은행이 금리를 내린 뒤에도 주택대출은 은행이 대출 금리를 조정할 때까지 떨어지지 않는다. 대출계약시 대출이자율 조정을 어떻게 규정하는지에 따라 다릅니다. 이자율 조정 후 주택담보대출이 변경되는 방식에는 세 가지가 있습니다.
세 가지 금리 조정 방법:
첫째, 금리가 단계적 특정 금리인 경우, 중앙은행이 금리를 조정하면 이전에 발행된 대출금의 금리가 올해 금리 조정일은 조정되지 않습니다. 65438+새 금리는 10월 1일부터 시행되며, 금리 조정 후 신규 대출은 조정된 새 금리를 기준으로 합니다.
둘째, 금리를 세분화하면 중앙은행이 금리를 조정할 때 당일 대출실행 금리도 조정된다.
셋째, 금리는 변동금리이며, 변동기간은 월별, 분기별, 반년별, 연 단위로 설정할 수 있습니다.
중앙은행이 금리를 조정하면 대출금은 다음 변동 주기에 금리를 조정합니다. (참고: 변동 기간은 대출금 지급일로부터 계산됩니다. 예: 대출이 2013년 4월 7일에 발행된 경우 변동 기간은 분기별이며, 2013년 10월 7일과 10월 7일은 변동 시작일입니다. 기간.)
은행이 금리를 인하할 때 모기지 이자를 어떻게 계산하나요?
은행이 금리를 인하하면 모기지 금리도 하락한다. 관련 조항은 다음과 같습니다. 기본요율 조정. 이미 지급된 대출금에 대해서는 월 납입금을 줄이기 위해 내년 1월 1일부터 새로운 기준금리가 일반적으로 시행된다.
대출 이자는 변동금리를 기준으로 계산됩니다. 이자율이 조정되면 이자도 조정되고, 기준금리도 조정되며, 상환금액도 조정됩니다. 기존 대출(대출 모기지)의 경우 대출 기간 동안 변동(또는 감소) 범위가 변경되지 않습니다. 기준금리가 조정되면 대출금리는 새로운 금리에 따라 상승(또는 하락)됩니다.
물론 어떻게 계산하더라도 지급되는 이자에는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 조정된 이자율에 영향을 미칩니다. 참고: 새로운 이자율이 언제 시행될지는 대출의 성격(상업 대출 또는 선지자금 대출), 대출 은행 및 관련 계약 조항에 따라 결정되어야 합니다.
일반적으로 세 가지 형태가 있는데, 하나는 은행 금리를 조정한 후 내년 초에 새로 조정된 금리를 시행하는 것이다(ICBC, 농업은행의 경우가 그렇다). 두 번째는 연간 조정, 즉 모든 상환입니다. 대출은 매년 새로운 이자율로 조정됩니다(중국 은행 모기지 대출의 경우).
셋째, 새로운 금리 수준은 일반적으로 은행 금리 조정 후 다음 달에 시행하기로 합의했으며, 적립금 대출 금리 조정 시기는 매년 1월 1일이다. .
확장 데이터:
목표 의미: 기준 금리는 중국 중앙은행이 통화 정책 목표를 달성하는 데 중요한 수단 중 하나입니다. 기본 이자율을 설정하는 기준은 통화정부 목표뿐입니다. 정책목표의 초점이 바뀌면 그에 맞춰 정책수단으로서의 이자율도 바뀌어야 한다.
다양한 이자율 수준은 다양한 정책 요구 사항을 반영합니다. 통화안정 정책에 초점을 맞춘다면 중앙은행 대출금리를 적시에 인상해 과열수요를 억제해야 한다. 오히려 시간이 지나면서 조정되어야 합니다.
예를 들어, 1987년 경제 환경 상승에 대응하여 국무원은 "경제 환경을 압축"하고 생산량을 늘리고 절약하기 위한 캠페인을 시작할 것을 제안했습니다. 중앙은행은 통화 긴축 정책을 분명히 제안했고, 중앙은행 대출 금리도 인상했다. 4분기부터 연간 대출 금리와 단기 대출 금리가 각각 3.4‰, 5.4‰에서 6‰로 인상됐다.
1988년 4분기, 경제과열과 명백한 인플레이션 상황 속에서 당중앙과 국무원은 '경제환경 관리와 경제질서 바로잡기' 방침을 제시했다. 중앙은행 대출금리, 연간대출금리, 단기대출금리를 각각 6.9‰, 6.3‰로 계속 인상하는 등 통화긴축 정책을 잇따라 내놨다.
바이두 백과사전 - 기본 이자율
이자율이 떨어졌습니다. 서명 또는 발행된 담보대출을 계산하는 방법은 무엇입니까?
중앙은행 금리 인하 후 주택담보대출 계산방법
중앙은행 금리 인하 후 주택담보대출 계산방법
1. 원리금 균등 대출 원금 계산 공식:
월 상환 금액 = (대출 원금/상환 개월 수) + (원금 - 원금 누적 상환 금액) × 월 이자율.
2. 원금과 이자 균등 대출 계산 방법:
월 상환 금액 = 대출 원금 × [월 이자율 × (1 + 월 이자율) 상환 개월 수] 물고기 자리 [(1 + 월 이자율) 상환 개월 수].
