물론, 개인신용도가 낮거나 신용조회 기록이 불량하거나, 대출이 여러건 있는 등 고객 본인의 신용상태가 기준에 미치지 못하는 경우에는 신용조회가 '비싸다', 개인 빚도 많아지고, 상환도 어려워지는데, 능력이 부족하면 성공적으로 대출을 받을 방법이 없습니다.
이 상황은 고객 처리 시간 문제가 아닙니다. 고객이 언제 주택담보대출을 신청하더라도 신용상태가 좋지 않으면 주택담보대출을 받을 수 없습니다. 이런 점에서 고객은 모기지를 신청할 기회를 갖기 전에 먼저 문제를 해결해야 합니다. 예를 들어, 연체된 빚이 있거나 신용불량자가 있다면 빨리 빚을 갚고 신용관리를 잘해야 합니다.
대출로 집을 구입하는 구체적인 절차는 어떻게 되나요?
1. 주택 구입 자격을 확인하세요.
요즘 부동산 거래는 점점 표준화되고 있고, 부동산 정책은 부동산 거래에 큰 영향을 미치고 있습니다. 집을 사는 것은 돈으로 살 수 없습니다. 먼저, 현지 구매 자격을 충족해야 합니다. 특히 이런 대도시에 집을 사고 싶은 친구들은 주목해야 한다. 많은 1급 도시에는 구매 제한 정책이 있습니다. 일반적으로, 현지 가구 등록을 갖춘 주택 구매자는 현지에서 첫 주택을 구입할 수 있는 반면, 외국 가구 등록을 갖춘 주택 구매자는 특정 개인세 또는 사회보장 요건을 충족해야 합니다.
2. 구매 예산을 세우세요.
현지에서 주택 구입 자격이 있는지 확인한 후 주택 구매자는 주택 구매 계획을 시작할 수 있습니다. 주택 구입자가 가장 먼저 해야 할 일은 주택에 대한 예산입니다. 주택 구입자가 대출을 받아 주택을 구입하기로 결정했다면 계약금과 계약금을 준비해야 합니다. 계약금과 계약금을 계산하기 전에 누구나 어떤 집을 살지 고민하고 집을 사기 위해 대출에 필요한 계약금이 무엇인지 알아야합니다.
3. 주택 조회 및 선택
주택 구입 예산을 설정한 후 주택 구매자는 자신이 선호하는 부동산으로 이동하여 주택을 확인하고 선택할 수 있습니다. 집을 선택할 때 바닥, 방향, 아파트 유형 및 기타 요소의 조합에 주의를 기울여야 합니다. 상대방이 집을 팔 때 각 부동산마다 요구 사항이 다릅니다. 주택 구매자는 부동산이 은행 모기지를 지원하는지 여부를 판매원에게 확인해야 합니다. 또한, 주택담보대출의 원활한 이용을 위해서는 시행사가 개발·시공한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인해야 한다.
4. 주택 구입에 대한 보증금 지불
주택 구매자가 집을 선택하고 집의 다른 모든 내용이 정확하다는 것을 확인한 경우 보증금을 지불할 수 있습니다. 보증금은 법적 구속력이 있습니다. 구매자가 불이행하는 경우 보증금은 반환되지 않습니다. 개발자가 계약을 불이행할 경우 보증금은 두 배로 늘어나지만 보증금은 필요하지 않으며 구매자가 지불하지 않을 수도 있습니다.
5. 주택 구입 계약 체결
일반적으로 주택 구매자는 계약금을 지불하고 며칠 후에 주택 구입 계약을 체결할 수 있습니다. 주택 구입 계약의 중요성은 다들 알고 계시리라 믿습니다. 주택매매계약의 내용에는 일반적으로 주택의 면적, 단가, 총액, 건물, 층수, 세대수, 가구수 등이 포함됩니다. 구매자는 이 내용을 주의 깊게 읽어야 합니다. 주택 구매자가 주택 구매 계약을 체결할 때 다른 질문이 있는 경우 관련 예방 조치 및 보충 조건에 대해 개발자와 협상할 수 있습니다.
6. 대출 절차 진행
주택 구입 계약 후 은행에 가서 대출 절차를 진행합니다. 주택 구입 대출에는 일반적으로 세 가지 유형이 있습니다. 즉, 선지급 자금 대출, 포트폴리오 대출, 상업 대출입니다. 상환방법에 따라 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식으로 구분됩니다. 주택 구입자는 각자의 상황에 맞춰 자신에게 맞는 대출 방식과 상환 방식을 선택해야 한다.
7. 집을 기다리고 있다.
집 구입 절차가 모두 끝나면 집을 넘겨줄 차례다. 요즘에는 대부분의 새 집이 상대적으로 빠르며, 집이 지어지기 전에 집이 지어질 때까지 기다려야 합니다. 주택을 양도할 때 구매자는 주택검사 단계를 거쳐야 합니다. 주택 구매자는 관련 산업 표준에 따라 주택을 위에서 아래로, 내부와 외부를 검사하는 전문 주택 검사관을 고용하여 더욱 안심할 수 있습니다.