조임 조정 방향.
중국-싱가포르 Jingwei 고객은 2019년부터 많은 도시에서 선지급 자금 대출 금액을 줄이고 '기업 대 공공' 대출을 제한하는 등 정책을 강화했다는 점에 주목했습니다.
이 가운데 시시주택공제기금관리센터는 올해 4월 23일 자본유동성 리스크 예방 및 통제를 위한 1차 대응조치를 5월 13일부터 시행한다고 밝혔다. 주택 공제 자금 대출 총액이 줄어들고 계산 배수가 18배에서 15배로 감소됩니다. 시안(서현 신구 포함) 이외의 주택 구입 자금이 중단되고 공제 자금 인출이 중단됩니다.
우시는 지난 9월 개인 적립금 대출 한도를 기존 50만 위안에서 30만 위안으로 줄인다고 발표했다. 80만원에서 60만원으로 인하됩니다. 우시 공식 해석에 따르면, 이번 조정은 직원들이 첫 번째 일반 주택과 두 번째 개선 주택을 구입할 수 있도록 지원하고, 주택 공제 자금 인출 행위를 표준화하고, 투기적 주택 구매에 대한 투자를 억제하고, 주택 공제 기금 자본 위험을 예방하고, 장기 주택을 보호하는 데 중점을 두는 것을 목표로 합니다. -임시주택공제금 제도를 건전하게 운영합니다.
우루무치시는 2016년 2월부터 우루무치 주택공제자금 대출 한도를 1만 위안에서 70만 위안으로 인하한다고 규정하고 있다. 동시에 대출 계산 공식도 국가 표준에 따라 조정되었습니다. 개인 적립금 계좌의 잔액은 대출 한도와 관련이 있으며, 대출 전 적립금을 인출하면 대출 한도에 영향을 미칩니다.
'기업 대 공공' 대출 사업에 대해서는 샤먼이 다른 곳의 주택 선지자금 대출 사업과 상업용 주택 대출을 주택 선지자금 대출 사업으로 역동적으로 관리할 것을 제안했다. 샤먼의 실제 상황에 따르면, 7월 1일부터 장외 주택 공제 자금 대출과 기업 간 대출이 중단됩니다.
화이난은 올해 예비자금 대출 한도를 낮추는 한편, 기업간 거래(B2B) 사업과 도심 외 대출 사업도 중단했다.
물론 일부 도시에서는 조치를 강화하거나 완화하기도 했습니다.
이 가운데 정저우시는 2월 4일 문서를 발행해 65438년 6월부터 2020년 10월 0일까지 주택공제자금 대출 한도를 60만 위안에서 80만 위안으로 늘렸다고 밝혔다. 즉, 차입자와 부인이 모두 예비자금 대출 조건을 충족하고, 가족이 처음으로 예비자금 대출을 신청할 경우 대출 한도는 60만 위안에서 80만 위안으로 늘어난다. 차용인이 일방적으로 예비자금 대출 조건을 충족하거나 가족이 두 번째로 예비자금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 40만 위안에서 60만 위안으로 늘어납니다.
양저우는 2019년 양저우시 주택공제금 대출 한도를 35만 위안에서 50만 위안으로 복원한다고 규정하고 있다. 주택공급자금대출의 상환능력계수를 현행 0.3에서 0.5로 인상한다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 유에진은 중국-싱가포르 징웨이 고객에게 양저우에서 이와 같은 정책 조정의 출발점은 주택 문제 해결이라고 말했다. 수요. 우시(Wuxi)와 같은 일부 도시에서는 예비 자금 대출 금액이 감소했습니다. 이는 해당 도시의 규제 분위기와 관련이 있습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 적립금 정책이 완화되고 강화되었다고 지적했습니다. 전반적으로 대부분의 도시는 자체 부동산 시장 개발을 위해 “1개 도시, 1개 정책”을 도입했습니다.
시급한 필요 사항을 보호하고 사람들의 생계에 봉사합니다.
중국-싱가포르 Jingwei 고객은 2019년부터 다양한 지역의 예비 기금 정책 조정이 주로 엄격한 수요를 보호하고 수요를 개선하는 데 중점을 두었다고 언급했습니다. 조정 방향에는 적립금 대출기간을 완화하고, 임대주택에 대한 적립금 인출 지원 노력을 강화하며, 주택구입이나 기타대출에 대한 적립금 인출을 제한하는 내용이 담겨 있다.