주택담보대출
주택 구매자가 은행에 부동산 담보 대출 신청서를 작성하고 신분증, 개인 소득 증명서, 주택 매매 등 계약서, 보증서 등 금융기관은 주택구입자에게 확인 후 자금을 대출해 주고, 주택구입자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 주택구입자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등록 및 공증을 신청할 것을 약속합니다. 금융기관은 계약서에 명시된 기간 내에 빌린 자금을 즉시 당사 은행의 판매 단위 계좌로 이체합니다.
어려운 문제
변동비율 조정에 대한 유일한 위험 예방 조치는 주택담보대출 계약을 체결했지만 대출이 없는 것입니다. 예를 들어 1년 3월 16일 인프라 금융회사와 주택담보대출 계약을 체결했는데, 해당 서비스에서 연평균 10% 금리 인상을 약속했다. 중국 건설은행은 신용 한도에 대한 불안으로 인해 대출을 반복적으로 연기해 왔습니다.
2016년 10월 0일, 시장 판매 상황으로 인해 중국 건설은행은 모든 모기지 금리를 최소 20% 인상하도록 요구했습니다.
이때, 귀하의 대출금이 지급되지 않았기 때문에 금융회사에서는 귀하에게 대출을 제공하기 전에 재계약을 요구하고 대출금리를 20%로 인상할 것을 요구할 가능성이 높습니다. 반면에 낮아진 경우에는 변경을 원하지 않습니다.
요약
시중은행의 변동비율 설정은 주택담보대출 계약 체결일이 아닌 특정 대출기간에 따라 결정된다. 일단 대출을 받으면 중앙은행이 나중에 표준 연이율을 조정하지 않는 한 대출 금리는 쉽게 변하지 않습니다.
금리 인하 이후 주택담보대출은 어떻게 계산되나요? 대답은 여기에 있습니다.
;? 주택담보대출이나 기타 대출을 신청하신 분들은 2020년 주요 은행에서 문자 메시지를 통해 금리 변경 안내를 발송했다는 사실을 아셔야 합니다. LPR 변동 금리 또는 고정 금리를 선택할 수 있습니다. 지정된 기간 내에 선택하지 않을 경우 고정금리가 기본으로 선택될 수 있습니다. 금리 인하 후 주택담보대출이 어떻게 계산되는지 알려면, 이 두 가지 금리 방식에 따른 서로 다른 알고리즘을 이해하는 것이 필요합니다. 함께 살펴 보겠습니다.
먼저, LPR 변동금리 모델에서는 금리 인하 후 주택담보대출을 어떻게 계산하나요?
1과 LPR 변동금리는 무엇을 의미하나요?
먼저 LPR은 중앙은행이 18개 시중은행의 가중평균을 바탕으로 산출한 대출시장 기준금리를 의미한다. 보통 매월 20일에 업데이트됩니다. 은행은 자체 견적을 인용하고 매월 업데이트하므로 LPR은 시장에 따라 변동됩니다.
LPR 변동금리 = LPR + 포인트 수를 더한 값으로, 같은 기간 LPR 금리에서 원래 약정 금리를 뺀 값이다. 결과는 긍정적일 수도 있고 부정적일 수도 있으며, 일단 포인트를 얻으면 고정됩니다.
2. 계산 예시
주택 대출금이 200,000이고 20년, 즉 240개월에 원금과 이자가 동일 금액으로 상환되고 0.1%가 추가된다고 가정합니다. , 그러면:
2022년 6월 + 2022년 10월에 은행 모기지 이자율이 낮아지고 LPR 기준 이자율은 4.6%가 됩니다.
개인 모기지 이자율 = 4.6% + 0.1% = 4.7%(연이자율), 월이자율 0.392%로 환산합니다.
개인 모기지 월 상환금 = 200000 * 0.392% * 1.392% 240)/(1.392% 240-1) = 1,286.99 위안.
2. 고정금리 방식에서는 금리가 인하된 후 주택담보대출은 어떻게 계산되나요?
1. 고정금리란 무엇을 의미하나요?
고정 이자율은 중국인민은행이 발표한 대출 기준 이자율을 기준으로 합니다. 은행은 규정된 범위 내에서 가격을 변동시키며 일반적으로 10%-30% 증가할 수 있습니다. 대출 은행마다 변동 가격이 다릅니다.
2. 계산 예시
모기지 20만 달러를 20년, 즉 240개월 동안 원금과 이자가 동일하게 상환한다고 가정합니다.
2021년 중앙은행 기준금리는 4.7%, 은행과 합의한 금리인상은 10%, 그러면:
개인 모기지 금리 = 4.7% * (1+10%)= 5.17%(연이율), 월이율 0.431%로 환산합니다.
2022년에는 은행 모기지 금리가 하락하고 중앙은행 기준 금리가 그대로 유지되며 계약에 규정된 개인 모기지 금리도 그대로 유지됩니다.
개인 모기지 월 납입액 = 200000 * 0.431% * 1.431% 240)/(1.431% 240-1)= 1348.
이상 금리인하 후 주택담보대출 계산방법에 대해 알아보았는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.