모기지론에는 모기지 계약이 필요합니다. 처리과정은 다음과 같습니다. 1. 고객이 은행에 신청한 후 서면으로 신청서를 작성하고 관련 자료를 제출합니다. 2. 계약 체결 후 은행이 신청자료를 검토합니다. 차용인이 제출하고 양 당사자가 대출 계약 및 보증 계약을 체결하고 관련 공증 및 모기지 등록 절차를 적절하게 처리합니다. 모든 절차가 완료되면 은행은 계약에 따라 은행이 승인한 대출금을 자동차 딜러의 계좌로 직접 이체합니다. 4. 대출금을 일정에 따라 상환합니다. 차입자는 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 상환합니다.
우선 은행에 방문하셔서 해당 상황을 파악하시기 바랍니다. 그리고 모든 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하세요.
그런 다음 은행의 검토를 수락하여 대출 금액을 결정합니다.
다음으로 대출계약을 신청하면 은행에서 보험을 신청하게 됩니다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
마지막 남은 것은 은행이 대출을 해주고, 대출자는 매달 상환을 하고, 원리금을 모두 갚은 뒤 등록을 취소하는 일이다.
'중화인민공화국 민법' 제400조는 저당권을 설정하며, 당사자는 서면으로 저당계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 보장된 청구권의 유형 및 금액,
(2) 채무자의 기한 채무 이행
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(3) 담보 이름 및 수량
(4) 보증 범위.
제401조: 저당권자와 저당권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 저당재산은 채권자에게 속하며 법에 따라 저당재산은 우선적으로 상환받을 수 있다는 데 합의합니다.
제402조 본 법 제395조 제1항 제1항 내지 제3항에 규정된 재산 또는 본 법 제395조 제5항에 규정된 건설 중인 건물을 저당권 설정한 경우 저당권은 다음과 같이 처리됩니다. 모기지 등록. 모기지는 등록 시 생성됩니다.
제406조 저당기간 동안 저당권자는 저당재산을 양도할 수 있다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.
저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.