첫째, '계약금 대출'을 조심하세요
계약금 대출은 다들 잘 알고 계실 거라 믿습니다. 실제로 중고집 구입과 새집 구입을 위한 계약금 대출이 있는데, 집 구입에 도움이 될 것 같습니다. 사실 내부의 루틴은 매우 깊습니다. 6억 5438만 위안에 집을 사는 등 새 집에 대해 먼저 이야기해보자. 정상적인 상황에서는 300,000의 계약금이 필요하지만 손에 6,543,800,000만 있으면 개발자는 귀하를 유지하기 위해 계약금 대출을 요청합니다. 그리고 개발업자는 이 계약금 대출에는 이자가 필요하지 않다고 말하지만, 이 계약금 대출의 한 가지 단점은 비계획 판매이기 때문에 주기가 매우 짧다는 것입니다. 최대 1년 이내에 반납하므로 1년 이내에 계약금을 상환해야 합니다. 한 달에 수천 달러의 모기지를 갚아야 하고, 1년 이내에 200,000의 계약금 대출을 갚아야 한다고 상상해 보세요. 나는 많은 사람들이 그것이 극도의 스트레스를 받을 것이라고 믿는다. 아직 집을 소유하고 있다면 계약금 대출금을 갚기 위해 오래된 집을 팔아야 할 수도 있습니다. 중고 주택도 마찬가지입니다. 많은 중개인이 표면적으로는 주택 구입을 돕기 위해 미리 돈을 줄 것입니다. 실제로 미리 돈을 갚는 경우 이자율이 매우 높거나, 신용카드나 각종 소프트웨어를 긁어 직접 돈을 빌릴 수도 있다.
둘째: 조기상환 시기에 주의하세요.
요즘에는 주택담보대출에 원리금 균등을 선택하는 사람들이 많습니다. 원금과 이자가 동일하다는 것은 무엇입니까? 즉, 매달 상환되는 돈은 동일합니다. 이런 방식으로 상환하면 초기 압력이 상대적으로 적다는 장점이 있지만, 초기 이자가 상대적으로 높다는 단점이 있습니다. 많은 사람들은 대출금을 조기에 상환하고 이자율을 낮추어 돈을 절약할 수 있는 방법을 찾을 것입니다. 그러나 적절한 시기에 미리 돈을 갚아야 합니다. 그렇지 않으면 이자를 절약할 수 없습니다. 일반적으로 대출기간이 20~30년이라면 이 시기에는 상대적으로 금리가 높기 때문에 10년차에 대출하는 것이 더 적합합니다. 상환시기가 중간에 지났다면 미리 상환하지 않는 것이 좋습니다. 이때 이자는 거의 상환됐고 나머지 대부분은 비상시에 대비해 저축할 수 있는 원금이기 때문입니다. 그리고 조기 상환 시에는 조기 상환이라는 기본 옵션이 포함되어 있으므로 대출 계약서를 주의 깊게 읽어야 한다는 점에 유의해야 합니다.
셋째: 연체하지 마세요
신용정보는 오늘날 사회에서 매우 중요합니다. 우리는 대출금을 갚을 때 갚는 것을 잊어버릴 때가 있습니다. 지금은 당황하지 마십시오. 우리는 은행에 전화하여 우리의 실제 상황을 설명하고 우리가 악의적으로 상환을 불이행한 것이 아니라는 사실을 은행에 알려야 합니다. 그러면 우리는 3번 연속으로, 6개월 연속으로 대출금을 갚을 수 없습니다. 이런 일이 발생하면 우리의 신용 보고서는 완전히 중단될 것입니다. 현재로서는 우리의 대출금이 전혀 사용되지 않습니다. 상황이 심각할 경우 은행은 대출 원금을 조기 인출할 수도 있습니다.
넷째: 절대 집을 버리고 대금을 끊지 마세요.
신용이 끊어져도 상관없다고 생각하는 사람이 많다. 상승하지 않으면 그들은 집을 원하지 않을 것입니다. 그러나 그 결과는 심각합니다. 압류를 위해 집을 포기하는 경우, 귀하의 집은 즉시 사법 경매 절차에 들어가게 됩니다. 즉, 합법적인 경매장이 됩니다. 합법적인 경매장의 특징은 저렴한 가격입니다. 주택 거래 가격이 대출 원금을 상환하기에 충분하지 않은 경우에도 은행은 남은 원금을 회수해야 합니다.
다섯째: 대출금을 갚은 후 해지하는 것도 잊지 마세요.
많은 분들이 간과하고 있는 단계입니다. 은행 대출금만 갚으면 집의 재산권은 전적으로 개인에게 있다고 믿는 사람이 적지 않다. 사실 이것은 큰 실수입니다. 대출 상환의 마지막 단계로 모기지 상환을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 모기지 해제에는 두 단계가 있습니다. 첫 번째 단계는 은행에 가서 은행에 일반적으로 모기지 증명서라고 알려진 대출 결제 증명서 및 기타 보증서를 발급해 달라고 요청하는 것입니다. 2단계는 신분증, 부동산 증명서(부동산 증명서), 대출금 정산 증명서를 소지하는 것입니다.
위 내용은 모기지 상환 시 주의해야 할 5가지 사항입니다. 모두가 관심을 갖고, 가능한 한 빨리 주택담보대출을 갚고, 자신만의 완전한 집을 소유할 수 있기를 바랍니다.