토지담보대출 금리는 얼마입니까?

1. 토지담보율은 토지담보대출 가능금액과 토지평가가격의 비율을 말한다.

2. 구체적으로 은행이 지정한 평가기관을 통한 저당토지 평가를 말합니다. 은행이 발행한 대출금은 평가가격의 해당 비율을 초과할 수 없습니다. (예: 모기지 금리가 60%이고 평가 가격이 6.5438+0백만 위안이므로 대출 금액은 600,000위안을 초과할 수 없으므로 모기지 금리가 고객의 대출 금액을 직접 결정합니다.

삼.

토지 저당에 대한 주의 사항: 1. 할당된 국유 토지 사용권은 무상으로 직접 저당될 수 없습니다.

역사적 이유 때문에 국유기업과 집단기업이 도시 국유지를 점유하고 사용한다.

상기 기업은 무상으로 할당받은 토지를 사용할 권리만 있을 뿐 할당된 토지를 담보로 사용할 권리는커녕 처분할 권리도 없습니다.

2. 토지사용권 저당의 전제조건: 부동산 개발업자 또는 기업이 정부와 토지양도계약을 체결하고, 토지대금을 납부하고, 토지사용증명서를 취득한 경우에만 합법적으로 토지사용권을 저당하여 은행대출을 받을 수 있습니다. 또는 다른 형태의 자금.

위의 법적 조건이 충족되지 않으면 토지사용권 저당권은 무효입니다.

3. 모기지는 서면으로 작성되어야 합니다.

토지사용권을 저당할 경우 저당권 설정자와 저당권자는 국내 관련 법률의 규정에 따라 저당계약을 체결해야 합니다.

토지사용권 저당은 많은 금액이 수반되는 경우가 많기 때문에 구두 합의는 성급하고 심각하지 않습니다. 따라서 토지사용권 저당은 서면으로 이루어져야 하며 법적 문서를 작성해야 합니다.

4. 토지사용권과 지상건축물의 일관성 원칙.

토지사용권을 저당할 때에는 지상에 있는 건축물, 기타 부착물 및 모든 권리와 이익도 저당됩니다.

따라서 토지사용권 저당계약을 체결할 때에는 해당 토지에 있는 건물, 부착물, 권리 및 이익을 자세하게 기재해야 합니다.

5. 보험 문제.

토지사용권이 저당되고 토지에 건물 또는 기타 부착물이 있는 경우 저당권자는 지상 건물에 대한 보험절차를 처리해야 하며 보험증권에 저당권자가 보험계약의 첫 번째 수익자임을 명시해야 합니다. 모기지 계약 기한보다 길어야 합니다.

6. 토지사용권을 저당할 때에는 등록절차를 완료해야 한다.

원지나 건물의 토지사용권이 저당권을 설정하지 않은 경우 먼저 토지관리청에 등록한 후 부동산국에 등록해야 합니다.

지상에 건물이나 기타 부속물이 있는 토지사용권을 저당하는 경우에는 부동산관리국에 등록하고 기타 권리증명서를 신청하면 됩니다.

7. 토지사용권을 저당하기 전에 신청자는 평가기관의 평가를 받아야 합니다.

일반적으로 저당권자는 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받을 목적으로 토지사용권을 저당 잡는데, 금융기관의 대출금액의 기준 중 하나는 토지사용권의 가액이다.

따라서 주택담보대출을 하기 전에는 부동산 감정평가 자격을 갖춘 감정평가사를 불러 감정을 받아야 한다.

저당권자는 감정보고서를 토대로 저당권 수락 여부를 결정하게 됩니다.

8. 이사회 결의.

저당권 설정자가 외자기업인 경우에는 저당권 설정 이전에 이사회의 저당권 승인 결정서를 제공해야 합니다.

9. 변호사는 법적 의견을 제시하도록 요청받아야 합니다.

저당권자의 대상자격, 토지사용권의 적법성, 타당성 및 진정성을 증명하고 토지사용권 저당절차 전반의 적법성과 타당성을 입증하고 토지사용권의 권익을 보호하기 위해 저당권자는 모기지 문제에 대한 법적 의견을 제시하기 위해 변호사를 고용해야 합니다.

10. 토지사용권을 저당 잡으면 공증을 받아야 합니다.

토지사용권 저당은 부동산 저당권과 관련이 있고 그 내용이 중대하므로 토지사용권 저당계약을 체결할 때에는 저당권 당사자 쌍방이 공증사무소에서 공증절차를 거쳐야 합니다.

11. 저당권을 처분할 때에는 부동산관리업자에게 도움을 신청해야 합니다.

저당권 설정자가 저당권 계약에서 정한 기간 내에 의무를 이행하지 않거나 계약 유효 기간 내에 저당권 설정자가 해산 또는 파산한 경우 저당권자는 저당 재산인 토지사용권을 다음 각 호에 따라 처분할 수 있습니다. 관련 국내법 및 모기지 계약 조항.

저당권자는 토지사용권을 처리할 때 토지관리부서에 저당된 토지사용권 처리에 대한 지원을 신청하고 토지사용권 양도절차를 처리해야 합니다.

12. 모기지 종료.

토지사용권 저당계약이 만료되거나 기타 사유로 취소된 경우 저당계약 취소절차는 토지관리부서, 부동산관리부서에 처리하여야 합니다.