청두를 예로 들어보겠습니다. 6월 11일부터 매입한지 30년이 넘은 재매매주택은 재매매주택대출을 신청할 수 없게 된다. 20년 이상 구매한 제품은 대출이 불가능합니다." 가 취소되었습니다. . 중고 주택 대출을 신청할 때 대출 기간은 최대 30년이며, 저당 재산의 잔여 토지 사용권을 초과할 수 없습니다. 또한 구입한 주택의 연령은 30년을 초과할 수 없습니다."가 취소됩니다.
또한 쓰촨성에 위치한 더양(Deyang)은 중고 주택 대출 최대 기간을 20년에서 30년으로 연장하겠다고 앞서 밝힌 바 있다.
우한은 기존 규정인 '중고주택 공적자금 대출 기간은 최대 20년'을 '기존 주택 대출 기간은 최대 30년을 초과할 수 없다'로 변경한 점을 언급할 만하다. 동시에 두 번째 주택 신청 요건을 완화했다. 예비자금 대출 제한과 관련해 첫 번째 주택의 건축면적은 144㎡ 이하여야 한다는 기존 규정은 삭제됐다.
임대료 지불을 위한 예비 자금 지원 측면에서 Sino-Singapore Jingwei Client는 2019년부터 선전, 허페이, 난징, 하얼빈, 우후, 난퉁, 다저우 및 기타 도시와 같은 도시에 상응하는 새로운 신규 도입이 이루어졌다는 사실을 발견했습니다. 규정.
심천은 6월 5438+065438+10월 1일부터 6월 5438+065438+10월에 공고를 내렸다. 심천시 공공임대주택 기본보증 대상 근로자는 매달 실제 임대료에 따라 적립금을 인출할 수 있으며, 근로자의 주택 적립기금 계좌 잔액은 해당 금액을 초과할 수 없습니다.
허페이는 165438+10월 1일부터 시내에 임대용 상업용 주택이 없는 경우 독신 직원이 임대료를 지불하기 위해 주택 공제금을 인출할 수 있는 연간 한도를 12,000위안으로 늘릴 것이라고 규정하고 있습니다. 기혼 직원과 부부가 주택을 철회할 수 있도록 주택 공제 기금의 연간 임대료 한도가 24,000위안으로 늘어났습니다.
하얼빈은 올해 4월 30일부터 예비금을 납부했지만 집이 없는 직원에 대한 임대료 지급 기준을 25% 인상할 것을 제안했다.
쓰촨다저우(Sichuan Dazhou)도 임대료 지불을 위해 주택 공제금 인출을 지원하는 데 우선순위를 분명히 하는 공지를 발표했습니다. 우리 시 규정에 따르면, 자신의 주택을 소유하지 않거나 보증금 장소에 주택을 임대하지 않은 직원 및 그 배우자는 매년 1회 주택 공제금 인출을 신청하여 임대료를 지불할 수 있으며 인출 금액은 18,000위안을 초과할 수 없습니다. .
에버그란데 연구소 부소장 샤레이는 임대와 판매를 병행하는 정책이 대세라고 언론에 말했다. 노후자금은 주택 임대에서 더욱 중요한 역할을 할 것입니다. 주택 임대에 대한 예비 자금 인출을 장려하면 미래 주택 임대 발전을 어느 정도 촉진할 수 있고 나아가 대도시 청년들의 주거 문제를 해결할 수 있습니다.
2019년 일부 도시에서는 긴급한 수요를 보장하기 위해 외부 대출 및 주택 공제 자금 인출에 제한을 두기도 했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
산둥성 타이안을 예로 들어보자. 지난 4월, 우리 시는 부동산 투기에 대한 주택공적자금 인출을 방지하고 주택공적자금의 위험통제를 강화하기 위해 태안시가 주택공적자금의 외부인출 정책을 조정할 것을 건의했다. 주택공제금의 인출 지원에 중점을 두어 자가주택대출의 원금 및 이자상환과 공제금 인출 정책을 추진하고 있습니다. 예금 장소 또는 세대 등록 장소.
류저우시는 올해 9월 6일부터 본인과 배우자가 등록되어 있는 시 외곽에서 주택을 구입하는 사람에 대해 주택공제금 인출 신청을 중단한다고 규정하고 있다.
류저우 주택 공제 기금 관리 센터는 다른 장소에서 소유자가 거주하지 않는 주택의 철수를 제한하는 것이 주택 포지셔닝 정신에 부합하며 활용률이 떨어질 때 가장 엄격한 주택 수요를 지원하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 류저우시 주택공제기금의 88% 이상을 차지합니다.
재료를 단순화하고 다루기 쉽게 만듭니다.
중국-싱가포르 Jingwei 고객은 2019년에 많은 곳에서 적립금 사업 처리를 촉진하기 위해 많은 노력을 기울인 것을 확인했습니다.
