부동산 회사는 하루 만에 여러 건의 토지 취득 공고를 공개하기도 했습니다. 허페이 도시 건설(Hefei Urban Construction)을 예로 들면, 6월 24일 저녁 회사는 회사, 전체 지분을 소유한 자회사 및 지주 손자 회사가 토지 사용권을 획득했다는 발표를 공개했습니다.
허페이 도시 건설 공고에 따르면 2022년 6월 24일 회사는 창펑현 천연자원 기획국이 주관한 토지 사용권 이전 활동에 참여하여 창펑현에서 토지 번호 CF202213을 획득했습니다. , 입찰을 통해 허페이. 토지사용권 양도 총액은 약 5억 6900만 위안으로 회사가 자체 조달한 자금으로 정산된다.
2022년 6월 24일, 회사의 전체 지분을 소유한 자회사 Industrial Technology는 창펑현 천연자원 기획국이 주최한 토지 사용권 이전 활동에 참여했으며 상장을 통해 허페이성 창펑현의 CF202211 부지를 획득했습니다. 토지사용권 양도 총액은 약 410,000위안이며, 이는 회사 자체 자금으로 결제됩니다. 2022년 6월 22일, 회사의 지주회사인 Sun Company는 페이시현 천연자원 기획국이 주최한 토지 사용권 이전 활동에 참여하여 상장을 통해 허페이시 페이시현에서 토지 번호 FX202233-2를 획득했습니다. 토지사용권 양도 총액은 261.53만원이며 회사가 자체 조달한 자금으로 결제됩니다.
이에 앞서 Suzhou Gaoxin, Tiandiyuan, Nanshan Holdings, China Merchants Shekou, Wolong Real Estate, Urban Investment Holdings, Urban Construction Development 등 부동산 회사는 최근 토지 취득 공고를 공개했습니다.
일부 부동산 회사는 2021년 내내 토지를 취득하지 못할 예정이었으나, 최근 토지 취득에 대한 열의를 다시 시작했습니다. Wolong 부동산을 예로 들어보겠습니다. 2022년 6월 7일, 절강성 온라인 토지 사용권 거래 시스템에서 진행된 온라인 거래에서 회사는 웨청구 PJ-06-7-15(동부 시시) 부지의 토지 사용권을 총 가격 7억 6,800만 위안이군요. 회사는 2021년 토지 취득 공고를 공개하지 않았다.
일부 부동산 회사는 단일 토지 구획에 대해 더 많은 금액을 획득했습니다. 도시 건설 개발은 최근 2022년 5월 31일 회사가 "베이징 국유 건설 토지 사용권 목록 및 거래 확인"을 받았으며 창핑구 류환 투청 신촌 1단계 개발 프로젝트 A를 수주했다고 발표했습니다. -Plot 07은 R2 국유 건설 토지 사용권을 보유한 2급 주거용 토지로 총 토지 면적은 9.68헥타르입니다.