심천시는 현재 철수 업무에 적합하지 않은 관련 증명서에 대해 '해당 단위와의 노동관계 종료 증명서'와 '실업 증명서'를 취소하고 직원에게 직접 질의·확인하는 등 조정을 했다. 정부 정보 공유 및 기타 플랫폼을 통한 실업 증명서, "영주권 증명서"를 취소하기 위한 데이터, 해외 또는 홍콩, 마카오, 대만에 정착한 직원은 호적 취소 증명서, 귀국 허가증 또는 대만 동포 증명서를 제출할 수 있습니다. .
루저우는 주로 단위 은행 계좌 변경 증명서, 단위 이체 서류 또는 해고 통지 등을 포함한 9가지 유형의 추심 업무 인증 사항을 취소했습니다. , 적립금 업무 처리를 위한 자료가 더욱 단순화되었습니다.
짜오좡 측은 주택공적자금 예금 및 대출 사업에 필요한 자료 사본이 취소될 것임을 분명히 했습니다.
황산은 앞으로 급여를 지급하는 직원이 중고 주택 구입을 위해 주택 공제 기금 대출을 신청할 때 서면 약속만 하면 되고 중고 주택 평가는 제공할 필요가 없다고 규정하고 있습니다. 보고서. 황산 주택 공제 기금 관리 센터는 이 보고서를 취소한 후 직원 예금을 위해 연간 약 240만 위안의 자금 지출을 줄일 것이라고 밝혔으며 이는 직원의 부담을 효과적으로 줄이는 데 큰 의미가 있습니다.
불법 출금 및 부정직한 행위는 처벌됩니다.
이르면 2065438년+2008년 5월 주택도농개발부 등 4개 부처가 공동으로 주택공적자금 불법인출 처리에 관한 문건을 발행했다. 관계자들은 일부 기관과 개인이 인증자료를 위조하고 주택 소비 행태를 허위로 만들어 주택공적금을 불법적으로 인출했으며, 일부는 주택공적금을 허위로 인출하는 '암흑산업 사슬'을 형성해 주택공적금 관리질서를 교란하고 주택공급을 약화시키는 행위까지 했다고 지적했다. 주택 공급망 상호 지원 및 공제 자금 시스템 보안.
중국-싱가포르 Jingwei Client는 일부 도시에서 이러한 행동에 대한 '칼을 갈기' 위해 2019년에도 계속해서 새로운 규정을 발표했다는 사실을 발견했습니다.
방부를 예로 들면, 동일인이 1년 이내에 집을 구입하기 위해 2회 이상 혼인 관계를 바꾸거나, 같은 집에 대한 재산권을 행사할 수 있도록 시에서는 명확히 규정하고 있습니다. 1년 내에 2회 이상(두 번 포함) 변경되는 경우, 부동산 소유자나 배우자 모두 주택 구입을 신청하고 주택 공적 기금을 인출할 수 없습니다. 주택공적자금을 불법적으로 인출하거나 대출을 신청하는 예금자에 대해서는 시영주택공적자금관리센터가 신탁위반기록을 기록하여 개인계좌로 이체해 드립니다. 자금을 인출한 사람에 대해서는 기한 내에 자금을 전액 반환하고, 주택공제자금 인출자격 및 대출자격은 5년간 정지된다.
샤먼은 주택 선지급 자금을 불법적으로 인출하는 개인, 중개인 및 기타 조직이 주택 구입 계약서, 청구서, 부동산 증명서, 결혼 증명서 등을 위조한 혐의를 받고 있음을 분명히 했습니다. 주택 공적 자금을 불법적으로 인출하는 과정에서 샤먼 주택 공적 자금 센터는 법에 따라 단서를 공안부에 인계하고 법에 따라 엄중하게 처벌할 것입니다.
길림통화는 오랫동안 악의적으로 갚기를 거부해온 '노인들'에 주목한다. 시에서 공포한 '주택공적기금 부정행위 처벌 및 관리대책'에는 주택공적금 예치단위가 불신행위를 한 경우 해당 단위의 법정대리인을 불신행위 블랙리스트에 포함시킨다고 명시하고 있다. 기업이 신뢰할 수 없는 행위에 포함되면 협력 관계가 종료되고 개발 기업 부동산 회사는 더 이상 자금 대출을 받을 권리가 없습니다. 예금 직원이 부정 행위를 하는 경우 해당 계정은 3년 동안 동결됩니다. , 그는 5년 동안 돈을 빌릴 권리를 잃게 됩니다.